Признание сделки с недвижимостью ничтожной

Гарантии

Предварительный договор – это не гарантия того, что объект недвижимости достанется исключительно одной из сторон

Важно отметить, что до момента заключения основного соглашения могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, и ни один договор от них не может застраховать.. Впрочем, дополнительное соглашение все-таки позволяет исключить ряд рисков

К примеру, имя его на руках, покупатель может быть уверен в том, что продавец квартиры, принудительно или по доброй воле, подпишет основной договор, а в случае отказа его заставит это сделать суд, причем, именно на тех условиях, которые были прописаны в дополнительном соглашении.

Впрочем, дополнительное соглашение все-таки позволяет исключить ряд рисков. К примеру, имя его на руках, покупатель может быть уверен в том, что продавец квартиры, принудительно или по доброй воле, подпишет основной договор, а в случае отказа его заставит это сделать суд, причем, именно на тех условиях, которые были прописаны в дополнительном соглашении.

Защита личных активов — почему об этом стоит задуматься заранее

Самое важное — обезопасить личные активы и не только директоров и бенефициаров, но и собственников. Среди владельцев бизнеса популярна практика, когда для сохранения активов они формально отказываются от управления организацией и назначают генеральных директоров, исполняющих номинально свои функции

Когда организация становится неспособна выполнять свои платежные обязательства, то к ответу могут быть привлечены все лица, способные повлиять на деятельность компании. Субсидиарная ответственность распространяется как на официальных участников, так и на скрытых бенефициаров — настоящих собственников бизнеса.

Важно! В настоящий момент законодательство РФ дает возможность привлечь к ответу даже тех, кто лишь косвенно относится к деятельности компании. Если руководитель оказывается неспособным выполнять платежные обязательства компании, то начинается процесс его банкротства уже как физического лица

Тогда судебное взыскание налагается на все его имущество, а сделки оспариваются в судебном порядке

Если руководитель оказывается неспособным выполнять платежные обязательства компании, то начинается процесс его банкротства уже как физического лица. Тогда судебное взыскание налагается на все его имущество, а сделки оспариваются в судебном порядке.

Важно! Часто собственники, менеджеры и директора начинают думать о защите своего имущества, когда в суд подано заявление о начале процедуры банкротства

Когда квартира будет передана, а прежние жильцы съедут

В таких случаях следует учитывать следующие моменты:

1. Правовой статус прежних жильцов

Перед тем, как приступить к выселению прежних жильцов, необходимо установить их правовой статус. Если в квартире проживают наниматели или наймодатели, выселение может быть осуществлено в соответствии с договором найма или законодательством по найму жилого помещения.

2. Согласие на выселение

В случае, когда прежние жильцы являются собственниками или долевыми владельцами квартиры, необходимо получить их согласие на выселение. В такой ситуации стоит провести переговоры и попытаться договориться о досрочном расторжении договора или об оплате компенсации за выселение.

3. Принудительное выселение

Если прежние жильцы не согласны добровольно покинуть квартиру, новому владельцу потребуется обратиться в суд с иском о выселении. Судебное разбирательство может занимать определенное время, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для подготовки соответствующих документов и представления интересов в суде.

Важно помнить, что выселение прежних жильцов должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством и с учетом их прав. При возникновении такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной юридической помощи и консультации

Судебная практика

В судебной практике чаще всего встречаются случаи:

Нарушение условий договора (отказ освободить жилплощадь или оплатить в полном объеме ее цену):

факт оплаты подтверждается распиской о получении средств, выпиской со счета в банке или чеком. Если же средства не поступили или перечислены не в полном объеме, возможно либо отменить сделку, либо обязать доплатить остаток;
если продавец отказывается покинуть жилплощадь, следует проконсультироваться с юристом и подать иск в суд, чтобы на недвижимость наложили арест. Наши специалисты могут провести вам онлайн-консультацию и разработать оптимальный порядок действий.

