Взыскание процентов по денежному обязательству
Кредитор по денежному обязательству, сторонами которого выступают коммерческие организации, может взыскать с должника проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами (законные проценты). Такие проценты начисляются по любому денежному долгу с момента его возникновения, если иное не предусмотрено в законе или в договоре.
Законные проценты взыскиваются в размере, который установили стороны в договоре. Если в договоре отсутствует условие о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, которая действовала в соответствующие периоды.
Такие правила установлены в пункте 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ.
Совет: В интересах продавца (подрядчика, исполнителя) при согласовании текста договора установить более высокую ставку, по которой будут начисляться законные проценты. Например, можно прописать в договоре следующее условие «На денежные суммы, которые стороны выплачивают друг другу в соответствии с настоящим Договором, в соответствии с пунктом 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ начисляются проценты по денежному обязательству (законные проценты) в двойном размере от ключевой ставки Банка России».
Поскольку законные проценты не считаются мерой ответственности должника, суд не вправе уменьшить их сумму на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Такая правовая позиция изложена в пункте 76 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 7).
Правила о законных процентах применяются к договорам, которые стороны заключили начиная с 1 июня 2015 года. К денежным обязательствам по договорам, которые стороны заключили до этой даты, правила о законных процентах не применяются. В том случае, если должник по денежному обязательству получил товары, работы или услуги после этой даты.
Обоснование: Дело в том, что положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, которые возникли после дня вступления его в силу.
Положения Гражданского кодекса РФ в редакции Закона № 42-ФЗ (в т. ч. статья 317.1 ГК РФ) не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, которые стороны заключили до 1 июня 2015 года. При рассмотрении споров из этих договоров судам нужно руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса РФ с учетом сложившейся практики ее применения.
Такие разъяснения содержатся в пунктах 82 и 83 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7.
В обязательствах, которые возникают из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с ведением сторонами предпринимательской деятельности, можно согласовать условие о выплате процентов на сумму процентов. Если такое условие не прописать в договоре, кредитор не сможет взыскать проценты на сумму процентов. В отношениях с потребителями такие проценты взыскать не получится, даже если такое условие указать в договоре. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому, если обязательство связано с ведением предпринимательской деятельности, продавец (подрядчик, исполнитель) может предложить включить в договор условие о начислении процентов на проценты. Однако нужно иметь в виду, что подобное условие с большой вероятностью сильно нарушит баланс интересов сторон. Поэтому контрагент вряд ли согласится на такое условие.
Есть ли хорошая цена
Целый ряд застройщиков, стремясь привлечь клиентов, используют в рекламных материалах крайне привлекательные цены. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что указанные цены задекларированы как минимальные. То есть, обозначенная в рекламе цена относится к тем немногим квартирам, которые имеют крайне неудачные характеристики (например, вид на мусорные баки, квартиры первого этажа, окна которых выходят на ближайший магазин, стоянку, пр.).
Кроме того, в проспектах может идти речь о «несуществующих квартирах». Если клиент проявляет интерес к квартирам по обозначенной цене, ему говорят, что эта цена актуальна для нескольких квартир, которые на данный момент уже проданы (зато есть другие, намного лучше, но и несколько дороже). Причем, на самом деле дешевых квартир вообще не было, все квартиры продавались по реальной рыночной цене.
Как внедрить систему кредитования в магазине?
Полезные статьи
Карта рассрочки Совесть от Qiwi банк
- Кредитный лимит: От 5000 до 300 000;
- Льготный период без %: 1-12 месяцев;
- Ежемесячные платежи: От 8,3%;
- Процентная ставка: 10% годовых;
- Обслуживание: Бесплатно.
Аналогичная карта рассрочки от Киви банк — Совесть. Также бесплатно все, что только можно, включая обслуживание, смс информирование, мобильное приложение и Интернет личный кабинет.
Работает точно также: выбираете товар в 22 000 магазинах-партнерах, покупаете по карте и гасите в срок разбитую на несколько частей сумму долга, и не платите никаких процентов. Выдают с 18 лет в любом салоне «Связной» только по паспорту.
Где еще взять кредит с 18 лет по паспорту ⇒
Надеемся, что вы сумели выбрать для себя подходящий способ покупать в кредит или получить займ без переплат, экономя свои деньги. Кстати, так можно даже заработать — купив по кредитке, пока свои деньги лежат на вкладе или сберегательном счету под проценты.
