Агентский договор

Особенности и содержание агентского договора

Можно насчитать, как минимум, около 56 видов стандартных договоров по различным ситуациям. Регулируется он ст. 1005 ГК РФ.

Самое сложное в схеме принципал – агент – покупатель (условно), это бухгалтерия, система денежных переводов, начисление процентов или платы за реальный труд, вид транзакций и налоговые взносы. Все это, под общим названием «бухгалтерия» должно быть очень тщательно расписано в договоре.

Обе стороны заинтересованы в том, чтобы сотрудничество было взаимовыгодным и создавало проблем

Поэтому, перед подписанием, важно внимательно прочитать текст и спрашивать по любому вопросу

При заключении договора с крупной компанией, обычно, кроме руководителя присутствует и бухгалтер. Именно он и ответит на все вопросы по реализации финансово-материальной стороны дела. В среднем, не считая специфики конкретной сферы, бланк должен содержать стандартные пункты.

Ключевые пункты соглашения

В документе указываются:

• предмет договора и данные обеих сторон;
• обоюдные обязанности;
• порядок, по которому будет осуществляться вознаграждение. Этот пункт должен быть особенно тщательно прописанным;
• ответственность;
• действия при форс-мажорных обстоятельствах;
• каким образом будут разрешаться споры;
• особенности изменения или прекращения договора. Этот пункт важен – агентский договор заключается на длительное время. Сроки определяют участники;
• в заключительной части указываются статьи закона, на которые опирается договор, условия передачи данных от агента к принципалу, сроки вступления в силу документа и другие пункты, количество экземпляров и т.п.;
• по обеим сторонам указываются все реквизиты юр. лица, адреса и паспортные данные агента;
• скрепляется документ подписями сторон. Тут вы узнаете, как подписать документ электронной подписью.

Зачем нужен отчет агента

Обязательным условием договора является отчет агента о проделанной работе. Сроки предоставления обговариваются сторонами и зависят от специфики работы. Например, для крупного предприятия, чью продукцию представляет агент перед потенциальными клиентами, нужно, чтобы отчеты сдавались ежемесячно.

Это важно, так как в НК РФ, ситуация, когда заключается повторный договор с лицом (юридическим, физическим), с которым уже был заключен несколько месяцев назад, прерван, а потом снова заключен такой же, расценивается как мошенническое действие. Нужны веские доказательства того, что только посредством агента возможен контакт с объектом

В таких случаях, агент часто объясняет ситуацию покупателю и тот сам решает, как ему поступить. На практике, такие покупатели обращаются напрямую к директору предприятия или оплачивают покупки через счета своих знакомых.

В каких случаях заключается агентский договор

В случае нарушения достигнутых договоренностей, закрепленных сделкой, пострадавшая сторона вправе не только в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, но и требовать от виновной стороны компенсации за причиненный имущественный и неимущественный ущерб.

Если для исполнения обязательств предусматривается право на заключение субагентского соглашения, то агент все равно несет полную ответственность перед принципалом.

Важно! Агентский договор должен быть максимально детализирован, чтобы в случае нарушения обязательств пострадавшей стороне было легче юридически обосновать свою позицию в досудебном порядке, а также в процессе судебных разбирательств.

Статья  ГК РФ содержит исчерпывающую информацию относительно определения, порядка заключения и исполнения агентского договора.

Агентский договор и налоги

Налоговые органы зачастую считают, что определенные агентские договоры заключаются с целью оптимизации налога с прибыли, и исходя из этого обращают внимание на:

• привлечение к договору в качестве исполнителя иностранной компании;
• наличие у исполнителя фирм-однодневок;
• применение агентом специальных режимов налогообложения.

Чтобы не ставить под сомнения реальную цель сторон при заключении агентского договора, агенту рекомендуется работать с категорией третьих лиц, не состоящих в правоотношениях с принципалом. Более того, расширение территории присутствия заказчика путем выполнения агентских обязательств является только плюсом.

