Штраф за отсутствие регистрации иностранного гражданина по месту пребывания (ответственность) в 2024 году

Пункт 2.1. Содержание договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры должен включать следующие основные пункты:

1. Срок аренды: в договоре должно быть указано точное количество месяцев или лет, на которое арендуется квартира. Также следует уточнить дату начала и окончания арендного срока.
2. Стоимость аренды: в договоре необходимо указать сумму, которую арендатор обязуется выплачивать каждый месяц или в ином установленном сроке. Также следует указать способ оплаты и дату платежа, а также обязательно указать, какие дополнительные расходы несет арендатор и как они будут оплачиваться.
3. Права и обязанности сторон: в договоре необходимо четко прописать права и обязанности арендодателя и арендатора. К арендателю могут относиться обязанности по оплате счетов за коммунальные услуги, поддержанию квартиры в чистоте и порядке, а также запреты на субаренду и проживание дополнительных лиц без согласия арендодателя.
4. Порядок передачи квартиры и ее возврата: в договоре должен быть указан порядок передачи квартиры арендатору, а также ее состояние на момент передачи. Также следует прописать, что арендателю будет возвращена квартира после окончания срока аренды в том же состоянии, за исключением нормального износа.

Правила регистрации иностранцев на территории РФ в 2019 году

На основании Федерального закона №109 от 18.07.2006 «О миграционном учете граждан и лиц без гражданства в РФ», при прибытии на территорию России лица с удостоверениями личности других государств обязаны проходить регистрацию в миграционной службе в обязательном порядке. Временная прописка проводится на жилой площади, принадлежащей на праве собственности или аренды приглашающему в Россию лицу. Это может быть родственник, организация-работодатель, близкий друг.

Регистрация осуществляется в уведомительном порядке. Разрешение на прописку получать в государственных органах предварительно не требуется. Достаточно обратиться с документами, подтверждающими личности и место прописки в уполномоченное учреждение по миграционным вопросам. В качестве таковых рассматривается ближайшее отделение миграционной службы, МФЦ или Почта России.

Что нужно знать?

Думая о том, как сдать квартиру в аренду иностранцу, в первую очередь нужно определить, соответствует ли квартира всем запросам нанимателя. Иностранцы родом из экономически развитых стран могут выдвигать серьезные требования для арендодателей. Как правило, туда входит расположение и состояние комнат, качество ремонта, наличие удобной мебели и современной техники.

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи. Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

Неопытные собственники квартир могут испытывать дискомфорт при общении с иностранными клиентами. Действительно, существует множество случаев, в которых сложно преодолеть культурные различия и языковое недопонимание. Если квартира сдается иностранцу впервые, то лучше обратиться за консультацией в агентство недвижимости.

Зачастую арендодатели не понимают, что у иностранца может быть ограниченный бюджет. Если он приехал в Россию из развитой страны, то это не означает, что он миллионер. Для таких людей тоже существует свой уровень цен, на которые они еще могут согласиться. По этой причине не стоит завышать стоимость жилья только из-за того, что клиент приехал из другого государства.

Практически все арендодатели забывают, что большая часть иностранцев привыкла расплачиваться по безналичному расчету. Это будет означать, что все доходу, полученные за сдачу квартиры в аренду, будут известны банку. В будущем про это сможет узнать налоговая, и инспекторы придут в квартиру с проверкой.

К сожалению, все перечисленные тонкости усложняют сдачу квартиры для иностранных гостей. Из-за этого предпочтительней обращаться в агентство недвижимости, но оно обязательно возьмет определенную плату за предоставление таких услуг.

Срок для постановки на учет

Каждый человек после приезда в Российскую Федерацию должен встать на миграционный учет. Срок, выделенный на данную процедуру, разнится в зависимости от гражданства иностранца. По общему правилу граждане почти всех стран могут это сделать в течение 7 дней с момента прибытия. Это значит, что в течение данного времени нужно зарегистрироваться, иначе могут быть наложены штрафные санкции.