Предложения в других банках
Выгодно
ДОМ.РФ
- Сумма
- до 5 млн
- Процент
- от 4.9%
- Срок
- до 7 лет
Подробнее
Выгодно
Акцепт
- Сумма
- 500к
- Процент
- от 7.9%
- Срок
- до 5 лет
Подробнее
Выгодно
БыстроБанк
- Сумма
- до 3 млн
- Процент
- от 7.9%
- Срок
- 13-240 мес
Подробнее
Выгодно
Примсоцбанк
- Сумма
- до 5 млн
- Процент
- 8.9%
- Срок
- 13-60 мес
Подробнее
Выгодно
СМП Банк
- Сумма
- 3 млн-15 млн
- Процент
- от 5.9%
- Срок
- 13-36 мес
Подробнее
Выгодно
РНКБ
- Сумма
- 15 млн
- Процент
- от 3% ипот/5%
- Срок
- до 25 лет
Подробнее
Выгодно
Севергазбанк
- Сумма
- 10 млн
- Процент
- ип 4.85/от 6.65%
- Срок
- 13 — 84 мес
Подробнее
Выгодно
Банк Интеза
- Сумма
- 10 млн
- Процент
- от 10.9%
- Срок
- от 3 до 20 лет
Подробнее
Выгодно
Энерготрансбанк
- Сумма
- 5 млн
- Процент
- 11%
- Срок
- до 60 месяцев
Подробнее
Выгодно
Ланта-Банк
- Сумма
- —
- Процент
- ключ.ставка+2.75%
- Срок
- от 1 до 5 лет
Подробнее
Выгодно
Генбанк
- Сумма
- 6 млн
- Процент
- от 8.9%
- Срок
- 6 мес — 15 лет
Подробнее
Выгодно
«Санкт-Петербург»
- Сумма
- 4 млн
- Процент
- от 7.9%
- Срок
- до 7 лет
Подробнее
Выгодно
ПромТрансБанк
- Сумма
- 2 млн
- Процент
- 8.25%
- Срок
- 3 — 120 мес
Подробнее
Выгодно
Акибанк
- Сумма
- 6.5 млн
- Процент
- от 5.0%
- Срок
- до 30 лет
Подробнее
Выгодно
Абсолют Банк
- Сумма
- 10 млн
- Процент
- 8.09%
- Срок
- до 15 лет
Подробнее
Выгодно
Кубань Кредит
- Сумма
- 20 млн
- Процент
- 7.0%
- Срок
- до 10 лет
Подробнее
Выгодно
Сургутнефтегазбанк
- Сумма
- 15 млн
- Процент
- от 5.5%
- Срок
- до 20 лет
Подробнее
Выгодно
Челиндбанк
- Сумма
- 5 млн
- Процент
- от 8.9%
- Срок
- до 15 лет
Подробнее
Выгодно
Интерпрогрессбанк
- Сумма
- 3 млн
- Процент
- от 7.9%
- Срок
- 6 — 72 мес
Подробнее
Выгодно
Ставропольпромстрой
- Сумма
- 3 млн
- Процент
- от 10%
- Срок
- до 5 лет
Подробнее
Выгодно
Тольяттихимбанк
- Сумма
- 10 млн
- Процент
- от 8.2%
- Срок
- до 30 лет
Подробнее
Выгодно
Владбизнесбанк
- Сумма
- 3 млн
- Процент
- от 8.4%
- Срок
- 7 лет
Подробнее
Показать все продукты
Случаи сохранения права собственности на акции за продавцом
*Как было указано выше, права владельцев на эмиссионные ценные бумаги бездокументарной формы выпуска удостоверяются записями на лицевых счетах у держателя реестра и возникают с момента внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя. При этом следует учесть, что сделка купли-продажи акций подчиняется общим положениям о купле-продаже, предусмотренным гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Однако в сфере купли-продажи акций, главным является учет прав на ценные бумаги в системе ведения реестра, т.е. определённое действие регистратора по внесению записи в реестр, а соответственно требование о возврате акций, основанное на положениях ст. 491 ГК РФ, не может быть удовлетворено из-за невозможности применения данной нормы к правоотношениям по купле-продаже бездокументарных акций.
Таким образом, осуществление сделки купли-продажи акций является исключением в нормах ст. 491 ГК РФ о сохранении права собственности за продавцом и положения её статьи не применяются к правоотношениям сторон, возникшим из договора купли-продажи бездокументарных акций.
