О затратах на устройство и содержание вахтовых поселков
Изменения внесены в п. 40 Методики. Напомним, в нем было предусмотрено, что затраты на аренду жилых помещений определяются на основании данных территориальных органов Росстата о стоимости аренды одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Теперь затраты на аренду рассчитываются с учетом данных о стоимости аренды одного квадратного метра общей площади жилого помещения, формируемой по результатам конъюнктурного анализа, выполняемого в соответствии с требованиями, указанными в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН.
Внесены уточнения в формулу 6 (см. п. 41 Методики) для расчета затрат на содержание и эксплуатацию вахтового поселка (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, транспортирование и утилизацию твердых коммунальных отходов) (далее – коммунальные услуги). Теперь при расчете используется показатель Чвe – количество вахтовых работников для каждой (e-ой) вахты (вместо Чв – количество вахтовых работников).
Обновленный п. 42 предусматривает, что затраты на вывоз и утилизацию жидких бытовых отходов определяются расчетами согласно утверждаемым тарифам (ценам, нормативам), а в случаях, когда законодательством не установлено государственное регулирование, – согласно ценам и тарифам специализированных организаций по результатам конъюнктурного анализа, выполняемого в соответствии с требованиями, указанными в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН.
Затраты на размещение и утилизацию (обезвреживание) строительного мусора, грунта и прочих отходов, в том числе загрязненных опасными веществами, а также на обеспечение вахтового поселка телефонной связью (в том числе мобильной), Интернетом рассчитываются не просто согласно ценам и тарифам специализированных организаций, а по ценам и тарифам, которые определяются по результатам конъюнктурного анализа, выполняемого в соответствии с требованиями, указанными в сметных нормативах, сведения о которых включены в ФРСН (п. 43 и 44 Методики).
Аналогичное дополнение внесено в п. 45, речь в котором идет о затратах на приобретение постельных принадлежностей (мягкого инвентаря).
Аренда «в законе»
ВС также рассказал, что 1 апреля был принят федзакон 98-ФЗ, которым в ряд законов внесены изменения по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Статья 19 закона посвящена взаимоотношениям между арендаторами и арендодателями (в том числе – частными). Согласно первой части этой статьи после введения в регионе режима ЧС или повышенной готовности арендатор может обратиться к арендодателю насчет отсроки платы за 2020 год. В течение 30 дней арендодатель обязан заключить такое допсоглашение.
То есть – приоритетная роль отведена именно обращению арендатора, а допсоглашение в этом случае – обязанность арендодателя, являющая следствием обращения. В таком ключе разъяснил эти правила и ВС.
Конкретные условия устанавливает кабмин, также предусмотрено этой статьей. Поэтому было принято постановление правительства 439. Прежде всего – отсрочка положена только тем арендаторам, которые относятся к пострадавшим. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе соответствующего режима. Касается это договоров аренды, заключенных до его введения.
Что необходимо учесть при взыскании реального ущерба?
С какого момента взыскиваются алименты?
Алименты присуждаются с момента обращения в суд (со дня подачи искового заявления). Заявить о выплате алиментов за прошедшие три года можно только в одном случае — вы сможете доказать, что до обращения в суд вами предпринимались попытки получить содержание на ребёнка.
В качестве доказательства можно сделать, например, предъявив переписку с бывшим супругом, где вы обсуждаете вопрос содержания ребёнка.
При установлении отцовства алименты выплачиваются только со дня предъявления иска. Требовать деньги за предыдущие годы нельзя.
Если размер алиментов изменился (повысился или понизился), то новую сумму взыскивают только после того, как решение суда вступит в силу.
На взыскание алиментов нет срока давности. Получить с неплательщика долг можно даже после того, как ребёнку исполнится 18 лет. Более того, недоплаченную сумму должны будут вернуть наследники бывшего супруга. О том, как этого добиться мы расскажем дальше.
Налоговая ставка на УСН Доходы минус Расходы
Документы
Большим преимуществом этого варианта УСН является так называемая дифференцированная налоговая ставка. Фактически это дополнительная привилегия в рамках и так уже льготного режима. Обычный размер ставки УСН Доходы минус расходы, равный 15%, региональные власти могут снижать до 5%.