Сходство и отличия агентского договора с другими видами договоров

Мы уже рассмотрели, что агентский договор не только похож на договора комиссии и поручения, но и может оформляться по их модели (комиссии, если агент действует от своего имени, и поручения, если он действует от имени клиента). Но кроме этих посреднических договоров, агентский договор имеет общее и с другими договорами:

• с договором услуг;
• с договором транспортной экспедиции;
• с договором доверительного управления имуществом;
• с договором между подрядчиком и субподрядчиком, когда генеральный подрядчик выступает как посредник между заказчиком и субподрядчиком.

Учитывая, что посреднические договоры разнообразны по конструкции, могут содержать множество диспозитивных условий, оговариваемых сторонами, и иметь элементы других видов договоров, рекомендуем при разработке конкретного агентского договора обращаться к специалистам в области права. 

Состав, сроки его действия, расторжение

Состав контракта и его структура четко обусловлены типом документа. Таких типов может быть всего три:

• договор между двумя физическими лицами;

между двумя юридическими лицами;

между юридическим лицом и физическим (причем в качестве агента и принципала может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое).

Подробнее об особенностях заключения договора возмездного оказания услуг с физическими лицами мы писали тут, а здесь вы узнаете, как оформляются такие соглашения с юрлицами.

Первой в составе документа всегда идет «шапка», где указывается номер, место его составления, дата и между кем и кем составлен.

Первым пунктом, как и во многих других документах, идет глава «Общие положения».

В ней указывается предмет договора и перечень приложений, необходимых для исполнения условий.

Следующим пунктом стороны регулируют финансовую сторону вопроса. Здесь подробно описываются все возможные вознаграждения, возмещения убытков, разделы сэкономленных средств и неустойки за нарушения условий контракта.

В следующей главе описывается порядок исполнения. Здесь оговорены четкие сроки и возможные средства, которые может привлечь исполнитель для выполнения возложенной на него задачи (например, субагентский договор).

Если принципал не устанавливает конкретных сроков, то агенту необходимо руководствоваться статьями 49-51 Гражданского Кодекса РФ. Именно там прописаны нормы для документов подобного рода.

Далее описываются права и обязанности агента и принципала. Потом идет глава, посвященная отчетности. Устанавливается форма отчета (образец или бланк отчета всегда представлен в Приложениях).

Ответственность сторон и форс-мажор подробно описываются в следующих двух главах.

В последних нескольких главах рассказывается о сроках действия договора, его расторжении или обстоятельствах, в которых он прекращает свое действия, а также ситуации, которые охарактеризованы как спорные и требуют разрешения в определенном порядке. Также туда вписаны правила изменения каких-либо пунктов или реквизитов.

В конце всегда проставляются полные реквизиты сторон и подписи исполнителя и заказчика.

Столь важный документ всегда составляется в двух экземплярах. Каждая сторона забирает свой и хранит его до полного выполнения или расторжения контракта.

Как согласовать условия о субагенте

Согласно ст. 1009 ГК РФ, в агентировании допускается привлечение субагентов. Субагентский договор, так же как и основной, заключается по правилам гл. 52 ГК РФ. Вопрос о субагентировании иметь несколько вариантов решения:

1. Запрет на привлечение к исполнению третьих лиц.
2. Предписание агенту обязанности заключить субагентские договоры. В этом случае условия субагентирования могут быть прописаны в основном соглашении.
3. Предоставление агенту права по своему усмотрению решать, сотрудничать или нет с иными исполнителями. При этом основные положения субагентской сделки могут быть оговорены в главном договоре.

Даже привлекая субагента, основной агент остается ответственным за все действия третьего лица перед принципалом. Исключение составляют ситуации, когда в основном соглашении согласовывается перечень субагентов. В таком случае агент не отвечает ни за выбор, ни за ведение дел субагентами (п. 3 ст. 976, ст. 1011 ГК РФ).

По общему правилу субагент не имеет права заключать сделки от имени основного принципала. Однако если главным договором это позволено, то агент в порядке передоверия может предоставить субагенту и такие полномочия (п. 2 ст. 1009 ГК РФ).

Срок агентского договора

1. Срочным — стороны указывают конкретный срок, на который заключается соглашение либо дату, и по факту ее наступления у сторон прекращаются правоотношения;
2. Бессрочным — длящийся договор, не имеющий конечной даты или строго установленного периода. Однако стороны могут зафиксировать, что действие договора прекращается по факту наступления определенного соглашением события, к примеру, выполнения конкретной работы или предоставления услуги.