Внимание! Также встать на миграционный учет должны иностранные граждане, имеющие патент на работу. Граждане ЕАЭС, прибывшие с целью работы, или высококвалифицированные специалисты (вкс) имеют право не регистрироваться в течение 90 дней

У мигрантов из Таджикистана есть 15 дней, а у граждан Украины, Республики Беларусь, Казахстана, Киргизии и Армении — 30 дней

Граждане ЕАЭС, прибывшие с целью работы, или высококвалифицированные специалисты (вкс) имеют право не регистрироваться в течение 90 дней. У мигрантов из Таджикистана есть 15 дней, а у граждан Украины, Республики Беларусь, Казахстана, Киргизии и Армении — 30 дней.

Принимающая сторона в течение указанного срока должна уведомить миграционные органы о пребывании иностранца.

Сдается уведомление о прибытии иностранного гражданина в отдел УФМС

Когда человек прибывает на территорию страны и встает на учет, то это считается первичной регистрацией. Она действует в течение 90 суток.

Важно! Если мигрант, вставший на миграционный учет, выезжает из страны, то его регистрация автоматически аннулируется. По возвращении в Россию придется снова оформлять регистрацию

Когда срок временной регистрации истекает, его можно пролонгировать двумя способами:

• выехать из страны и снова въехать — это довольно популярная стратегия у многих мигрантов;
• продлить срок действия регистрации, если есть на то основания.

Граждане, прибывшие из Белоруссии, Армении, Казахстана и Киргизии (стран ЕАЭС) имеют право не продлевать регистрацию, если у них есть трудовой договор. Он позволяет данным мигрантам работать в течение одного года по трудовому договору без продления первичной регистрации.

Во время проведения Чемпионата мира по футболу сроки постановки были сокращены до трех дней. То есть в городах, в которых проводился ЧМ, таких как Москва, Саранск и Екатеринбург и так далее, нужно было зарегистрироваться по месту пребывания в течение трех суток.

Самостоятельно встать на миграционный учет без принимающей стороны невозможно. Принимающая сторона — это любое физическое лицо или организация, а именно:

• Лица с российским гражданством, имеющие постоянную регистрацию или собственность — дом или квартира, по адресу которых мигрант регистрируется.
• Лица без российского гражданства, получившие вид на жительство.
• Мигрант, имея в собственности жилье, может сам себя зарегистрировать. Но не может зарегистрировать другого мигранта или собственных членов семьи.
• Граждане, имеющие статус ВКС и собственное жилье, также могут сами зарегистрироваться в нем и при этом зарегистрировать членов своей семьи.
• Можно оформить миграционный учет у юридического лица — организации или филиале компаний. Юридические лица специально арендуют помещения для проживания мигрантов.
• Не только российская компания, но и международная может стать принимающей стороной. Также предоставляется жилье.
• Государственные органы страны или местного самоуправления также предоставляют жилье иностранцам.

Общежития для иностранных граждан

Важно! Встать на учет в миграционную службу можно и через гостиницы, хостелы или общежития. Например, вузы предлагают зарегистрировать иностранных студентов в общежитии

Последствия регистрации в квартире иностранных граждан

Ответственность за отсутствие прописки при нахождении на территории РФ свыше 90 дней несет не только иностранец. Владелец собственности, который отказывается официально регистрировать своего арендатора, может получить финансовые взыскания. Тем, кто неоднократно будет игнорировать требования законодательства РФ, может грозить лишение свободы сроком до 3 лет.

Наличие прописки для иностранных арендаторов упрощает жизнь арендодателей, потому что они соблюдают законы РФ и тем самым освобождают себя от преследования УФМС. Но регистрация мигрантов,  в том числе временная, влечет за собой определенные последствия для владельцев имущества.

