Планируем затраты на реконструкцию, модернизацию основных средств

Основные виды строительных и реконструкционных работ

При планировании, финансировании и выявлении стоимости строительной продукции можно выделить несколько понятий: новое строительство, расширение действующего предприятия, техническое перевооружение, реконструкция, поддержание мощности действующих предприятий, а также текущий и капитальный ремонт сооружений и зданий.

Определение 3

Новое строительство – это возведение комплекса объектов подсобного, основного и обслуживающего назначения, предприятий, сооружений и зданий, а также отдельных производств и филиалов, которые после ввода в эксплуатацию находятся на самостоятельном балансе.

Как правило, новое строительство осуществляется на свободных территориях с целью формирования новых производственных мощностей.

Рисунок 2. Строительство производственного здания с нуля. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При расширении действующих предприятий в действие вводятся дополнительные производства на ранее созданном предприятии. Кроме этого, расширяются действующие и возводятся новые отдельные цеха, а также объекты основного и подсобного назначения на территории действующих предприятий с целью увеличения производственной мощности.

К реконструкции относятся переустройство существующих объектов основных средств, что связаны с повышением технико-экономических показателей производственного процесса с целью увеличения производственных мощностей и улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В процессе осуществления реконструкции могут расширяться отдельные сооружения и здания основного и обслуживающего назначения, а также возводится новые сооружения и здания взамен тех, что подлежат ликвидации (те объекты, дальнейшая эксплуатация которых по экономическим или техническим условиям признана нецелесообразной).

В процессе осуществления реконструкции непроизводственных объектов осуществляется переустройство сооружений, в результате которых меняются их основные технические и экономические показатели (строительный объем, качество и количество квартир, пропускная способность, вместимость) или назначение. Проводится реконструкция с целью улучшений условий проживания, увеличения объемов услуг и качества продукции. При этом может происходить изменение планировки помещения, возведение пристроек (при необходимости – их частичная разборка). Кроме этого может осуществляться улучшение архитектурной выразительности здания и повышение уровня инженерного оборудования.

Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по увеличению технического и экономического уровня предприятия в целом или отдельных его производств на основании внедрения передовой технологии и новой техники, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования и программного обеспечения новым, более производительным, а также механизации и автоматизации производства.

При техническом перевооружении может осуществляться установка нового производственного оборудования и машин, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, внедрение автоматизированных систем управления, а также присоединение предприятий к центральным источникам электро- и теплоснабжения.

К капитальному ремонту сооружений и зданий относятся работы по восстановлению и замене отдельных их частей или целых конструкций, а также инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Классификация видов капитального ремонта включает в себя:

• комплексный капитальный ремонт сооружений (работы, которые охватывают все здание в целом или отдельные его секции; при этом устраняется их физический и моральный износ, включая наружные сети и благоустройство территории, инженерное оборудование);
• выборочный капитальный ремонт построек (относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ);
• капитальный ремонт объектов благоустройства и инженерных коммуникаций (работы по ремонту канализации и электроснабжения, сетей водопровода, а также озеленению дворовых территорий, ремонту проездов, дорожек и тротуаров).

План и основные этапы реконструкции

Замечание 1

Реконструкция сооружений и зданий подразумевает проведение строительных и монтажных работ с целью изменения архитектурных решений объекта и создания капитальных надстроек. Также сюда входят изменения в структуре оборудования сооружений и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция должна проводиться комплексно, ее следует начинать с ремонта фундамента и укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию зданий и подвальных помещений, ремонта фасад и стен, замену кровельной системы и перекрытий. Также этот перечень можно дополнить внутренней отделкой помещений, оборудования и пристройки жилой мансарды.

Рисунок 3. Реконструкция внешнего фасада здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Существует несколько типов реконструкции:

• переделка промышленного сооружения под офисы или квартиры;
• увеличение площадей помещения;
• расширение производственной площади за счет создания дополнительного перекрытия в здании.

В общем, реконструкция подразумевает создание дополнительного пространства с целью размещения дополнительных помещений или цехов, различного оборудования и агрегатов, жилых квартир и рабочих мест.

План реконструкции должен содержать информацию, которая касается всех видов строительно-монтажных работ, проектирование и расчеты изменений, которые производятся в инженерных и коммуникационных системах сооружений. План реконструкции должны составлять только те специалисты, что компетентны в этом вопросе.