Закон не относит срок действия договора к обязательным условиям, и в случае возникновения разногласий сторонам необходимо руководствоваться общими нормами ГК.

Финансовая сторона вопроса

Размер оплаты должен быть прописан конкретной цифрой в договоре или в приложении к нему. Если действий, на которые уполномочен агент, много, стоит закрепить размеры вознаграждений в форме таблицы.

Оплата может быть указана как определенной суммой, так и в виде процента от сделки. В случае, если размер оплаты не указан в договоре, агент имеет право получить вознаграждение за проделанную работу в расчете по среднерыночной стоимости.

Теперь о порядке расчетов. В этой части должны быть описаны условия получения вознаграждения. К ним могут относиться:

• сроки выплаты;
• условия выплаты (отчетность);
• регулярность выплаты;
• наличие аванса, предоплаты, ее размер;
• самостоятельное удержание своей части агентом от общей суммы сделки;
• другие условия.

Договор комиссии

Более подробно с условиями договора комиссии вы можете ознакомиться на нашем сайте https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-komissii. В рамках же данной статьи мы остановимся на отличиях договора комиссии от агентского договора.

Договор комиссии отличается от агентского договора по субъектному составу, и в нем участвуют не агент и принципал, а комитент и комиссионер.
Исполнитель по договору комиссии работает примерно так же, как и агент по агентскому договору, однако не обладает правом заключать от имени комитента юридически значимые сделки.

В отличие от агента комиссионер не ответственен за действия покупателей и не гарантирует оплату проданного им товара. Исключением является случай, когда комиссионер работает на условиях del credere.

Данные условия характерны исключительно для договоров комиссии. По сути, этот режим подразумевает принятие комиссионером ответственности за действия третьих лиц, например, покупателей. На условиях del credere комиссионер дает от своего имени гарантию комитенту на то, что третье лицо (покупатель) оплатит товар и в случае неоплаты погашает задолженность из собственных средств.

Оплата услуг комиссионера регламентируется ст. 410 ГК РФ. Данная статья предусматривает право комиссионера удерживать свое вознаграждение из средств, полученных от комитента.

Что такое агентский договор на оказание услуг, и что обязательно нужно оговорить

Агентский договор — это сделка, по которой одна сторона выполняет для другой поручения, например заключает договоры, получает лицензии, подает иски.

Сторонами агентского договора являются агент, который получает поручение, и принципал, дающий задание. Агентский договор на оказание услуг заключается в простой письменной форме. Срок его действия может быть любым, причем допускается и не указывать его вовсе.

Предмет договора, в соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, – это юридические и иные действия агента. Вы обязательно должны согласовать предмет. О согласовании этого существенного условия можно говорить, когда в тексте договора:

1. Перечислены подлежащие выполнению действия, в частности по совершению:
   • любых сделок (перечень может быть оговорен, либо можно указать общее условие о том, что могут совершаться любые сделки);
   • других действий, порождающих правовые последствия (например, получение лицензии, регистрация права, предъявление претензий, исков и др.).
2. Названы другие действия, которые не порождают каких-либо юридических последствий (например, поиск покупателей, ведение переговоров, реклама и др.).
3. Определено, от чьего имени действует агент:
   • от имени и за счет принципала — в силу ст. 1011 ГК РФ к такому варианту также применяются нормы о поручении (гл. 49 ГК РФ), если они не противоречат агентским статьям;
   • от своего имени, но за счет принципала — в этом случае по ст. 1011 ГК РФ имеет силу также гл. 51 ГК РФ о комиссии с оговоркой о непротиворечивости нормам об агентировании.

Деятельность Агента и налоговая инспекция

Наряду с перечисленными выше преимуществами использования агентского договора в деловой практике, он также хорошо известен контролирующим органам как инструмент налоговой оптимизации, при котором разделение функций принципала (собственника товара) и агента носит искусственный, притворный характер, единственной целью которого является только экономия на налогах с доходов.

Как же различить между собой ситуации, когда использование агентского договора обоснованно и отвечает истинным намерениям сторон, а когда искусственно?