Действует пониженная налоговая ставка не во всех регионах, но пользуются такой возможностью многие субъекты РФ, привлекая дополнительные инвестиции, развивая определенные виды деятельности или решая вопросы занятости населения.
Законы о дифференцированных налоговых ставках УСН Доходы минус Расходы принимаются на уровне регионов (области, края, республики). Узнать о том, какая именно ставка установлена в интересующем вас регионе, можно в территориальной налоговой инспекции или местной администрации.
Ставки от 5% до 15% применяются, если соблюдаются обычные лимиты УСН (в 2024 году это 199,35 млн рублей годового дохода и 100 работников). Если численность работников — от 101 до 130 человек, а доход составляет от 199,35 до 265,8 млн рублей, то применяется повышенная ставка — 20%.
Норматив накопления отходов
Основа для формирования тарифов на обращение с ТКО – нормативы накопления отходов. Они отражают наибольшую массу мусора, которая накапливается в среднем на одного жителя региона. При вычислениях используется множество данных: численность населения, климат, общий объем накопления в регионе (по информации с полигонов), практические замеры. Выбор конкретных критериев определяет субъект федерации.
Вычислениями занимается орган, ответственный за защиту окружающей среды – Росприроднадзор. На основании полученных данных не только формируются тарифы для населения, но и готовится информация для региональных операторов по планированию деятельности для полного и своевременного оборота мусора. Расчет проводится не реже, чем каждые 5 лет. Средний норматив по России – 200-300 кг или 1,1-1,5 м3 отходов на 1 человека. Для удобства показатели массы и объема переводят в плотность: 240 кг/м3 – средний справочный показатель для ТКО, 130-270 м3 – фактический диапазон плотности ТКО.
Учет в 1С
Применение отсрочки арендной платы по п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
Особый порядок установленный для некоторых категорий арендаторов, которые находятся на территориях, где введены режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с от 21.12.1994 № 68-ФЗ, например, Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ (с последующими изменениями).
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020, арендаторы вправе обратиться к арендодателю за отсрочкой арендных платежей за 2020 год. Арендодатель будет обязан в течение 30 дней с момента обращения заключить дополнительное соглашение к договору аренды, где будут отражены условия отсрочки.
Требования к условиям отсрочки устанавливает Правительство России. Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 439, закон будет применяться весьма ограниченно.
Сначала, отсрочка будет предоставлена только арендаторам, которые осуществляют деятельность в особо пострадавших отраслях экономики, список которых Правительство установит отдельно. На настоящий момент имеется перечень отраслей для целей отсрочек по кредитным договорам, возможно он будет применяться и к аренде.
Далее, период отсрочки – с даты введения режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации по 1 октября 2020 года.
А так же, предоставляемая отсрочка является частичной. На период действия режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации – отсрочка составляет 100 %, после отмены этого режима и до 1 октября 2020 года – 50 %.
И на конец, отсрочка не относится к коммунальным платежам, если договором они возложены на арендатора.
Предусматривается, что общая сумма отсрочки будет погашена в период с 01 января 2021 по 01 января 2023 равными частями, не превышающими 50 % от ежемесячной арендной платы.
Отсрочка будет распространяться как на государственное/муниципальное, так и частное имущество, кроме жилых помещений.
Штрафы, неустойки, проценты и иные меры ответственности не применяются, компенсационные платежи в пользу арендодателя – запрещены.
При этом условии отсрочки действуют вне зависимости от даты заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем. Т.е. уклонение от заключения дополнительного соглашения не позволит избежать отсрочки. Даже если такое соглашение будет заключено много позже в судебном порядке, отсрочка будет действовать в параметрах, установленных Правительством.
Есть возможность арендодателю получить компенсацию?
Той или иной прямой компенсации не предусмотрена. Региональным властям рекомендовано рассмотреть вопрос о снижении налога на имущество для арендодателей, которые предоставили отсрочку по Постановлению Правительства.
Арендатор «не может» использовать объект аренды?