Проведение купли или продажи недееспособным лицом. Дееспособность лица подтверждается заключением судебно-медицинской экспертизы. Постановить, что клиент дееспособен, может и нотариус, но его заключение выдается на основе устного опроса и проверки документов, так как он не вправе требовать с медицинских организаций предоставить ему данные о клиенте.
Принуждение одного из контрагентов. Прежде всего следует доказать факт давления. В этом помогут свидетельские показания и записи разговоров.
Возникновение особых обстоятельств. Под особыми обстоятельствами может пониматься непригодность жилплощади для проживания. Чтобы доказать это необходимо провести экспертизу на соответствие санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и т.д. При этом эксперт обязан подписать предупреждение о том, что его показания будут использованы в суде. Подобные дела чаще всего решаются в пользу истца.

Чтобы вернуть переданное по недействительному договору имущество, нужно подать в районный суд исковое заявление с просьбой вернуть недвижимость или средства. К иску приложите документы, оставшиеся после сделки, и бумаги, доказывающие недобросовестность контрагента. Подробно обсудите свои действия и требования со специалистом, по возможности найдите свидетелей, которые готовы выступать в суде.

Когда выгодно купить квартиру с рассрочкой платежа

Рассрочка при переоформлении собственности означает распределение всей суммы по сделке на несколько платежей, если покупатель не готов заплатить сразу. Собственники обычно предпочитают, чтобы деньги были получены в момент подписания договора, однако в ряде ситуаций продажа квартиры с рассрочкой платежа считается оптимальным вариантом проведения сделки:

Если покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры материнским капиталом, и для завершения расчетов понадобится согласование ПФР.
Покупатель рассчитывает привлечь заемные средства, что требует переноса завершения сделки до оформления кредита (ипотеки).
Стороны сделки хорошо знают друг друга, и нет оснований опасаться, что покупатель не расплатится или сорвет покупку. Так обычно происходит при продаже жилья родственникам или друзьям.
Нет сомнений в платежеспособности будущего собственника, а предложенная стоимость самая выгодная из имеющихся вариантов.
Отсутствие альтернативы. В условиях сниженной покупательской способности и отсутствия спроса любое предложение покупки рассматривается как выход, если необходимо избавиться от жилья и нет времени ждать повышения спроса. На отсутствие альтернативы могут пожаловаться и владельцы неликвидного жилья (в плохом районе, без удобств, ремонта и т.д.)

Если нет иной возможности с получением всей суммы сразу, собственник предпочтет подождать около полугода, чем годами искать подходящего покупателя.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Чтобы избежать рисков, покупателю предварительно нужно проверить правоспособность продавца и убедиться, что объект принадлежит именно ему. Так как мошенники зачастую выставляют к показу не принадлежащие им квартиры, нужно проверить всю документацию, которая должна представляться в оригиналах. Дубликаты правоустанавливающего документа или его нотариально удостоверенная копия вкупе с генеральной доверенностью должна вызвать несомненное опасение.

Для того чтобы договор можно было оспорить, нужно выписать и сохранить паспортные данные собственника или представительствующего лица. Дополнительные гарантии представит нотариальное удостоверение или титульное страхование купли продажи.

Оформление договора

Вплоть до 2015 года по закону была предусмотрена обязательная фиксация тех же существенных условий, которые предполагалось перечислять в основном договоре. Однако с 2015 года законы претерпели изменения, и теперь в предварительном соглашении стороны могут прописывать только предмет и то, что они посчитают необходимым. К примеру, в предварительном договоре не нужно фиксировать цену.

В предварительном соглашении в обязательном порядке фиксируется предмет договора и ряд дополнительных условий основного документа – как минимум тех, которые стороны могут обсудить к моменту подписания предварительного договора.

В случае, если в предварительном соглашении зафиксирован исключительно предмет основного документа, это означает, что стороны планируют перечислить все важные моменты в рамках основного документа. Если договориться не получится, все условия будут устанавливаться в судебном порядке. Практически же в предварительных договорах перечисляется целый комплекс условий, так как участники сделки хотят достичь договоренностей в вопросах ответственности, сроков и стоимости заранее.

Обратите внимание! Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Предмет соглашения

Предмет предварительного договора – это передача прав на объект недвижимости от собственника к покупателю. В данном случае объект в документе должен быть описан максимально детально – настолько, чтобы можно было понять: речь идет о конкретном объекте: доме или квартире.