Увеличение оплаты за коммунальные услуги

Владельцы квартир не хотят прописывать у себя граждан других государств, потому что в таком случае они будут больше платить за коммунальные услуги. Это касается случаев, когда оплата за услуги ЖКХ взимается в зависимости от количества жильцов, зарегистрированных на территории.

Спасаясь от высоких тарифов за коммунальные услуги, некоторые собственники стараются сдавать квартиру без обязательной процедуры в УФМС, что является нарушением закона РФ.

Необходимость уплачивать налоги

Незаконная предпринимательская деятельность на территории страны запрещена. Если собственник сдает свою квартиру за определенную плату, он обязан вернуть государству минимум 4% от сдачи собственности.

Размер налога зависит от того, в каком статусе находится арендодатель. Самозанятые россияне, которые официально заявили о своих доходах от аренды, уплачивают только 4%. Те, кто не относит себя к числу самозанятых граждан, должны внести 20% от каждой уплаченной арендатором суммы.

Обязанность уведомлять УФМС о любых изменениях

Прописка граждан другой страны требует регулярного контроля со стороны миграционной службы. Даже если владелец жилья своевременно оформил все документы и сделал регистрацию по правилам, его обязанности на этом не прекращаются.

Собственник обязан уведомить УФМС о любых изменениях, связанных с пребыванием его арендатора на территории страны. Эти данные необходимы, чтобы контролировать поток мигрантов и выявлять среди них тех, кто незаконно пересекает границу России.

Необходимость продлевать документы в срок

Нахождение мигрантов в России ограничено. Наличие прописки увеличивает период их пребывания в стране. Но после ее истечения владелец собственности обязан незамедлительно обратиться в миграционную службу, чтобы выписать иностранцев или продлить разрешение. Нарушение сроков грозит штрафом до 7000 рублей.

Как иностранному гражданину сделать регистрацию по адресу квартиры, в которой он живет: пошаговая инструкция постановки на миграционный учет в арендуемой квартире

Новые изменения фактически снимают административную ответственность с мигрантов — иностранцев, арендующих квартиры у собственников жилья. Параллельно с этим с 2020 года эта ответственность перекладывается на физических лиц — российских  граждан, сдающих в аренду жилое помещение. Иностранный гражданин, реально проживающий в квартире при съеме её в аренду, обязан быть поставлен на миграционный учет в МВД только на адрес данной квартиры, либо дома.

Для этого придётся

1. обратиться с просьбой с своему арендодателю (собственник квартиры) о подаче в МВД уведомления о прибытии иностранного гражданина (т.е. вас) и далее — оформить гос.услугу постановки на миграционный учет;

Кстати уведомление заполняется и в дальнейшем подается в МВД на каждого жильца — иностранного гражданина отдельно.

2. Мигрант должен подготовить сам полный комплект документов и передать арендодателю который предоставить документы при подаче уведомления о прибытии иностранного гражданина, т.е. при регистрации.

Перечень документ состоит из

• оригинала предыдущей регистрации,
• копии миграционной карты (учтите, что отметки в миграционной карте и данные паспорта о въезде на территорию РФ должны совпадать) ,
• ксерокопии всех заполненных страниц своего паспорта,
• копию патента на работу,
• ксерокопии всех чеков о произведенной оплате патента на работу.

Новая регистрация по срокам действия выдается на период оплаты трудового патента. И здесь разумнее оплатить патент сразу на несколько месяцев вперед, чтобы собственнику не продлевать вашу регистрацию ежемесячно.

3. Подать заполненный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания с приложениями документов собственник квартиры может напрямую в МВД, через МФЦ, либо через на почтовое отделение. В форме заявления указываются личные данные иностранца, данные собственников квартиры и сведения о сдаваемой недвижимости. Регламентом требуется подавать заявление в двух экземплярах.

4. Собственник обязан предоставить дополнительно

• свой паспорт с пропиской в квартире, по адресу которой регистрируется мигрант;
• копию свидетельства о праве собственности на недвижимость, в которую происходит постановка на учёт иностранного гражданина.