Под невозможностью использования объекта аренды понимаем. Допускаем, что в текущих реалиях речь идет о прямом запрете определенной экономической деятельности на основании акта субъекта РФ (например – Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 № 34-УМ)
При этом важно, чтобы разрешенное использование по договору аренды (целевое назначение имущества) соответствовало запрещенному виду деятельности
Что делать, если алименты маленькие, а бывший муж зарабатывает много?
Бывает, что официальный доход бывшего супруга меньше того, который он получает на самом деле. К примеру, зарплату мужчине выдают «в конверте» или он имеет дополнительные незадекларированные доходы.
Поэтому если образ жизни экс-мужа явно намекает, что его истинный доход не соответствует официальному, то можно попробовать добиться справедливости и увеличить выплаты на ребёнка.
Для начала надо обратиться в службу судебных приставов по месту проживания плательщика алиментов с письменным ходатайством о проверке его доходов. В документе надо подробно объяснить, почему вы считаете, что доходы бывшего мужа выше заявленных, привести факты. Например, вы точно знаете, что он купил новый дорогой автомобиль в кредит и выплачивает за него немалую сумму. Об это надо обязательно написать.
По закону (ч.5−7 ст. 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве») у приставов есть 10 дней на рассмотрение ходатайства и вынесения решения. Но на практике всё может затянуться надолго или приставы проведут формальную проверку, которая ничего не даст.
Можно сразу обратиться к мировому судье с просьбой установить размер алиментов не в долях от доходов, а в твёрдой денежной сумме. Но и здесь суд может отказать в иске, особенно, если отец платит алименты регулярно, и они не ниже половины прожиточного минимума на детей по региону проживания ребёнка.
Поэтому важно убедить суд в том, что бывший супруг скрывает свои доходы с целью снизить сумму алиментов. Если в справке 2-НДФЛ отражены крошечные доходы, а по факту экс-муж ни в чём себе не отказывает (покупает дорогой автомобиль, путешествует), придётся искать доказательства
Например, можно просить суд сделать запрос в ИФНС, ГИБДД и банки, чтобы доказать уровень благосостояния ответчика. Если дополнительные доходы будут найдены, суд вправе определить размер алиментов, одновременно в долях и в твердой денежной сумме (статья 83 Семейного кодекса).
Пишем уведомление арендодателю о наступлении форс-мажора
В случае наличия обстоятельств наступления фактор форс-мажора необходимо быстро уведомить арендодателя. В какой срок и каким образом это нужно сделать?
При не уведомлении арендодателя о наступлении соответствующих обстоятельств или выполнение данных действий с опозданием можно утратить возможность избежать наступления соответствующего вида ответственности. Срок необходимо соблюдать, когда о нем прямо указано в соглашении, т.е. присутствует пресекательная норма.
При написании уведомления нужно приводить ссылку на местные нормативно-правовые акты, принятые в регионе. Они должны:
- Признавать прямую пандемию и введение режима повышенной готовности к обстоятельствам непреодолимой силы.
- Содержат разнообразные запреты, не позволяющие пользоваться помещением в силу заключенного арендного соглашения.
Как взыскать алименты, если плательщик уезжает на постоянное место жительства в другую страну?
Отъезд в другую страну не избавляет от обязанности платить алименты. Но вы должны понимать, что российские исполнительные листы на территории другого государства не всегда имеют юридическую силу. Поэтому для начала попытайтесь договориться с бывшим супругом по-хорошему.
Если бывший муж уехал жить за границу, то получать алименты будет сложнее.
Если между РФ и страной, куда выезжает бывший супруг, нет соглашения об исполнении решения суда, то алименты с него взыскиваться не будут.
Если же такой договор между странами подписан, то женщине надо через суд, который выдавал исполнительный лист, подать ходатайство о взыскании алиментов в суд другой страны. К ходатайству надо приложить решение суда, справку о том, что решение вступило в силу и не было обжаловано. Далее документы отправляются в Минюст РФ, ещё раз проверяются и передаются в другую страну на рассмотрение.
Если иностранный суд признает решение российского суда, то выдаёт исполнительный лист, который направят в компетентные органы (аналог службы судебных приставов) для взыскания алиментов. Конечно, вся процедура довольно длительная, но других способов получать деньги с уехавшего мужчины нет.
Посмотреть список стран, с которыми у России подписан договор об исполнении решений суда, можно в этом документе.
