Регистрация купли-продажи через мфц: пошаговая инструкция и преимущества

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
• паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

• (оформляется прямо в МФЦ);
• любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
• документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Случаи отказа

На этапе сбора документов для бесплатного получения в собственность муниципального или государственного жилья, необходимо подтвердить то, что гражданин ранее не был участником рассматриваемой процедуры. Для этого обращаются в уполномоченное ведомство, например в Росреестр, но справка о неучастии в приватизации может быть предоставлена иными органами: БТИ, администрацией или жилищным департаментом.

Пример из практики

Васильев К.К. обратился за получением справки о неучастии в приватизации квартиры в Росреестр путем направления заказного письма с заявлением копиями дополнительных документов. Однако в предоставлении бумаги ему отказали. Сотрудник ведомства пояснил, что сведения, отраженные в заявлении, нечитаемые, в связи с чем невозможно однозначно истолковать содержание документа.

Независимо от того, кто оказывает услугу, в предоставлении справки могут отказать по обоснованным причинам:

1. в ведомстве, куда обратился заявитель, отсутствуют сведения об участии или неучастии гражданина в приватизации;
2. заявка составлена с ошибками, в ней содержатся исправления, нечитаемые элементы;
3. полномочия представителя (доверенного лица) не подтверждены.

Также обоснованной причиной отказа в оказании услуги является подача заявления неуполномоченным лицом.

Сроки оформления документов в МФЦ

Для регистрации права собственности в МФЦ в 2024 году необходимо собрать определенный набор документов. Сроки оформления этих документов в МФЦ могут варьироваться в зависимости от различных факторов.

Прежде всего, требования к документам для регистрации права собственности в МФЦ включают в себя подтверждение личности, документы на объект недвижимости и прочие необходимые документы

Важно соблюдать требования к оформлению документов, чтобы избежать задержек и проблем с регистрацией

Сроки оформления зависят от нагрузки МФЦ, количества заявлений и квалификации сотрудников. Возможны случаи, когда процедура регистрации проводится незамедлительно, но также могут возникнуть ситуации, когда оформление займет несколько дней или даже недель.

С ростом популярности регистрации права собственности в МФЦ ожидается увеличение количества заявителей и соответственно возможно увеличение сроков ожидания. Рекомендуется зарегистрировать право собственности заранее, чтобы избежать проблем в случае задержек с оформлением документов.

Новые требования к документам для регистрации права собственности

В 2024 году процесс регистрации права собственности на недвижимость и земельные участки в МФЦ (многофункциональные центры) будет изменен. В связи с внедрением новых технологий и услуг, будут введены дополнительные требования к документам, необходимым для оформления права собственности. Какие изменения будут внесены и какие требования возникнут перед гражданами, которые хотят зарегистрировать свою собственность? Давайте разберемся.

В новом порядке регистрации прав собственности граждане все еще смогут воспользоваться онлайн-записью в МФЦ. Однако для этого им потребуется предоставить ряд дополнительных документов, связанных с уточнением права собственности. Также, в процессе регистрации будет активно использоваться ЕГРН, для получения выписок из которого будут необходимы дополнительные документы.

Новые требования к документам

Список новых требований будет зависеть от типа и категории объекта недвижимости или земельного участка, к которому относится заключаемое сделка. Однако для всех категорий собственности будут установлены общие требования:

1. Документ, подтверждающий личность гражданина, регистрирующего право собственности.
2. Технический паспорт и иные документы на объект недвижимости или земельный участок.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, если он приобретается по договору купли-продажи.
4. Выписки из ЕГРН, в которых должны быть указаны все регистрационные действия, которые были проведены с объектом.
5. Иные документы, предусмотренные законодательством.

Прием и проверка документов будет осуществляться сотрудниками МФЦ, которые будут оценивать полноту и достоверность предоставленных материалов. В случае обнаружения ошибок или неполадок, граждане будут уведомлены о необходимости исправить или предоставить дополнительные документы.

Условия и сроки регистрации права собственности

Гражданам будет предоставлена возможность зарегистрировать свое право собственности в МФЦ в соответствии с новыми требованиями и процедурами. Прием документов и оформление заявлений будет осуществляться в специальных отделениях МФЦ, которые будут предназначены для работы со собственностью и регистрации прав.

Где и как получить информацию о регистрации права собственности?

Информация о новом порядке регистрации прав собственности будет размещена на официальных сайтах МФЦ и ФГУП «Росреестр». Гражданам рекомендуется ознакомиться с новыми требованиями и процессом регистрации заранее, чтобы иметь необходимые документы и готовность для успешного оформления своей собственности.

Также, возможно получение информации о регистрации права собственности у специалистов МФЦ по телефону или личном обращении в центры.