6. Факт принятия документов подтверждается печатью, проставляемой сотрудником миграционного отделения (либо сотрудником МФЦ). Собственник квартиры получает на руки отрывную часть бланка с печатью, которую надлежит отдать арендатору, т.е. иностранцу.

Как поставить на миграционный учёт, не являясь собственником жилья

Нормы федерального законодательства регулируют миграционный учёт и предусматривают по-новому согласие собственников помещения, в котором фактически проживает мигрант. Постановка на миграционный учёт в 2020 году проходит при прямом участии собственников квартиры.  При наличии нескольких собственников согласие каждого является обязательным.

Представлять интересы физического лица — арендодателя совладельцы могут поручить, оформив нотариальную доверенность с указанием в ней соответствующих полномочий.

Последствия прописки в квартире иностранных граждан для владельцев жилья

• увеличение расходов на коммунальные услуги для владельца квартиры;
• за все неправомерные действия проживающих несет ответственность собственник;
• собственник обязан уведомить территориальное отделение МВД о вселении мигранта.

Как правильно съехать со съемной квартиры?

ВÃÂõ üàÃÂð÷þñÃÂðûøÃÂààÃÂõü, úðú ÃÂýÃÂÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàøýþÃÂÃÂÃÂðýÃÂÃÂ, ýþ ýõ üõýõõ òðöýÃÂü ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàòþÿÃÂþàþ ÃÂþü, úðú õõ ÿÃÂðòøûÃÂýþ ÿþúøýÃÂÃÂàø ýõ ýðÃÂÃÂÃÂøÃÂàüøóÃÂðÃÂøþýýÃÂà÷ðúþýþò.

ÃÂÃÂûø ÃÂÃÂþú ôþóþòþÃÂð ðÃÂõýôàøÃÂÃÂõú ûøñþ ÿþ úðúøü-ÃÂþ ôÃÂÃÂóøü ÿÃÂøÃÂøýðü øýþÃÂÃÂÃÂðýõàÃÂõÃÂðõàÃÂüõýøÃÂàöøûÃÂõ, õüàýÃÂöýþ ñÃÂôõàòÃÂÃÂðÃÂàýð üøóÃÂðÃÂøþýýÃÂù ÃÂÃÂõàÿþ ýþòþüàðôÃÂõÃÂÃÂ. ÃÂÃÂõöýÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàñÃÂôõàðòÃÂþüðÃÂøÃÂõÃÂúø ðýýÃÂûøÃÂþòðýð. àÃÂûÃÂÃÂðõ, úþóôð øýþÃÂÃÂÃÂðýýÃÂù óÃÂðöôðýøý ñÃÂû ýõ ÿÃÂþÃÂÃÂþ ÿþÃÂÃÂðòûõý ýð üøóÃÂðÃÂøþýýÃÂù ÃÂÃÂõÃÂ, ð ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðý ÿþ üõÃÂÃÂàöøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð, ÃÂþ ÃÂðúðàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàðòÃÂþüðÃÂøÃÂõÃÂúø ÃÂýøüðõÃÂÃÂàÃÂþûÃÂúþ ò ýõÃÂúþûÃÂúøàÃÂûÃÂÃÂðÃÂÃÂ:

• øÃÂÃÂõúðõàÃÂÃÂþú ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø, ÃÂúð÷ðýýþù ò ÷ðÃÂòûõýøø;
• úþýÃÂðõÃÂÃÂàÃÂÃÂþú ôõùÃÂÃÂòøààÃÂàøûø ÃÂÃÂàøûø þýø ðýýÃÂûøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ;
• øÃÂÃÂõúðõàÃÂÃÂþú ôõùÃÂÃÂòøàôþóþòþÃÂð þñ ðÃÂõýôõ;
• ò ÃÂûÃÂÃÂðõ ÃÂüõÃÂÃÂø øýþÃÂÃÂÃÂðýýþóþ óÃÂðöôðýøýð;
• ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÿÃÂø÷ýðõÃÂÃÂàÃÂøúÃÂøòýþù ÃÂõÃÂõ÷ ÃÂÃÂô.