Беспроцентный кредит в МФО и экспресс-займах
Если банки редко готовы предлагать беспроцентные кредиты только по паспорту, так как не имеют с этого никакой прибыли, то микрофинансовые организации, чтобы привлечь к себе новых клиентов, часто предлагают подобные условия либо только для новых, либо для всех клиентов. Но здесь уже на большие суммы рассчитывать не приходится, разве что занять несколько тысяч до зарплаты или на неотложные нужды.
ТОП бесплатных микрозаймов только по паспорту ⇒
Online Zaim — 5 дней без процентов
- Сумма: от 2000 до 10 000
- Срок: от 5 до 25 дней
- Процентная ставка: до 1% в сутки
Данное МФО выдает займы всем гражданам РФ с 18 лет только по паспорту. Действует акция — первые 5 дней проценты по займу не начисляются, то есть вы можете взять 10 000 на 6 дней, а заплатить, как будто пользовались всего один. Стандартная ставка после 5го дня — 0,9% для постоянных и 1% в день для новых клиентов.
Деньги сразу — 5 дней под 0%
- Сумма: от 1000 до 30 000 рублей
- Срок: 16 дней + прологация
- Процентная ставка: от 0% в день
Та же самая акция — первые пять дней вы можете пользоваться деньгами бесплатно. Но распространяется она уже только на новых клиентов. Старые же могут рассчитывать лишь на каждый пятый займ (до 15 дней) под 0,02% в сутки.
Выдают всем с 18 лет, в том числе пенсионерам и студентам. Справки не нужны, требуется только паспорт. Но взять деньги можно только наличными в офисах компании, онлайн на карту не переводят. Новым клиентам — бесплатно.
CreditPlus — первый займ бесплатно
- Сумма: до 15 000 руб.
- Срок: до 30 дней
- Процентная ставка: 0%
И самое выгодное предложение бесплатного кредита от МФО CreditPlus. Действует только для новых клиентов, но если вы никогда еще не обращались сюда, грех не воспользоваться. Аналогичные условия сейчас в Moneza — первый займ до 15 000 — без процентов на 30 дней.
Новые МФО, выдающие первый займ под 0% всем ⇒
Можно получить до 15 000 на месяц и отдать те же самые 15 000 — 0% действует на весь срок займа. Кстати, так можно бесплатно улучшить свою кредитную историю, взяв займ и погасив его точно в срок.
Частые вопросы
Нужно ли составлять договор залога при покупке дачи в Подмосковье в рассрочку одним физическим лицом у другого?
+
В случае продажи земельного участка и дачи в рассрочку, залог возникает в силу закона, а не договора. В таком случае соглашение составлять нет необходимости. Но сведения о цене товара, порядке, сроке и размерах платежей должны содержаться в ДКП. Данные правила актуальны для любого региона заключения сделки, в том числе для Московской области.
Можно ли при составлении ДКП земли в рассрочку использовать типовой образец договора, скачанный из интернета?
+
На законодательном уровне единого образца ДКП не установлено. При составлении соглашения вы вполне можете опираться на заполненный документ, загруженный из сети. Но помните о том, что продажа имущества в рассрочку предполагает включение в договор дополнительных существенных условий. Кроме цены и подробной характеристики объекта, в него включают сведения о размере ежемесячных платежей, о порядке их перечисления, графике и др.
Можно ли оплатить рассрочку по ДКП с физическим лицом досрочно?
+
Если у покупателя возникает финансовая возможность оплатить остаток задолженности по ДКП с рассрочкой платежа сразу, то он имеет право это сделать в течение 14 дней с момента заключения договора без уведомления продавца. Если же прошло больше времени, то покупателю необходимо направить заявление кредитору о намерении погасить задолженность раньше срока, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты досрочного исполнения финансовых обязательств.
Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы
Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.
Плюсы рассрочки:
- можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
- участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
- есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
- интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.
Минусы рассрочки:
- достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
- есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
- все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.
Особенности оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежей между юридическими лицами без участия банковских организаций
Договор купли-продажи товаров в кредит или рассрочку согласно действующему законодательству должен включать помимо прочих основных условий еще и сведения о порядке, сроках и размерах платежей, которые будут осуществляться с целью погашения задолженности одного юридического лица перед другим.
Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Исключение — случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В обратной ситуации — когда продавец не исполняет свои обязанности по передаче товара — покупатель вправе приостановить исполнение своего обязательства (по оплате) или отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Итак, основные аспекты договора купли-продажи, предполагающего оплату с рассрочкой платежей:
1) указание полной стоимости товаров, например:
Общая цена товара по настоящему договору составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.
2) порядок оплаты, например:
Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.
3) сроки и размеры платежей, например:
Порядок оплаты товара, передаваемого по настоящему договору, определяется следующим графиком платежей:
1. В срок до 15.10.2020 покупатель выплачивает сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
2. В срок до 30.11.2020 покупатель выплачивает сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. В срок до 30.12.2020 покупатель выплачивает сумму в размере 500 000 рублей (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа компания несет определенные риски, обусловленные возможностью неоплаты покупателем товара, услуги, что влечет за собой появление дебиторской задолженности, а в дальнейшем, вероятно, и безнадежной задолженности. Поэтому, прежде чем оформлять такой договор, необходимо убедиться в благонадежности и платежеспособности покупателя.
Кредитная карта – беспроцентный кредит?
Пользоваться заемными средствами действительно можно бесплатно, и для этого существует кредитная карта с льготным периодом. Банки предлагают в среднем 55-60 дней, в течение которых можно пользоваться кредитным лимитом и вернуть его без дополнительных плат. Стоит сразу же отметить, что за кредитную карту придется заплатить: стоимость годового\месячного обслуживания, стоимость СМС-уведомлений, страхование и проч., но при условии отключения всех услуг карта становится бесплатной.
Кстати, оплаты обслуживания также можно избежать, сохраняя определенный остаток или же делая определенный POS-обороты (покупки). Например, по карте Бинбанк Visa Platinum можно не платить за обслуживание при соблюдении торгового оборота 15 т.р./мес. Однако, льготный период по картам обычно действует только на безналичные операции. При снятии наличных грейс-период прекращается, проценты будут начисляться за каждый день пользования кредитными средствами, а за снятие наличных будет начислена комиссия.
Рассмотрим ситуацию на примере карты Тинькофф для покупки. Стоимость расходов будет примерно такова:
| Параметр | Стоимость |
|---|---|
| Стоимость обслуживания | 590 р. |
| СМС | 59 р./мес. |
| Комиссия за снятие наличных | 2,9% +.290 р. |
| Процент | 24,9-49,9% |
| Страховая защита | 0,89% от суммы долга |
| Перевыпуск карты при утере | 290 р. |
Таким образом, использовать карту для одной покупки почти нет смысла, поскольку беспроцентный кредит становится дорогим за счет всех комиссий. При постоянном использовании и возврате денег в льготный период карта может себя полностью окупить и даже принести прибыль своему владельцу, ведь за покупки банк возвращает бонусы.
Кредитная карта Тинькофф
- Сумма кредита до 1 млн. рублей
- Грейс на покупки 55 дней
- Оформление не выходя из дома, получение курьером
- Грейс 120 дней на погашение задолженности в других банках
- Хорошая служба поддержки, куда можно дозвониться всегда
Когда выгодно купить квартиру с рассрочкой платежа
Рассрочка при переоформлении собственности означает распределение всей суммы по сделке на несколько платежей, если покупатель не готов заплатить сразу. Собственники обычно предпочитают, чтобы деньги были получены в момент подписания договора, однако в ряде ситуаций продажа квартиры с рассрочкой платежа считается оптимальным вариантом проведения сделки:
- Если покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры материнским капиталом, и для завершения расчетов понадобится согласование ПФР.
- Покупатель рассчитывает привлечь заемные средства, что требует переноса завершения сделки до оформления кредита (ипотеки).
- Стороны сделки хорошо знают друг друга, и нет оснований опасаться, что покупатель не расплатится или сорвет покупку. Так обычно происходит при продаже жилья родственникам или друзьям.
- Нет сомнений в платежеспособности будущего собственника, а предложенная стоимость самая выгодная из имеющихся вариантов.
- Отсутствие альтернативы. В условиях сниженной покупательской способности и отсутствия спроса любое предложение покупки рассматривается как выход, если необходимо избавиться от жилья и нет времени ждать повышения спроса. На отсутствие альтернативы могут пожаловаться и владельцы неликвидного жилья (в плохом районе, без удобств, ремонта и т.д.)
Если нет иной возможности с получением всей суммы сразу, собственник предпочтет подождать около полугода, чем годами искать подходящего покупателя.