Реконструкция зданий и сооружений состоит из нескольких этапов. Некоторые из них абсолютно идентичные со стадиями нового строительства:

1. Предпроектный этап. На данной стадии совершаются все действия, которые осуществляются в процессе нового строительства.
2. Обследование реконструируемых объектов. Данный этап пропустить невозможно. Тут обследуется не только не только гидрогеологический режим, рельеф и грунтовые условия, но и состояние, в котором находятся подземные и надземные конструкции на данный момент, а также возможность создания дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Все найденные повреждения необходимо описывать тщательно. Каждая трещина или пятно сырости должны фотографироваться, замеряться и фиксироваться в документе. Если необходимо, проводятся лабораторные анализы. В завершении обследования составляется отчет, который дополняется всеми документами, расчетами и фотографиями.
3. Проект реконструкции очень схож с проектом возведения нового здания. Отличие лишь в меньшем количестве документов. Проектирование содержит основные части: архитектурно-строительная, технологическая, составление смет, общая пояснительная записка, а также план организации строительства. Проект реконструкции здания рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
4. Реализация плана. Для осуществления реконструкции необходимо провести все монтажные и строительные работы. Если они реализуются на территории предприятия, то его деятельность не должна приостанавливаться. Дирекция объекта согласовывает с генподрядчиком и проектировщиком последовательность и сроки проведения ремонтно-монтажных работ, а также их совмещение с работой в производственных цехах.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Изменение назначения здания, перепланировка, увеличение или уменьшение площади, укрепление фундамента — все эти работы подлежат реконструкции, а не капремонту. Реконструкция также может включать замену старых коммуникаций, улучшение энергоэффективности здания и другие модернизационные мероприятия.

Реконструкция зданий проводится в различных случаях. Это может быть необходимо, если здание устарело и не соответствует современным требованиям безопасности, энергоэффективности или функциональности. Также реконструкция может быть проведена в случае изменения потребностей и требований заказчика, например, при расширении предприятия или изменении вида деятельности.

Реконструкция зданий предполагает выполнение различных типов работ. Это может быть демонтаж существующих конструкций, усиление фундамента, возведение новых стен, устройство перекрытий, замена кровли и многое другое. Также часто в ходе реконструкции проводят работы по внутренней и внешней отделке здания.

Реконструкция зданий является сложным и длительным процессом, который требует подготовки проектной и рабочей документации, согласования с государственными органами и проведения многочисленных инженерных и строительных работ. Однако результатом реконструкции является преобразованное здание, соответствующее современным требованиям и потребностям.

На что влияет подмена понятий «капитальный ремонт» и «реконструкция»?

1. Бухгалтерский и налоговый учет.

Затраты на капитальный ремонт основных фондов без изменения их основных параметров могут быть отнесены в бухгалтерском учете на расходы текущего периода. Таким образом, они будут уменьшать налогооблагаемую прибыль и, соответственно, снижать сумму налогов к уплате. Если же проводится улучшение и модернизация объектов, потраченные на это суммы увеличивают их первоначальную стоимость и не считаются расходами.

2. Финансовые и временные затраты. Создание проекта требует определенных денежных вложений и времени, а в случае с реконструкцией разработка полного пакета документов является обязательной. В большинстве случаев, также придется:

• провести экспертизу объекта;
• оформить разрешение на строительство, если в ходе работ затрагиваются основные конструктивные элементы, меняются характеристики безопасности и надежности сооружения;
• ввести модернизированный объект в эксплуатацию.

Таким образом, подготовка к реконструкции во многом аналогична оформлению проекта и разрешения на новое строительство. Это достаточно долгий и затратный процесс, избежать которого пытаются путем подмены понятий. При капитальном ремонте нет нужды полностью переделывать проект, достаточно разработать с нуля только те разделы, которые касаются непосредственно участков работы. Также нет необходимости получать разрешение на строительство и проходить процедуру ввода основных фондов в эксплуатацию.

Ответственность за классификацию работ лежит на собственнике объекта или лице, отвечающем за его эксплуатацию. Если будет установлен факт неправомерного проведения реконструкции под видом капитального ремонта без полного проекта или получения разрешения на строительство, на юридическое лицо будет наложен штраф от 500 000 до 1 000 000 рублей. Также Кодекс об административных нарушениях предусматривает возможность приостановки деятельности предприятия на 90 суток. Таким образом, попытка сэкономить или неточная трактовка терминов может обернуться серьезными потерями, в том числе и репутационными.