Что делать, если арендодатель отказал в отсрочке/снижении размера арендной платы
На сегодняшний день механизмов заставить арендодателя предоставить отсрочку нет. Поэтому при взаимодействии с арендодателем необходима тщательность и детальная проработка документов.
Действенным способом будет ваше обращение в суд с иском о понуждении арендодателя предоставить отсрочку или уменьшить размер арендной платы. Суд с большой долей вероятности понудит арендодателя предоставить отсрочку или уменьшить арендные платежи. Но суд не является распорядительным органом. Судебный процесс предполагает равноправие сторон. Это значит, что арендодатель может представить свои доводы против предоставления арендных льгот и доказать несостоятельность ваших требований.
Полезный совет: Одним из эффективных способов работы с вашим арендодателем может служить альтернатива в виде муниципального имущества. В Москве предлагается 150 объектов недвижимости со льготной арендной ставкой 1000 рублей за квадратный метр в год для подвальных помещений и порядка 4500 рублей за аренду остальных помещений. Эту информацию вполне можно использовать на переговорах с арендодателем в том ключе, что есть куда переехать недорого.
Иллюстрацией и неким указателем направления ваших взаимоотношений с арендодателем может служить Распоряжение Правительства от 16 мая 2020 года № 1296-р. Этим распоряжением, наряду с уже принятыми мерами, правительство устанавливает для распорядителей государственным (не муниципальным или находящимся в собственности субъекта РФ) имуществом обязательность предоставления отсрочки или снижения арендной платы для арендаторов такого имущества, а также обязывает государственных арендодателей заключать соглашения об отсрочке или освобождении от арендной платы в течение 7 дней. Таким образом, правительство формирует образец практической реализации арендных льгот.
В целом, наиболее эффективным способом представляются ваши переговоры с арендодателем, поскольку остальные способы более затратные с материальной и временной точки зрения. Однако и переговорная, и судебная позиции требуют подготовки и юридического обоснования.
Случаи и порядок перерасчета платы за обращение с ТКО
Как и когда оформить отсрочку/снижение размера арендной платы
Отсрочка или снижение размера арендной платы предоставляется с даты объявления режима повышенной готовности. В Москве, например, это 5 марта 2020 года. Действуют данные льготы до 1 октября 2020 года. В дальнейшем погашение отсроченных платежей производится начиная с 1 января 2021 года и заканчивается не позднее 1 января 2023 года. Оплата производится путем добавления отсроченных платежей к текущим арендным платежам. Но не более половины отсроченного месячного платежа в месяц.
Важно знать, что на рассмотрение вашего требования у арендодателя имеется 30 дней. Отсчет дней начинается с даты обращения арендатора с соответствующим заявлением
Учитываются все дни, как рабочие, так и нерабочие. Если окончание срока приходится на нерабочий день, тогда оно переносится на первый после выходного рабочий день. В течение этого времени арендодатель может предоставить отсрочку, либо отказать в ней.
Как получить скидку?
Рекомендуем начать с направления арендодателю письменного обращения с просьбой уменьшить размер арендной платы в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом. В обращении следует описать, по какой причине вы не можете его использовать. Например, в арендованном помещении вы открыли фитнес-клуб, работа которого в вашем регионе запрещена на период действия режима повышенной готовности.
Также необходимо указать, на сколько вы просите уменьшить размер арендной платы, и привести доводы, почему скидка должна быть предоставлена в таком размере. Для этого нужно обосновать, как повлияли введенные ограничения на вашу работу. Сравните доходы от деятельности на момент заключения договора и сейчас, чтобы показать ущерб.
Вы можете попросить полностью освободить вас от арендной платы за весь период, когда вы не могли пользоваться арендованным имуществом из-за ограничительных мер. Однако не забудьте, что даже если арендодатель согласится, есть риск признания такого условия недействительным в силу запрета на дарение между коммерческими организациями и, как следствие, доначисления налогов как вам, так и арендодателю.
Если арендодатель готов предоставить вам скидку, договоренность надо обязательно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды.