МФЦ	Телефон	Адрес
МФЦ №1	8 (123) 456-78-90	г. Москва, ул. Ленина, д. 1
МФЦ №2	8 (987) 654-32-10	г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 2

Документы

Главным документом, на основании которого заявителю выдают справку о неучастии (участии) в приватизации является заявление. К нему, в зависимости от конкретной ситуации, прилагают документы:

• паспорт или свидетельство о рождении (для подтверждения личности заявителя);
• свидетельство о заключении брака, его расторжении или смене имени в том случае, если у гражданина поменялась фамилия;
• доверенность (в том случае, если заявление подает доверенное лицо).

Надо отметить, что идентификатор личности, доверенность и документ, подтверждающий смену фамилии, подаются для ознакомления. Сотрудник уполномоченного органа забирает только заявление.

Выписка из ЕГРН

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
2. О переходе прав собственности на объект.
3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

• электронного документа;
• документа на бумажном носителе.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

• расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общую характеристику (площадь, предназначение);
• графический план квартиры и поэтажный план здания;
• идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
• документы основания;
• кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающем документе;
• информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений.  В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

• в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

• 290 руб. — для физлиц и госорганов;
• 820 руб.  — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Сроки оформления документов в МФЦ

Какие сроки нужны для регистрации права собственности в МФЦ и насколько они изменились в нынешнем году?

Для оформления документов на регистрацию права собственности требуется собрать необходимый пакет документов. Сроки оформления в МФЦ могут изменяться в зависимости от условий и требований каждого региона, но в среднем процесс занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Важно знать, что МФЦ оказывает услуги по регистрации прав собственности только для новых объектов недвижимости, поскольку при переоформлении права собственности на уже существующие объекты требуется обращение в Росреестр. Для получения выписки из ЕГРН и регистрации права собственности в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности.
2. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости или земельный участок.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или сделки, на основании которой осуществляется регистрация права собственности.
4. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
5. Доверенность (в случае представления документов в МФЦ не лично).

Для возможности регистрации права собственности в МФЦ также требуется наличие выписки из ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться в МФЦ с заполненной заявкой, копией документа, удостоверяющего личность заявителя, и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Оформление документов в МФЦ происходит в несколько этапов. После приема документов МФЦ проверяет их соответствие всем требованиям и осуществляет регистрацию права собственности в ЕГРН. После этого заявитель получает запрошенные документы.

В целом, регистрация права собственности в МФЦ в 2024 году представляет собой упрощенный и быстрый процесс, который может занять от 10 до 15 рабочих дней. Соответствующие сроки и подробности оформления документов можно узнать на официальных сайтах МФЦ и ЕГРН в вашем регионе.

Как зарегистрироваться на Госуслугах?

Для получения доступа ко всем услугам, оформлению документов, заказа справок, обращения к налоговой, полиции, судебным приставам, специалистам ПФР, Росреестра и прочим ведомствам сегодня достаточно иметь личный кабинет на Госуслугах. Больше не нужно отпрашиваться с работы и сидеть в очередях, все можно сделать удаленно.

Для новых пользователей на сайте есть ссылка «Зарегистрироваться», при нажатии на которую вам сразу предложат два основным варианта – онлайн и лично в центре обслуживания, а также другие способы. Проще всего пройти регистрацию через интернет-банк (Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и другие), также можно обратиться в центр, если у вас нет доступа к Сети или сложно выполнять эти действия через компьютер.

На портале Госуслуги можно получить разные виды учётной записи в зависимости от того, какие данные вы предоставили о себе, и смогли ли их подтвердить. Всего их три:

• Упрощенная учетная запись – это начальный уровень, который можно получить, просто указав свои ФИО, номер телефона и адрес электронной почты при регистрации в системе. Она позволит вам записаться к врачу, проверить штрафы по вашему авто, посмотреть судебную задолженность и штрафы или долги по ЖКХ, не более.
• Стандартная – этот статус учётная запись получает тогда, когда вы вносите в свой профиль паспортные данные, и дожидаетесь результатов проверки ваших документов. После этого можно будет помимо вышеперечисленных услуг также проверять налоговую задолженность.
• Подтверждённая – такая учетная запись дает вам полный доступ ко всем электронным государственным услугам. Чтобы её получить, надо не только пройти регистрацию, но также и подтвердить свою личность.

Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре (например, в ближайшем к вам МФЦ или отделении ПФР, отделении почты Росси). Для этого вам нужно будет взять паспорт и СНИЛС, выбрать удобный центр по этой ссылке и лично его посетить.

А можно воспользоваться онлайн-банкингом: многие российские банки (полный список) предоставляют подобную услугу своим клиентам, которые не хотят тратить время на очереди: можно подать заявку на подтверждение личности в онлайн-сервисе банка, и буквально за 30 минут банк проверит ваши данные по своим базам и удостоверит их.