← Предыдущая статья Следующая статья →

Капитальный ремонт: понятие, цель и задачи

Капремонт важен для сохранения и обновления жилья. Он проводится для устранения видимых и скрытых дефектов, чтобы здание оставалось безопасным и комфортным для проживания. Кроме того, капитальный ремонт позволяет улучшить энергоэффективность здания, сократить затраты на его эксплуатацию и увеличить его срок службы.

Капитальный ремонт может проводиться по различным подходам в зависимости от конкретных задач и состояния здания. Например, при капремонте ветхого здания можно использовать метод косметического ремонта, заменить отдельные элементы, или же совершить полную замену систем и конструкций. Все это определяет объём и стоимость работ.

В отличие от капремонта, реконструкция здания предполагает изменение его архитектурных и конструктивных характеристик. Как примеры зданий, подлежащих реконструкции, можно привести старые или аварийные здания, которые требуют изменений в структуре или функциональном назначении.

В случаях, когда здание сильно изношено и требует серьезного восстановления, может потребоваться переселение жителей во время проведения капитального ремонта. Это связано с необходимостью обеспечить безопасность проживающих и провести работы в соответствии с требованиями безопасности.

За проведение капремонта могут быть обязаны платить какие-либо социальные группы населения, которые пользуются зданием. Какие группы и какие суммы должны быть определены в соответствии с законодательством и бухгалтерским учетом.

Таким образом, капитальный ремонт и реконструкция – это два различных понятия, которые имеют свои особенности и отличия

Знание этих факторов очень важно для правильного подхода к проведению работ и определения их объема, а также для учета и восстановления здания

Разновидности реконструкционных, строительных работ

Во время проектирования, планировки расходов, подсчета себестоимости объектов дополнительно выделяют следующие понятия.

Новое строительство

Представляет собой возведение строений любого функционального предназначения, всевозможных производств. После сдачи в эксплуатацию все они переводятся на собственный баланс. Зачастую такие строительные работы ведутся на незанятых участках.

Строительство промышленных сооружений осуществляется с учетом вероятности последующего расширения производства без прерывания основной деятельностиИсточник primecon.pro

Расширение предприятий

В результате такой деятельности начинают функционировать дополнительные производства. Помимо того, расширяются уже работающие, возводятся совершенно новые цеха, строятся объекты основного (вспомогательного) назначения. Все это происходит на территории функционирующих компаний с целью повышения их текущей производительной мощности.

Увеличение площади функционирующего предприятия позволяет устанавливать новое оборудование, создавать дополнительные рабочие местаИсточник buddetal.com

Технологическое переоснащение

Проводится совокупность мероприятий, направленных на повышение уровня развития предприятия (технического, экономического) в целом либо отдельных его отраслей. Вместе с тем выполняются такие действия:

• внедряются инновационные технологии;
• устанавливается новая техника;
• модернизуется или заменяется старое изношенное оборудование;
• обновляется программное приложение;
• создаются условия для автоматизации производства.

В процессе технического переоснащения может выполняться модернизация системы отопления или вентиляции, внедрение автоматизированного управления, присоединение предприятий к магистральным тепло- и электросетям.

При технологическом переоснащении производства устаревшее, сильно изношенное оборудование заменяется на современное высокопродуктивноеИсточник press.unipack.ru

Реконструкция

При выполнении реконструкционных работ осуществляется переоборудование уже построенных объектов основных средств, что напрямую связано с желанием собственников увеличить эффективность действующего производства, изменить ассортимент, а также улучшить свойства выпускаемого товара. В процессе выполнения реконструкции иногда увеличиваются площади сооружений разного функционального назначения, возводятся новые постройки (вместо тех, которые подлежат обязательному ликвидированию).

При обновлении непроизводственных объектов проводится переоборудование строений для изменения их технических, экономических характеристик (объема, вместимости, числа квартир) либо предназначения. Дополнительно реконструкция приводит к значительному улучшению условий проживания, повышению качества предоставляемых услуг. В ее процессе нередко происходит перепланировка помещений, сооружение пристроек, частичная разборка последних. Также реконструкционные работы осуществляются с целью обновления устаревшего инженерного оборудования, улучшения архитектурного облика постройки.

Реконструкция – трудоемкий процесс, требующий профессионального подхода, соответствующего кадрового и материального обеспеченияИсточник promstan.com.ua

Капитальный ремонт

Основательные ремонтные работы направлены на обновление сооружений, замену их элементов либо целых конструкций, а также инженерно-техническое переоборудование строений. Необходимость таких процессов объясняется физическом износом, значительным разрушением разных объектов.