Если договор заключен на срок более одного года, то дополнительное соглашение к нему подлежит обязательной государственной регистрации. Помните, что стороны такого соглашения связаны его условиями с момента подписания независимо от факта госрегистрации. Это означает, что арендодатель не вправе не исполнять соглашение (например, требовать от вас оплаты аренды в прежнем размере), ссылаясь на отсутствие регистрации.
Что делать, если арендодатель не соглашается снизить арендную плату?
Если арендодатель сразу не согласился – не отчаивайтесь, предложите ему провести переговоры, чтобы совместно прийти к выгодному для обеих сторон решению.
Перед переговорами тщательно проанализируйте ваш договор аренды. Многие думают, что хорошо знают свой договор
Но срок аренды и размер арендной платы – это далеко не все условия, которые важно учитывать.
Проверьте, есть ли в договоре следующие условия:
- санкции, которые может применить арендодатель в связи с просрочкой внесения арендной платы;
- обеспечительный платеж;
- право на одностороннее внесудебное расторжение договора по требованию каждой из сторон;
- обусловлено ли право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор уплатой вам компенсации;
- застрахована ли ваша ответственность за неисполнение договора;
- право на одностороннее изменение договора (например, изменение размера арендной платы в случае существенного изменения обстоятельств).
Перед встречей проанализируйте рынок: оцените предложения по аналогичным объектам и их объем, ставки арендной платы. Наглядные примеры распечатайте и принесите на переговоры. Это позволит вам не быть голословными.
Сейчас для всех наступили тяжелые времена. Если в вашем здании есть другие арендаторы, можно объединиться с ними для участия в переговорах.
Как быть, если с арендодателем договориться не удалось?
В случае если арендодатель не идет на уступки, а платить за неиспользуемое помещение вы не можете или не хотите, прежде всего нужно постараться минимизировать возможные риски. Если в помещении есть ценное имущество, то его желательно вывезти, чтобы арендодатель не смог его удерживать, пока вы не погасите задолженность по аренде.
Затем вы можете обратиться в суд с требованием об изменении договора в части снижения арендной платы. Но нужно иметь в виду несколько нюансов.
Сейчас суды приостановили рассмотрение большинства дел из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Вы сможете подать иск, но когда будет вынесено решение – неизвестно.
На сколько именно уменьшить размер арендной платы, будет решать суд с учетом ситуации, принятых вами мер и представленных доказательств. Вы должны будете обосновать, почему арендную плату нужно снизить именно настолько. И снижение может оказаться совсем небольшим.
Если суд удовлетворит иск, измененные условия договора о размере арендной платы будут применяться только после вступления в силу решения суда. Это значит, что до тех пор вы должны будете вносить арендную плату в прежнем размере.
С учетом вышесказанного рекомендуем рассматривать обращение в суд как крайнюю меру.
Ну и не следует забывать о еще одном варианте: если договор аренды дает вам право в одностороннем порядке его расторгнуть, то, возможно, стоит им воспользоваться, чтобы не увеличивать убытки. Велика вероятность, что после отмены ограничительных мер на рынке окажется много выгодных предложений.
Возмещение эксплуатационных расходов
Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.
Вопрос: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на эксплуатацию полученного в аренду автомобиля (ГСМ), производимые в соответствии с договором аренды, если указанные расходы оплачиваются за наличный расчет через подотчетное лицо (работника организации)?Посмотреть ответ
Ипотека и кредиты
Татьяна Саяпина, адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов:
1. Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ.
Введены кредитные каникулы для граждан, которые до мобилизации или участия в СВО взяли ипотеку, кредит или микрозаем. Закон определяет лиц, которые вправе рассчитывать на каникулы, порядок их предоставления, а также особенности начисления процентов и штрафных санкций по кредитам.
2. Федеральный закон от 24.07.2023 № 348-ФЗ.
С 1 января 2024 г. правила о кредитных каникулах будут действовать на постоянной основе и распространяться не только на военнослужащих. Если вы уже воспользовались каникулами для военных, то после них можно взять «общие» каникулы по новому закону.
3. Федеральный закон от 29.12.2022 № 603-ФЗ.
Установлен единый перечень оснований для приостановления судебного и исполнительного производства в связи с участием человека в боевых действиях в составе Вооруженных Сил РФ или других законных формирований. Введен запрет на арест денежных средств, выплачиваемых участникам СВО и мобилизованным. Пересылка писем для военнослужащих стала бесплатной.