Пример

Руслан принял решение купить у Петра квартиру в строящемся доме. На момент подписания предварительного договора дом еще достраивался, и прав собственности на квартиру у Петра не было, однако так как законом не запрещается заключать предварительные соглашения на продажу такого жилья, стороны подписали соответствующее соглашение, однако им объяснили, что когда дом будет сдан, им придется оформлять еще и дополнительное соглашение.

Если квартира физически существует, в документе можно прописать ее кадастровый номер, в идеале – зафиксировать площадь и адрес. Информация доступна на сайте Росреестра, также можно оформить выписку из ЕГРН.

Расчет

Так как основная цель предварительного соглашения – прописать и зафиксировать намерение сторон подписать основной документ, расчетов он не предполагает и даже не должен. Впрочем, большая часть таких соглашений практически подразумевает передачу задатка или аванса за будущую вещь.

В случае, если в рамках предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости оплатить большую часть ее стоимости, соглашение может быть признано основным, что зафиксировано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.

Заполненный бланк составленного предварительного договора в качестве примера можно скачать ниже.

Образец заявления

Пример (образец) предварительного договора в
2024 году

Скачать

Ответственность

Основное нарушение условий предварительного договора – уклонение или отказ от подписания основного документа. Под уклонением понимается отказ одной из сторон ставить на соглашении подпись, однако при этом сторона об этом прямо не заявляет.

Та сторона, которая отказывается или уклоняется от подписания основного соглашения, может быть по суду принуждена к подписанию. В качестве дополнительной меры ее могут обязать возместить другой стороне понесенные убытки, к примеру, оплату съемного жилья в период, когда виновная сторона уклоняется от заключения сделки. Это зафиксировано в .

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, чтобы заставить сторону подписать основное соглашение, дается 6 месяцев с даты планируемого заключения. Таким образом, если сторона передумала подписывать базовый договор до того, как срок действия предварительного соглашения истек, стоит составить соглашение о расторжении предварительного договора.

Сроки действия

В документе можно указать конкретный срок, в течение которого сторонам полагается поставить свои подписи на основном соглашении. При отсутствии зафиксированного срока, по общему правилу, под ним понимается 1 год.

Важно! Если до этого момента основное соглашение не будет подписано, и ни одна из сторон не озвучит желания заключить его, действовать дополнительное соглашение перестает, что зафиксировано в абз. 2 п

4 ст. 429 ГК РФ.

Госрегистрация

Регистрировать предварительный договор купли-продажи квартиры не нужно – такое мнение озвучено в Президиуме Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

Расчеты через ВТБ: преимущества и недостатки

Преимущества расчетов через ВТБ:

Безопасность: ВТБ является одним из крупнейших и надежных банков в России, что обеспечивает стабильность и безопасность денежных переводов.
Удобство: Расчеты через ВТБ производятся онлайн, что позволяет сократить время и усилить эффективность операций.
Прозрачность: Операции проводятся с использованием современных технологий, что позволяет отслеживать каждый шаг и обеспечить прозрачность денежных потоков.
Надежность: Банк ВТБ имеет множество филиалов и отделений по всей стране, что обеспечивает широкую доступность и удобство обслуживания для клиентов.

Недостатки расчетов через ВТБ:

Комиссии: ВТБ взимает определенные комиссии за проведение операций, что может повлиять на общую стоимость сделки.
Ограничения: Некоторые операции могут быть ограничены по сумме или типу, что может привести к неудобству при совершении крупных или специфических транзакций.
Зависимость от банка: При использовании расчетов через ВТБ, стороны сделки полностью зависят от работы и надежности банка, что может создать риск в случае возникновения проблем.
Технические проблемы: Как любой другой системе, операции через ВТБ могут подвергаться техническим сбоям, что может вызвать задержки или проблемы при совершении расчетов.

Определение безопасности расчетов

Критерии безопасности расчетов:

Надежность платежных систем

Выбор надежной платежной системы является важным шагом для обеспечения безопасности расчетов. Платежная система должна иметь хорошую репутацию, обеспечивать быстроту и надежность передачи денежных средств, а также защиту персональных данных клиентов.