Правила составления договора купли-продажи акций
В действующих законах не указана точная форма договора купли-продажи. Его можно подготовить в печатном варианте или написать от руки. При этом информация, указываемая в документе, может различаться, в зависимости от конкретного соглашения. При составлении договора купли-продажи акций, его содержание выглядит примерно так:
- первая строка — название документа: «Договор купли-продажи акций №»;
- ниже указывается дата (число, месяц, год) и место (населенный пункт) подписания соглашения;
- реквизиты сторон;
- дается название и контактные данные организации (эмитента), выпустившей акции;
- описываются обязанности покупателя и продавца. Продавец обязуется в срок предоставить указанное в соглашение количество ценных бумаг. Покупатель обязуется их принять и оплатить. В этом же пункте описываются дополнительные обязательства сторон;
- дается информация о предмете договора: тип акций, регистрационный номер в реестре, цена на весь пакет по номиналу, число приобретаемых/продаваемых акций, цена одной ценной бумаги, общая стоимость;
- указывается порядок оплаты по договору: наличный или безналичный расчет, передается ли вся сумма единовременно, или в рассрочку и т. п. Здесь подпунктом указывается документ, подтверждающий факт оплаты. В этом качестве может выступать расписка, акт приема-передачи, квитанция;
- рекомендуется указать условия расторжения договора купли-продажи акций и описать возможное наказание за нарушение соглашения (уплата штрафа, пени и т. п.). Здесь же стоит расписать условия изменения договора, в одностороннем или двустороннем порядке;
- дается информация о сроке действия документа. По умолчанию, соглашение купли-продажи акций действительно с момента его подписания обеими сторонами и до выполнения указанных в договоре обязательств;
- последним пунктом описываются правила урегулирования спорных вопросов;
- подписи покупателя и продавца.
При подготовке соглашения купли-продажи, надо составить минимум два экземпляра. Рекомендуется указать в договоре, что каждая его копия обладает равной юридической силой. После подписания документа ссылки на него проставляются в сопутствующих приложениях. В частности, это правило касается акта приема-передачи акций.
Между физическими лицами
Если договор заключается между физическими лицами, необходимо добавить в него ряд дополнительных пунктов. В реквизитах сторон указываются паспортные данные (ФИО, пол, год рождения, прописка и т. п.). При описании предмета договора даются права и обязанности акционера. Их должен указать продавец в качестве справки для покупателя.
Когда соглашение купли-продажи акций заключается между физическими лицами, им надо договориться, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией ценных бумаг на нового владельца. Оплачивать перерегистрацию может продавец, покупатель, либо сумма разделяется между сторонами сделки. Обговоренные условия фиксируются документально.
Для физических лиц могут потребоваться три экземпляра договора. Два уходят продавцу и покупателю, а еще один может потребоваться в организации, чьи акции являются объектом сделки.
Если сторонами соглашения являются юридические лица
Соглашение между юридическими лицами не имеет принципиальных отличий. В этом случае в договор купли-продажи надо внести реквизиты каждой из организаций. Указывается, кто покупает акции, а кто их продает. Затем дается следующая информация:
- полное название и тип каждой организации;
- ИНН (идентификационный налоговый номер);
- номера банковских счетов (расчетный и корреспондентский), информация о банке, в котором открыт счет (название, БИК и т. п.);
- юридический адрес и контактные данные;
- информация о лице, ответственном за сделку (паспортные данные, должность).
Договор купли-продажи акций, заключаемый между юридическими лицами, подготавливается в двух или трех экземплярах. Две копии достаточно, если объектом сделки являются ценные бумаги, выпускаемые продавцом. Если же их выпускает третья организация, дополнительная копия соглашения может потребоваться для нее.
Между физическими и юридическими лицами
Соглашение купли-продажи между юридическим и физическим лицом не имеет никаких существенных отличий от уже описанных случаев. Несколько иначе выглядит только пункт с реквизитами продавца и покупателя акций. Для организации указываются ее банковские реквизиты, название, ИНН и доверенное лицо. А для физического лица вписываются паспортные данные.
Риски продавца и покупателя
При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.
Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:
- начисление процентов на сумму долга;
- возврат квартиры прежнему хозяину.
Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.
Существует несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:
- С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописывают в предварительном договоре купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки часто эти средства не возвращаются (если оформлены как задаток).
- С начислением и без начисления процентов. Процентная ставка может быть как чисто символической, так и вполне ощутимой. В этом случае покупателю стоит задуматься о целесообразности такой сделки.