В ответе на этот вопрос можно опираться на мнение налоговых органов. Об искусственности агентского договора будут свидетельствовать такие обстоятельства:

• факты перечисления комиссионером, принявшим товар на реализацию, денежных средств до фактической продажи товара. Мы уже говорили выше, что агент действует за счет принципала и не может финансировать его за свой счет;
• включение в договор обязанности агента оплатить товар не позднее определенной даты. Аналогично, агент не может быть точно уверен, когда продаст товар, поэтому он не может брать на себя риски принципала и перечислять ему свои денежные средства. Такое условие характерно для договора поставки, но не агентского договора;
• отсутствие отчетов агента или несоответствие их требованиям закона и/или условиям договора.

Налоговые органы заинтересованы в том, чтобы налоги были исчислены и уплачены как можно раньше. Так, передача товара агенту по договору комиссии не является реализацией и не влечет в этот момент обязанности принципала уплатить НДС и налог на прибыль. Основания для начисления налогов возникнут только при реализации товара конечному покупателю, а это может произойти в следующих налоговых периодах.

Кроме того, если агент облагает свое вознаграждение по УСН, переквалификация отношений в поставку позволит доначислить НДС и налог на прибыль самому Агенту как перепродавцу.

В некоторых случаях при проверках налоговая инспекция ставит под сомнение реальность работы Агента  и обоснованность ему выплат вознаграждения Принципалом. Налоговая требует подтверждения, что Агент действительно осуществляет деятельность по поиску поставщиков или покупателей и заключению договоров с ними.

Для подтверждения реальности действий Агента советуем: 

• Сохранять возможность подтвердить наличие переписки между Агентом и контрагентом, а также между Агентом и Принципалом. (журнал входящей корреспонденции, сохранять бумажную переписку, не удалять E-mail,  )
• Не должно быть торговых взаимоотношений между Принципалом и контрагентом  до появления Агента.
• В прямой переписке между Принципалом и контрагентом по вопросам торговых отношений, в период действия договора с Агентом, должны быть ссылки на участие Агента. Лучше, если вся переписка будет вестись через Агента.
• В договорах поставки между Принципалом и контрагентом следует указывать ссылку на договор с Агентом. Договор поставки лучше заключать Агенту  от имени Принципала по доверенности.
• Отчеты Агентов о своей деятельности должны содержать реквизиты основного договора поставки.
• При опросах работники Принципала и контрагента должны подтверждать ведение переговоров через Агента.

Желательно, чтобы Агент не был взаимозависимым лицом, родственником руководства или сотрудником предприятия (действующим или бывшим). Сама по себе взаимозависимость — это не основание для признания налоговой выгоды необоснованной, хотя и является поводом более тщательно проверить сделки на реальность и соответствие цен обычаям делового оборота.

О компенсации расходов агента.

Понятие

Что такое агентский договор на оказание услуг и его отличия от обычного контракта? Чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса, необходимо дать определение основному понятию.

Агентский договор – это посреднический договор между двумя лицами, называемыми агентом и принципалом, о том, что одно из них (агент) будет выполнять некие действия по поручению другого (принципала).

Эти действия могут носить юридический характер, а могут и не иметь такового.

Но в любом случае, он заключается на возмездной основе.

То есть принципал обязан оплатить исполнителю его услуги. Исполнитель может совершать действия от своего имени, а может от имени заказчика.

Обычный (типовой) договор на оказание услуг определяется немного иначе. Это договор между заказчиком и исполнителем на оказание последним конкретной услуги, которая должна быть оплачена клиентом. Особенностью такого договора является то, что у него всегда узкая направленность и четкий личностный характер.

Суть отличия одного договора от другого, что второй вид не несет в себе обязательства на создание чего-то материального. Он всегда имеет именно характер услуги.

Чтобы было понятнее, можно сказать, что обычный договор предполагает оказание услуг по перевозке, а агентский договор подразумевает заключение еще одного договора: между исполнителем и транспортной конторой. То есть агент от своего имени заключает договор с фирмой, занимающейся транспортом, для выполнения заданий от принципала по перевозкам.

Порядок оплаты

При этом стороны могут согласовать следующие способы передачи денежных средств:

• наличными, если такой вариант не противоречит нормами действующего законодательства;
• безналичным способом, путем перевода денег с расчетного счета принципала на счет исполнителя;
• за счет средств, полученных исполнителем в процессе реализации продукции или иного имущества принципала.