ÃÂþ òÃÂõàþÃÂÃÂðûÃÂýÃÂàÃÂûÃÂÃÂðÃÂàðÃÂõýôðÃÂþÃÂàø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúàÿÃÂøôõÃÂÃÂàþÃÂþÃÂüøÃÂàÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøõ ôþóþòþÃÂð ðÃÂõýôàø ÿþôðÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ þ ÃÂýÃÂÃÂøø øýþÃÂÃÂÃÂðýýþóþ óÃÂðöôðýøýð àüõÃÂÃÂð öøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð.

ÃÂþôÿøÃÂÃÂòðùÃÂõÃÂàýð ÃÂøóÃÂðýÃÂààÃÂÃÂ: ïýôõúàÃÂþòþÃÂÃÂø.

Поиск квартиры

Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.

Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.

Самостоятельный поиск

В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:

• ЦИАН;
• Авито;
• Яндекс. Недвижимость;
• Локалс.

Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.

Правда пока этот сайт работает только на Москву и Санкт-Петербург. Скриншот: thelocals.ru

Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.

Вводите хештеги в разных вариациях, чтобы получить больше вариантов объявлений. Скриншот: ВК

Как распознать мошенников?

Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:

1. Излишне низкая стоимость аренды

2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром

Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.

3. В объявлении нет фото

Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.

Реальные собственники редко выкладывают фото профессионального качества. ФОТО: unsplash.com

Поиск квартиры через риелтора

Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:

1. У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
2. Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
3. Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.

Какие документы должен показать собственник жилья?

Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• выписку из ЕГРН.

Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.

Как заполнить бланк уведомления?

Бланк установленного образца заполняется печатными русскими буквами от руки или на компьютере в ворде. При заполнении не должно быть никаких опечаток, исправлений, сокращений. Тщательно проверяется каждая графа на правильность написания. При наличии ошибок регистрация не производится. Порядок заполнения:

1. Сначала записываются данные об иностранном гражданине, которому требуется регистрация. Его фамилия, имя, данные паспорта вносятся в бланк большими печатными буквами. Если нет отчества или серии паспорта (в разных странах разные форматы), то в этих графах ничего не пишется.
2. Место рождения нужно указывать точно как в паспорте.
3. В графе пол, на нужном поле надо поставить крестик.
4. В поле «Вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание» нужно поставить крестик, если есть хоть один из видов документов: виза или вид на жительство и др. Заполнить данные об этом документе. Графу «профессия» необязательно заполнять.
5. Заполнить информацию о миграционной карте. Законных представителей также необязательно заполнять.
6. Далее в отрывной части нужно снова ввести данные мигранта и адрес, по которому он будет пребывать. Не забыть написать срок пребывания — до какого числа.
7. На оборотной стороне находятся сведения о месте пребывания — адрес и данные о принимающей стороне. Отметить какое лицо принимает — физическое или юридическое. Внести все сведения в соответствии с документами.
8. В отрывной части пишутся данные о принимающей стороне и дата убытия гражданина.
9. В конце после распечатывания необходимо поставить подпись принимающей стороны. Распечатывать лучше в двух экземплярах.

Заполненное уведомление

Правильно заполненный бланк служит гарантией регистрации по месту пребывания. Его отрывная часть является подтверждением принятия уведомления. Это важный документ, который удостоверяет постановку на учет.

Как сдать жильё иностранцу?

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Подготовка жилья

Подготовительный этап должен удовлетворить иностранца по условиям проживания и исключить проблемы с имуществом. Он включает такие мероприятия:

1. Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
2. Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
3. Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
4. Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
5. Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.

Квартира должна иметь привлекательный вид, тщательно убрана и готова к показу.