5

Если все эти варианты не подходят, то можно выбрать другой способ регистрации, в частности – при помощи заказного письма или электронной подписи. Письмо с проверочным кодом может идти от 2 до 14 дней.

Для чего нужна государственная регистрация

Сделка приобретения недвижимости всегда оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Нужно понимать, что регистрируется не сделка и не договор приобретения, а право на приобретенную недвижимость.

Государственную регистрацию недвижимости регулируют ст. 131 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрацией занимается специальный госорган — Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности на квартиру фиксируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — там делается специальная запись об этом. Регистрируются не только права, но и ограничения на них, например ипотека или арест. Права и ограничения возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН понадобится не только для перерегистрации собственности, нотариальных целей и имущественных споров, это еще и инструмент проверки недвижимости перед покупкой. Перед тем как купить квартиру или недвижимость, запросите документ, чтобы убедиться в законности сделки и надежности продавца.

Вот что должно насторожить:

продавец представляется собственником, но не является таковым по выписке;
собственники часто сменяются. Если недвижимость продают чаще, чем два раза в год, это признак того, что с ней что-то не так — шумные соседи, не дающие покоя, например;
продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны. Документ от Росреестра надежнее слова, поэтому это повод усомниться в надежности сделки;
в предварительном договоре и выписке не совпадают кадастровые номера

Это важно, если возникнет имущественный спор. Приостановите сделку, перепишите договор, а если ошибка обнаружена в выписке, пусть собственник запросит изменение данных в Росреестре;
продавец скрыл других собственников

Согласие на сделку с недвижимостью, а не ее долями, должны дать все собственники;
фактическая площадь и метраж в выписке не совпадают. Это же касается и плана объекта. Ответственность за незаконную перепланировку впоследствии станет проблемой нового собственника;
продавец продает жилое помещение, а в выписке объект зарегистрирован как нежилое помещение;
выписка, которую предоставил покупатель, не совпадает с документом, который запросили вы. Это признак мошенничества с недвижимостью, особенно если не совпадают данные о прошлых собственниках или информация об обременениях. От такой сделки лучше отказаться.

Обратите внимание: с 1 марта в выписках на чужую недвижимость нет имен, а значит проверить недвижимость с помощью выписки из ЕГРН станет сложнее. Оптимально, если продавец перед покупкой открывает доступ к персональным данным и вы сами заказываете документ

Второй вариант: продавец заказывает экспресс-выписку на «Госуслугах» из ЕГРН перед вами.

И даже этого будет недостаточно, чтобы быть полностью уверенным в надежности ваших вложений в недвижимость. В специальном материале Банки.ру собрали вопросы, которые стоит задать продавцу квартиры или дома.

Сроки государственной регистрации права на недвижимость

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ. С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге

С 29.06.2022 передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.

На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.

«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»

Сроки государственной регистрации права на жилую и дачную (садовую) недвижимость и земельные участки под нее сократились на основании изменений в ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” от 01.05.2022 года.

Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет  Росреестр – Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сроки регистрации регламентируются   федеральным законом  № 218 “О государственной регистрации недвижимости”

Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ – сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно

Сроки регистрации прав на недвижимость

Сроки регистрации прав и кадастровый учет на жилые и садовые дома, гараж, хозяйственные строения, а также земельные участки для ИЖС, ЛПХ, садовые, огородные, приусадебные участки, участки для индивидуального жилищного строительства или строительства гаража, садовые и индивидуальные жилые дома и хозпостройки при первичном оформлении.

• кадастровые работы должны занимать до 3 рабочих дней;
• постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права – до 3 рабочих дней.

При подаче документов через МФЦ – до 5 рабочих дней выделяют на данные процедуры.

Сроки регистрации прав на объекты недвижимости при сделках по отчуждению (смене правообладателя):

• Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены  – 7 рабочих дней
• Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи – 5 рабочих дней
• Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3 рабочих дня
• Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи  заявления

Сроки регистрации и снятия обременений и арестов

• Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки – 5 рабочих дней
• Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
• Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) – 3 рабочих дня.
• Снятие ареста на основании решения судебного пристава – 3 рабочих дня.

Срок приостановления государственной регистрации права

С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились

Сейчас:

• Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора – до 3-х месяцев
• На основании заявления о приостановке со стороны Продавца – до 6-ти месяцев
• На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя – до 6-ти месяцев

Сроки возобновления государственной регистрации

• В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа – сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.
• В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело.  Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.

Сроки изготовления выписки из ЕГРН

Сроки изготовления выписки из ЕГРН на бумажном носителе – 3 рабочих дня.
При заказе через МФЦ – до 5 рабочих дней.

Всегда рада разъяснить. Автор

Советую прочесть:

Госпошлина за регистрацию права

Документы в Росреестр

Юридический конструктор договоров