В случае отсутствия четкого указания в договоре способа выплаты вознаграждения, стороны вправе выбрать любой вариант, не противоречащий законодательству.

Кроме того, принципал обязуется компенсировать агенту фактически понесенные расходы, а также НДС.

Денежная компенсация по расходам предоставляется на основании документально подтвержденного финансового отчета.

Что прописать в агентском договоре

Понятие агентского договора

Агентский договор довольно недавно появившийся институт в нашей стране, свою историю он начинает в англо-американской правовой системе. Данный институт всегда использовался для целей предпринимательской деятельности.

В континентальных правовых системах агентский договор не использовался, вместо данного правового института использовались такие правовые конструкции, как договоры комиссии и поручения. В процессе развития предпринимательских отношений в Российской Федерации, агентский договор нашел свое место и законодательстве нашей страны.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. В отличие от договоров поручения и комиссии, договор агентирования рассчитан для совершения в интересах принципала не только юридических действий, но и практических.

Агентский договор, как правило, всегда рассчитан на предпринимательские отношения. Агент совершает юридические действия как от своего имени, так и от имени другой стороны в договоре. По общему правилу, агентский договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Срок заключения договора может быть на определенный срок, так и без указания какого-либо срока действия договора.

Как прописать в договоре условия о вознаграждении агента

Агентский договор в любом случае является возмездной сделкой. Такой позиции придерживаются суды и признают условия о невыплате агентского вознаграждения незаконными (постановление ФАС Поволжского округа от 24.05.2013 по делу № А55-6675/2012). Плата за услуги определяется либо в твердой сумме, либо с указанием способа расчета вознаграждения (если в момент подписания договора стороны не могут решить вопрос об окончательном размере).

При отсутствии сведений о цене оплата будет осуществляться исходя из обычной стоимости подобных услуг (ч. 2 ст. 1006 ГК РФ). Отметим, что размер вознаграждения агента должен быть соразмерен результатам оказанных услуг, иначе суд откажет во взыскании платы за работу в полном объеме.

Общая характеристика договора агентирования

Агентский договор — это
соглашение сторон, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по
поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет
принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ).

Сторонами агентского
договора являются принципал и агент. Агентский договор является возмездным,
консенсуальным и двусторонне обязывающим.

Предмет агентского
договора — совершение юридических, но и фактических действий (выполнение
работы, оказание услуги).

Агент всегда действует
по поручению принципала. Но при этом в зависимости от условий агентского
договора он может действовать либо от своего имени, как комиссионер в договоре
комиссии, либо от имени принципала — как поверенный в договоре поручения.

В ходе исполнения
агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты. К отчету
агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных
агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента,
должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета,
если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет
считается принятым принципалом (ст. 1008 ГК РФ).

Агентский договор
подчиняется общим правилам о форме сделок. Если агентский договор заключен в письменной
форме и в нем предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от
имени принципала, то в отношениях с третьими лицами принципал не вправе
ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что
третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Под
предоставлением общих полномочий следует понимать предоставление агенту права
совершать любые сделки от имени принципала, руководствуясь не его конкретными
указаниями, а лишь общим смыслом агентского договора (ст. 1005 ГК РФ).

Принципал обязан
уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском
договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского
вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с
момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа
договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты
вознаграждения (ст. 1006 ГК РФ).

Агентский договор может
быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок, т.е. без
определения срока окончания его действия. Если срок окончания действия
агентского договора не определен, то любая из сторон договора вправе в
одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае агентский
договор прекращается. Напротив, если агентский договор заключен на определенный
срок, то он не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон,
и в этом одно из его существенных отличий от договоров комиссии и поручения.

Если иное не
предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора
заключить субагентский договор с другим лицом. При этом он остается
ответственным перед принципалом за действия субагента.

Агентский договор
прекращается вследствие:

— отказа одной из
сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его
действия;

— смерти агента,
признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно
отсутствующим;

— признания
индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным
(банкротом) (ст. 1010 ГК РФ).

Возмездность договора агентирования

По общему правилу агентский договор является возмездным договором, так как он чаще всего используется в предпринимательских отношениях. О возмездности данного договора говорит статья 1005 ГК РФ – обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение.