4. Федеральный закон от 28.04.2023 № 160-ФЗ.
При гибели заемщика в ходе СВО или признания его инвалидом I группы члены его семьи могут рассчитывать на списание кредитных обязательств.
5. Федеральный закон от 28.04.2023 № 162-ФЗ.
Накопления для жилищного обеспечения военнослужащих восстановят при заключении нового контракта о прохождении военной службы. Причины увольнения неважны, главное быть включенным в НИС (накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих).
6. Постановление Правительства РФ от 19.12.2022 № 2345.
Программа льготного автокредитования распространена на граждан, проходящих военную службу по контракту или по призыву, членов их семей и военных пенсионеров.
7. Постановление Правительства РФ от 09.03.2023 № 369.
В рамках льготных ипотечных программ для участников СВО и мобилизованных может быть увеличен предельный срок регистрации по адресам построенного или купленного жилья и госрегистрации прав на дома. Продлевается этот срок на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.
8. Письмо Центрального банка РФ от 30.03.2023 № ИН-03-59/27.
В случае смерти военнослужащего при выполнении задач СВО или признании его инвалидом I группы его обязательства по кредитам прекращаются. То же касается кредитов участников НИС.
9. Письмо Центрального банка РФ от 21.10.2022 № ИН-03-59/126.
Разъяснены правила предоставления кредитных каникул участникам СВО. Отмечено, что каникулы полагаются также индивидуальным предпринимателям, которые брали бизнес-кредиты.
10. Письмо Центрального банка РФ от 24.11.2022 № 59-8-2/52763.
Даны разъяснения о получении участниками СВО и мобилизованными кредитных каникул и необходимых для этого документов. Банки вправе запрашивать у госорганов подтверждение сведений о мобилизации.
11. Письмо Центрального банка РФ от 22.12.2022 № 69-8-2/59002.
Даны ответы на вопросы о кредитных каникулах для участников СВО. Указано, что банки могут запрашивать необходимые сведения в уполномоченных органах для подтверждения права на каникулы.
12. Письмо Центрального банка РФ от 29.12.2022 № ИН-03-12/149.
Банкам рекомендовано продолжать обслуживать клиентов – участников СВО, у которых истек срок действия паспорта.
13. Письмо Центрального банка РФ от 20.02.2023 № ИН-03-59/17.
Вместо индексации арендной платы — индексация как безусловный предмет переговоров
Индексация арендной платы в договоре аренды — это одностороннее увеличение арендной платы раз в год на согласованный сторонами процент. Этот пункт есть в большинстве договоров коммерческой аренды.
Раньше арендодатели часто включали в договор безусловную индексацию арендной платы. В таком случае арендная ставка поднимается просто по факту наступления оговоренного в договоре срока (например — 13-й месяц) без необходимости дополнительно уведомлять об этом арендатора.
Сегодня безусловная индексация возможна чаще всего в тех случаях, когда помещение сдается банковским отделениям или госструктурам, но никак не ритейлерам.
Более реалистично договориться с арендатором об индексации «по соглашению сторон» — к примеру, о том, что ставка аренды будет индексироваться на уровень инфляции, но не более 10%.
Сама по себе фраза «по соглашению сторон» говорит об умении и желании участников сделки договариваться друг с другом. Это хорошо для арендатора, но не всегда — для собственника, который должен теперь искренне интересоваться тем, как идут дела арендатора.
Собственник торгового помещения сегодня просто обязан знать товарооборот и динамику показателей арендатора — ну или постараться быть в курсе, чтобы иметь твердые основания в переговорах о размере арендной ставки.
Продуктовые сети, например, не сидят сложа руки и не ждут, пока «труп врага проплывет мимо по реке»: у них есть специальные отделы, сотрудники которых регулярно обзванивают арендодателей и сообщают о том, что товарооборот падает и ритейлеру необходимо снижение ставки аренды.
Это своеобразные тесты на прочность: «прогнется» собственник или нет. Из ста магазинов согласится лишь несколько? И это очень неплохой выигрыш с учетом масштабов продуктовых сетей эконом-класса.