Капитальный ремонт бывает:

• Комплексный. Обычно охватывает всю постройку целиком либо ее большую часть. В результате устраняется устаревший малоприятный вид сооружения, проводится обновление инженерного оборудования, наружных сетей, упорядочивается прилегающая территория.
• Выборочный. Предусматривает замену изношенных конструкций, старого оборудования либо его элементов. Чаще всего он планируется в том случае, когда обновление объекта нельзя отложить до следующего комплексного ремонта.

Проведение капитального ремонта во многоквартирном доме позволяет существенно улучшить условия проживания владельцев квартирИсточник sud.ua

Что собой представляют реконструкция и капремонт

Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей. Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:

• Ремонт локальных систем снабжения.
• Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
• Ремонт крыши, подвала, фундамента.
• Починку фасада.
• Обновление штукатурного слоя.
• Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта?

Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:

• Изменение площади и этажности.
• Надстройки и пристройки.
• Восстановление или замена несущих элементов.
• Перестройка.
• Расширение площади.
• Смена инженерного оборудования.

Вопрос: Каким нормативным документом определяется перечень работ, относящихся к текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции водозаборных скважин?Посмотреть ответ

Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.

К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.

Нормативы

Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:

• Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
• В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
• Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.

В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.

Что такое Реновация?

Реновация — это термин, используемый риэлторами и архитекторами как синоним косметического ремонта, но только на профессиональном уровне.

На самом деле ремонт не требует помощи архитекторов, так как не требуется перестройка.

В целом ремонт можно классифицировать как исправление мелких недостатков в комнате или в любой части дома или изменение интерьера дома в соответствии с внутренним миром. эстетика владельца или людей, которые там проживают.

Первоначальная конструкция здания никогда не меняется, и, следовательно, это затраты на строительство при обновлении места.

Ремонт всегда рассматривается как способ изменить интерьер, включая мебель, покраску стен, обои или даже пол, чтобы придать желаемый вид помещению.

В случае ремонта комната остается комнатой, а кухня остается кухней, только мебель в ней можно переставить или заменить.

Есть много процессов, которые следует учитывать при ремонте.

Если полы заменяются, то необходимо позаботиться об электрических проводах, которые проходят под полами в соответствии с первоначальной и первоначальной конструкцией здания.

Новые обновления мебели, освещения или даже замена старых окон или дверей.

Ремонтные работы также относятся к капитальному ремонту.

Это может быть классифицировано как перекраска, ламинирование, воском полы, полировка дерева, переустановка и даже замена старых систем компьютеров, электрических блоков, музыкальных систем и т. д.

Ремонт — это небольшой проект без больших затрат и меньшего беспорядка и хлопот.

Реализация плана реконструкции

Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.

Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени

Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.

Основные случаи проведения реконструкции зданий

Реконструкция зданий предполагает осуществление работ по модернизации и восстановлению старом объектов с целью приведения их в соответствие с современными требованиями и стандартами. Это важная операция, которая может быть проведена как в случае капитального ремонта, так и отдельно от него.

Понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция» имеют свои различия и определяют разные подходы к работам по обновлению зданий. Капитальный ремонт зачастую ограничивается заменой изношенных элементов и отделочных материалов, в то время как реконструкция предполагает значительные изменения в структуре и функциональности зданий.

Определить, какие работы требуются для реконструкции здания, можно на основе объёма операции. Если реконструкция включает в себя изменение фундамента, перепланировку помещений, установку новой инженерной системы и другие крупные модернизации, то это является общепринятым примером реконструкции зданий.

Работы по реконструкции зданий часто проводят в случаях, когда старое здание имеет высокую историческую или архитектурную ценность и его планируют сохранить. Кроме того, реконструкция может быть необходима, когда здание нуждается в адаптации под новое назначение, например, под коммерческое использование или жилую застройку.

Различия между капитальным ремонтом и реконструкцией также влияют на жителей здания. В случае капремонта жильцы могут оставаться в здании, пока работы ведутся. Однако при проведении реконструкции, особенно если требуются крупные изменения в структуре здания, жильцам может потребоваться временное переселение.