Подбор арендатора

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать следующие способы:

Объявления в СМИ и Интернете.
Услуги риэлторских компаний

Важно подобрать надежного и профессионального риэлтора.
Старый, проверенный способ – через друзей и родственников. Их рекомендации порой становятся определяющим фактором.

При поиске арендатора важно максимально исключить риск мошенничества.

Например, под видом риэлторских контор могут выступать фирмы-однодневки. Высока вероятность попадания в мошеннические схемы при подаче частных объявлений и использовании Интернета.

Проверка документов

Тщательная проверка документов при сдаче квартиры иностранцу – это обязанность ее владельца. Арендатор должен предъявить:

1. Удостоверение личности (паспорт). Необходимо сличить фото с лицом гражданина и ознакомиться с его личными данными.
2. Миграционная карта.
3. Разрешение на временное проживание в РФ.

При проверке важно установить дату пересечения границы и планируемый срок проживания в РФ:

• Во-первых, он должен совпадать с разрешенным сроком пребывания в стране и визой.
• Во-вторых, дата окончания найма жилья должна совпадать с датой отъезда из РФ.

С документов рекомендуется снять ксерокопии. Забирать их запрещено Законом.

Обеспечение юридического сопровождения

Сдача квартиры иностранцу строго регламентируется законодательством. С учетом этого следует обеспечить юридическое сопровождение сделки, а помочь в этом может только опытный юрист, знающий все тонкости вопроса.

Желательно, чтобы он присутствовал уже при первой встрече и проверке документов

Особенно важно его участие в составлении и заключении договора найма, проведении регистрационных действий

Нюансы

Не все иностранцы, прибывшие в Россию, имеют достойный заработок. Многие приезжают к нам с целью трудоустройства. В таком случае могут возникнуть ряд проблем:

1. Нелегальное нахождение в стране;
2. Большое количество проживающих, в том числе тех, ο которых изначально умалчивают;
3. Грязь и беспорядок в квартире;
4. Задолженность по оплате;
5. И другое.

Такие наниматели обычно неприхотливы в выборе жилья, ищут варианты подешевле и поближе к месту работы.

Граждане стран с более развитой экономикой готовы платить больше, но и требования выдвигают серьезные

Обращают внимание и на внешний вид многоквартирного дома, инфраструктуру (в том числе наличие свободных парковочных мест), вид из окна, благоустройство территории, не говоря уже ο внутреннем обустройстве жилья. В квартире должен быть качественный современный ремонт, кухонная и другая бытовая техника в работоспособном состоянии, мебель, Интернет и так далее.

Если собственник не владеет иностранными языками, прежде всего английским, даже самую обустроенную квартиру будет сложно сдать. В таком случае необходимо привлечь либо человека, способного  выстроить диалог между двумя сторонами, либо обратиться в риэлторское  агентство.

Хоть иностранцы считаются более обеспеченными, не стоит в разы завышать стоимость аренды. На эти цели у них, скорее всего, есть предел трат. Многие предпочитают расплачиваться переводом, а не за наличку

Важно помнить, что операция будет видна банку, может стать доказательством получения прибыли. Данный факт интересен налоговым органам, в случае уклонения от уплаты налогов собственник может быть привлечен к ответственности

Наш ответ

Иностранный гражданин вправе сдавать в аренду помещения, находящегося в РФ. Поскольку ГК РФ не ограничивает круг арендодателей. То есть им может быть как организация, так и гражданин, в том числе иностранец. Регистрироваться как ИП иностранцу не обязательно.

В таком случае доход от аренды, получаемый иностранцем на территории РФ, будет облагаться НДФЛ по ставке 30 процентов, если иностранец нерезидент. Или по ставке 13% , если резидент (ст. 224 НК РФ, Письмо Минфина России от 23.05.2016 N 03-04-06/29406, Письмо ФНС России от 23 апреля 2012 г. N ЕД-4-3/6804@, Письмо ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-4-3/6735).  При этом сумму НДФЛ должна удержать из доходов гражданина и перечислить в бюджет российская организация, которая выплачивает доход , так как в этом случае она является налоговым агентом. Это следует из положений пунктов 2 и 7 статьи 226 Налогового кодекса РФ. Данный порядок уплаты НДФЛ применяется независимо от местожительства гражданина-арендодателя и нахождения арендованного имущества. Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 1 июня 2011 г. N 03-04-06/3-128.