Вне зависимости от того, что законодатель установил возмездность данного договора, информация о цене не является существенным условием договора. То есть при отсутствии в договоре данного условия размер вознаграждения определяется в соответствии с обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах стоимости услуг агента. Данное правило существует в силу ст.ст. 1006, 424 ГК РФ.

Некоторые юристы предлагают включить условие о размере вознаграждения в договор агентирования, как существенным условием отношений.*

Образцы агентского договора:

• Образец агентского договора (агент действует от своего имени и за счет принципала)
• Образец агентского договора на условиях комиссии
• Образец агентского договора на условиях поручения
• Отчет агента о приобретении недвижимого имущества (приложение к агентскому договору)
• Спецификация на реализацию недвижимого имущества (приложение к агентскому договору)

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: [email protected].

Будем рады Вам помочь!

Литература:

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.» (ИНФРА-М, 2011)

Шмелев Р.В. Агентский договор в гражданском праве Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2016.

Как правильно составить агентский договор

• договор должен содержать предмет — четкое указание перечня действий, которые агент обязуется совершить;
• стороны соглашения — полное наименование принципала и агента;
• срок действие договора либо его бессрочность;
• порядок выплаты и сумма вознаграждения агента;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон в случае нарушения обязательств;
• реквизиты и подписи сторон;
• право исполнителя на заключение вспомогательных соглашений.

Указанный перечень не является исчерпывающим, и в случае необходимости стороны могут детализировать соглашение дополнительными пунктами и условиями.

Преимущества агентских договоров

Государственная регистрация агентского договора

   Регистрировать агентский договор нигде не надо, законодательством не установлено такое требование, в отличие, например, от обязательной регистрации договоров аренды, заключаемых на срок 1 год и более.

   Регистрация не требуется, потому что по агентскому договору никому никакое имущество не передается и не обременяется, как, например, при установлении сервитута. Роль агента по такому договору заключается в совершении каких-то юридических и фактических действий как посредника в интересах принципала, которые могут быть связаны с этим имуществом, например, найти арендатора.

Что такое агентский договор

Исходя из достигнутых договоренностей, агент может действовать от своего имени, но за счет заказчика либо от имени и за счет принципала. Суть агентского соглашения заключается в совершении действий, имеющих юридическое значение для заказчика, а их условия указываются в самом соглашении. В сравнении со стандартной сделкой на оказание услуг, агентское соглашение предусматривает более обширный перечень полномочий.

Важно! Агент, являющийся исполнителем, может быть уполномочен на заключение иных сделок, направленных на исполнение предмета агентского соглашения. Примером может быть подряд транспортной организации или строительной компании на оказание определенных агентским договором услуг.. Законодательство РФ не устанавливает четких требований к форме соглашения

Другими словами, стороны самостоятельно определяют, в каком виде он будет заключен

Законодательство РФ не устанавливает четких требований к форме соглашения. Другими словами, стороны самостоятельно определяют, в каком виде он будет заключен.

Выделяются следующие преимущества:

1. Если агенту поручена реализация товара, то принципал сохраняет право собственности на имущество до его фактической реализации. Вырученные денежные средства поступают в распоряжение продавца (принципала). Агенту полагается только агентское вознаграждение, предусмотренное условиями соглашения;
2. Длительный характер. Заказчику необязательно под каждое поручение заключать отдельное соглашение. Агентский договор может предусматривать совершения ряд действий в различные промежутки времени, а не ограничиваться одной сделкой;
3. Территориальное ограничение. Стороны могут договориться, что заказчик или агент не может заключать подобных соглашений с другими лицами;
4. Субагентские правоотношения. Агенту может предоставляться право на заключение субагенсткого соглашения для выполнения поручения принципала. Это означает, что агент может делегировать часть обязанностей на третьи лица, которые будут нести ответственность перед первым, а агент — перед заказчиком.

Внимание! В случае ненадлежащего или полного неисполнения агентом взятых обязательств, заказчик имеет право на одностороннее расторжение договора с сохранением права собственности на вверенный товар.

Стороны самостоятельно определяют перечень взаимных прав и обязанностей друг перед другом.