- Краткосрочная или долгосрочная. Чем короче срок полного погашения стоимости жилья, тем выгоднее продавцу и сложнее для покупателя, и наоборот.
Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.
Беспроцентные кредиты: заявка на победу?..
На самом деле, беспроцентные кредиты – это основной маркетинговый ход банковских организаций. Большинство торговых центров, мебельных салонов и магазинов бытовой техники заполнены рекламными вывесками с огромными нулями, на которые не реально не обратить внимания.
Если мыслить логически, основная цель кредитора – получить денежную прибыль после выдачи займа, а не отдавать свои денежные средства безвозмездно, занимаясь благотворительностью.
Банки не обладают полномочиями отдавать в долг деньги собственным клиентам под ноль процентов. Поэтому под подобными рекламными лозунгами маскируются совсем не то, что мерещится обывателю при виде длинноногой девчонки с цветастой «кредиткой» на рекламном билборде…
По каждому кредитному продукту предусмотрены комиссии, которые начисляются как разово, так и в течение всего срока займа. В обязательном порядке банк оформляет страховку, получая определенную выгоду, оплачиваемую из кармана кредитополучателя.
Наличие таких условий эффективно способствует сокрытию нулей в рекламных компаниях банка.
Часто работники банковских отделений требуют внести задаток, что, в сущности, и является комиссионной платой за кредитные средства. В этом случае вы выплачиваете задолженность целиком, как и было обещано, без процентов, а свой задаток просто дарите банку. Ведь когда вы вносите задаток, тело кредита не становиться меньше.
Торговые центры периодически проводят промо-акции о “выгодных беспроцентных займах”. Ценник на предлагаемые в рамках акции товары заведомо взвинчен так, что покупка его даже в рассрочку или с помощью кредита под ноль процентов едва ли окажется для покупателя выгодным делом.
Покупатели тем временем оформляют кредитные договоры, предвкушая возможность облапошить «наивного» продавца, не осознавая, что настоящие проценты входят в стоимость товара, и объектом облапошивания является он сам.
Беспроцентные кредиты не являются безвозмездными
При оформлении такого займа стоит обратить особое внимание на кредитное соглашение. Внимательно читайте написанное мелким шрифтом, ведь обычно величину комиссий и виды дополнительных расходов можно увидеть именно в этих пунктах
Ни в коем случае не надо стесняться спрашивать работников банка о непонятных вам условиях договора. Внимательно разобравшись в условиях кредитного соглашения, вы поймете для себя, нужен ли вам такой кредит или нет.
Мне нравитсяНе нравится
Зачем нужна ипотека между физическими лицами
Ипотека между физическими лицами может быть полезным инструментом для тех, кто ищет способы финансирования покупки недвижимости. В отличие от традиционной ипотеки, которую предоставляют банки, ипотека между физическими лицами имеет свои преимущества и особенности.
Преимущества ипотеки между физическими лицами:
- Отсутствие банковских ограничений: В отличие от банковского кредитования, где условия и требования могут быть достаточно строгими, ипотека между физическими лицами позволяет гибче договариваться об условиях сделки.
- Более низкие процентные ставки: Ипотека между физическими лицами может предоставить более выгодные условия по сравнению с банковской ипотекой, так как нет необходимости выплачивать банковские комиссии и проценты.
- Быстрая сделка: В отличие от банковского процесса, который может занять длительное время, сделка по ипотеке между физическими лицами может быть проведена быстрее и более удобно.
- Гибкость условий: Ипотека между физическими лицами предлагает гибкость в выборе условий сделки, таких как длительность погашения и сумма ежемесячного платежа.
Особенности ипотеки между физическими лицами:
- Личные отношения: Ипотека между физическими лицами может быть проведена только между знакомыми или родственниками, так как требуется взаимное доверие и согласие обеих сторон.
- Необходимость заключения договора: Для обеспечения прав и интересов сторон, ипотека между физическими лицами требует заключения письменного договора, который должен быть нотариально заверен.
- Отсутствие государственного страхования: В отличие от банковской ипотеки, где часто предоставляется государственное страхование, ипотека между физическими лицами не имеет такой защиты от невыполнения обязательств.
Ипотека между физическими лицами может быть хорошим вариантом для тех, кто ищет более гибкие и выгодные условия финансирования покупки недвижимости. Однако, перед тем как решиться на такую сделку, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и минимизировать возможные риски.