Возложить обязанность по уплате НДФЛ на гражданина организация-арендатор (налоговый агент) не вправе (п. 5 ст. 3 НК РФ). В частности, условие в договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) о том, что гражданин самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ с полученных доходов, является ничтожным. Аналогичное мнение выражено в Письмах Минфина России от 11.07.2017 N 03-04-06/43981, от 27.08.2015 N 03-04-05/49369.

Если иностранный гражданин сдает имущество в аренду физическим лицам, то он будет обязан уплатить налог самостоятельно.

Однако возможно, что регистрация в качестве ИП иностранному гражданину может быть  выгоднее.

Если  иностранец сдает имущество в аренду как физическое лицо, то платит НДФЛ в размере 30% или 13% (пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ). Если же он зарегистрируется в качестве предпринимателя и выберет упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, то будет платить налог в размере 6% от полученных доходов (п. 1 ст. 346.20 НК РФ).

Объект УСН «доходы минус расходы» в данном случае будет невыгоден ИП, т.к. расходов он не имеет, а ставка при этом объекте 15%.

Зарегистрировавшись как ИП, иностранный гражданин вправе перейти на патентную систему налогообложения. Независимо от своего налогового статуса, то есть будучи как резидентом, так и нерезидентом. Официальный орган поддерживает данный вывод, выраженный в Письме Минфина России от 25.11.2013 N 03-11-12/50675.

Стоимость патента зависит от потенциального годового дохода. Его определяют региональные власти. Потенциальный доход по сдаче недвижимости в аренду обычно зависит от площади помещения. Поэтому прежде всего Вам нужно найти региональный закон о патентной системе налогообложения и посмотреть, какая величина дохода прописана в нем. Чтобы рассчитать стоимость патента за год, надо потенциальный доход умножить на ставку 6%. Если срок патента меньше года, то надо брать доходность только за месяцы, в которых действует патент. Для ИП регионы вправе предусмотреть ставку в размере 0%.

Правда, ИП придется еще ежегодно платить за себя личные страховые взносы. Предприниматель платит (Письма Минфина от 12.02.2018 N 03-15-07/8369, от 06.02.2018 N 03-15-05/6891):

• фиксированный платеж за себя, который не зависит от величины дохода;
• дополнительный взнос за себя с доходов свыше 300 000 руб. за год.

Фиксированный платеж за 2018 г. — 32 385 руб. Он включает в себя взнос на ОПС — 26 545 руб. и взнос на ОМС — 5 840 руб. (пп. 1, 2 п. 1 ст. 430 НК РФ).

Дополнительный взнос на ОПС — 1% с доходов, превышающих 300 000 руб. (Письмо ФНС от 18.04.2018 N БС-2-11/808@) за год.

Как платить зарплату иностранцам

Выше мы писали, что закон требует, чтоб квалифицированные специалисты получали большую зарплату. В остальных случаях оплата труда должна быть на отраслевом уровне для региона. При этом нельзя платить разные деньги иностранцам и местным на одинаковых должностях. К примеру, тракторист с российским паспортом получает 50 тысяч рублей. Если в компании есть еще один тракторист из Белоруссии, то ему придется платить те же 50 тысяч рублей. Иначе налоговики решат, что это уход от налогов. Сумму пересчитают и дадут штраф в 20% от сэкономленных денег.

Работодатель платит за иностранцев следующие налоги:

• НДФЛ — 13%.
• ПФР — 22%.
• ФСС — от 1,8 до 2,9% (зависит от статуса иностранца).
• За обязательное медицинское страхование — от 0 до 5,1% (зависит от статуса иностранца).