Важность правильного выбора подхода к реконструкции зданий подчеркивается и в бухгалтерском учете. Затраты на реконструкцию могут учитываться отдельно по сравнению с обычными расходами на капитальный ремонт, что также может повлиять на финансовую сторону вопроса

В основе проведения реконструкции здания лежат различные факторы, такие как его старость, техническое состояние, планируемая функциональность после реконструкции и другие

Важно выявить особенности и требования каждого конкретного случая, чтобы совершить квалифицированный выбор между капитальным ремонтом и реконструкцией здания

Ремонт зданий	Реконструкция зданий
Ограничивается заменой изношенных элементов и отделочных материалов	Предполагает крупные изменения в структуре и функциональности зданий
Не требует переселения жильцов	Может потребовать временного переселения жильцов
Не включает изменение фундамента или перепланировку помещений	Может включать изменение фундамента, перепланировку помещений и другие крупные модернизации
Затраты включаются в обычные расходы	Затраты могут учитываться отдельно

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Основные различия между Реконструкция и ремонт

1. В то время как при реконструкции может быть изменена основная и первоначальная конструкция дома, при ремонте помещения таких изменений в конструкции не наблюдается.
2. Ремонт не требует разрешений от уважаемых государственных учреждений, чтобы его можно было провести без хлопот, тогда как в случае реконструкции разрешение от правительства является обязательным, особенно если изменения во внешнем виде здания являются частью плана.
3. Реконструкция требует больших затрат, поскольку она всегда является частью крупномасштабного проекта, в отличие от реконструкции, которая представляет собой мелкомасштабный проект, в котором намерения клиента заключаются только в том, чтобы увеличить продажную стоимость дома или чтобы дом соответствовал его / ее внутреннему декору. мечты.
4. При реконструкции основными стоимостными факторами являются снос существующих частей дома и добавление дополнительных конструктивных и архитектурных особенностей, тогда как в случае реконструкции все стоимостные факторы незначительны, включая перекраску, дополнительную покупку новой мебели, замену старые оконные стекла и двери и т.д.
5. Профессиональная помощь необходима при реконструкции, так как строительные работы должны контролироваться экспертом. архитектор или строителем, чтобы не было никаких задержек в строительстве, а сами домовладельцы могут делать ремонт, если у них есть хорошее чувство эстетики.

Рекомендации

1. https://www.mdpi.com/36476
2. https://mail.ijrer.org/ijrer/index.php/ijrer/article/view/6218

Последнее обновление: 13 июля 2023 г.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт (капремонт) – ремонт объекта, который осуществляется при необходимости восстановления характеристик объекта в соответствии с действующими нормативами. В случае такой процедуры предусмотрены восстановление или замена любых частей объекта.

Градостроительный кодекс в 2024 году определяет капитальный ремонт, как замену и/или восстановление строительных конструкций на объекте капстроительства. Это касается и элементов конструкций, исключая лишь несущие.

Кроме того, под капремонтом понимают восстановление инженерных и технических коммуникаций и их элементов. В ряде случаев ремонт может касаться и несущих конструкций – в такой ситуации может быть проведена замена элементов таких конструкций.

Получается, что при проведении процедуры капремонта не меняют основные показатели зданий – не меняется площадь застройки, строительный объем ее, полезная площадь, число этажей и т.д.

Цель ремонтных и восстановительных работ – устранение неисправности всех элементов высокой изношенности, в том числе частичная замена или укрепление и усиление фундамента, стен несущего характера, каркасов, крыш и кровель.

В процессе ремонта устанавливаются более долговечные и экономичные элементы.

Виды капремонта

Капитальный ремонт делится на:

1. Комплексный.
2. Выборочный.

В первом случае речь идет про ремонт, предусматривающий замену конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию.

В процессе таких работ используют техники, охватывающие все здание в целом, а также отдельные секции. Во время ремонта возмещают их физический и функциональный износ.

Выборочный вариант представляет собой как полную, так и частичную замену отдельных элементов конструкции. Цель такая же, как и при комплексном варианте – восстановить изношенность.

Можно ли требовать переселения?

Что делать, если капитального ремонта нет, но вы не хотите доводить дом до состояния готовности? Согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года.47, вы имеете полное право требовать, чтобы управляющая компания по капитальному ремонту

• В несущих конструкциях наблюдается деформация.
• Имеются коммунальные недостатки, в том числе проблемы с центральным отоплением и водоснабжением.
• Температура в помещении длительное время держится ниже 18 градусов Цельсия.
• Содержание влаги превышает 60%.
• Отсутствует определенное количество окон и дверей.
• Особенно при наличии большого количества токсичных веществ.

Если ваше жилье находится в неудовлетворительном состоянии, вы имеете право подать коллективную жалобу на управляющую компанию и обратиться в вышестоящую инстанцию.

Об условиях, при которых жильцы дома Maris могут требовать переселения, вы можете прочитать здесь.

• Если здание было признано аварийным или аварийной ситуацией.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале

Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.