Использование надежных методов оплаты

При осуществлении расчетов важно выбрать надежный метод оплаты. Например, использование безналичных платежей или электронных денег позволяет избежать риска кражи наличных и обеспечивает защиту от мошенничества

Проверка достоверности информации

Использование защищенных платежных инструментов

Для обеспечения безопасности расчетов рекомендуется использовать защищенные платежные инструменты, такие как электронные кошельки или криптовалюту. Эти инструменты обеспечивают конфиденциальность и защиту от несанкционированного доступа к финансовым данным клиента.

Как покупать вторичку, чтобы избежать неприятных неожиданностей

Советы экспертов, как покупать вторичку:

Сходите на осмотр квартиры несколько раз в разное время суток.
Поговорите с соседями, которые живут вокруг квартиры, которую вы присмотрели, с бабушками на лавочках и мамочками на площадке. Если в подъезде живёт дебошир, то все на него укажут. Если у самого дома есть недостатки, например, зимой холодно, а горячую воду отключают на 4 месяца, то вам тоже сообщат.
Зайдите в чат дома или микрорайона. Обычно там все проблему наружу: плачут дети, подростки кричат под окнами, на общем балконе что-то жгут и т. д.
Обойдите места общего пользования. Маргинальных личностей не спрячешь, поэтому следы их пребывания будут: исписанные стены, сожжённые кнопки лифта, мусор на лестничной площадке, чинарики и бутылки на общем балконе, дырявые двери с оторванными ручками, поломанные звонки, подозрительные пятна по углам.
Внимательно осматривайте квартиру перед сделкой. Можно пригласить профессионала, который поможет составить заключение о качестве недвижимости.
Не подписывайте акт приёма-передачи, без проверки квартиры.
Максимально подробно составляйте договор.
Составляйте опись имущества, которое вам обещали оставить.

Основания

Причины, по которым ДКП может быть признан недействительным, перечислены в § 2 главы 9 подраздела 4 ГК РФ (ст. 166-181). Согласно ст. 166 указанного кодекса все сделки делятся на две группы:

оспоримые;
ничтожные.

В первом случае расторжение ДКП происходит только по решению суда, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. При ничтожности сделки признание ее недействительности судом не обязательно. Это могут сделать иные госорганы – Росреестр, ФНС и другие.

Оспаривание сделки проводится по следующим основаниям:

отсутствует согласие на сделку, если оно является обязательным по закону;
в момент подписания ДКП одна из сторон не отдавала отчет своим действиям;
одного из участников договора ввели в заблуждение, при условии, что если бы не было влияния заблуждения, то сторона не подписала бы договор;
сделка заключена под угрозой жизни/здоровья или с применением насилия;
договор подписан в силу тяжких жизненных обстоятельств.

Сделка признается ничтожной при выявлении обстоятельств, которые изначально делают заключение такого договора неправомерным. К ним относятся:

заключение ДКП с противоправной целью, например, получение государственной субсидии;
подписание сделки для прикрытия иных договоренностей;
одна из сторон не была правомочна на заключение договора, например, являясь недееспособным лицом;
договор заключен по поддельным документам;
не была соблюдена нотариальная форма ДКП, в случае, если такая форма предусмотрена законодательством.

Возможны иные основания, по которым сделка может быть признана незаконной.

Основные положения договора

Следует подробнее разобрать принцип составления документа на основе наиболее популярного его вида — договора рассрочки между юридическим и физическим лицом. Компании прибегают к подобному типу взаимоотношений по множеству причин:

с целью увеличения продаж дорогостоящих товаров и услуг;
для гарантированного привлечения клиента, что позволяет предложить ему другие услуги;
для получения максимальной прибыли. Как правило, на оформляемый в рассрочку товар не действуют сезонные скидки и акции. Также компаниям не возбраняется устанавливать процент на остаток долга при оформлении товаров с предоставлением рассрочки.

Покупатель же, в свою очередь, получает возможность сразу стать обладателем необходимого товара, не тратя времени на получение банковского кредита, при этом часто экономя на процентах. Обычно при оформлении рассрочки используется следующая схема:

Покупателем сразу оплачивает часть стоимости товара (30 либо 50%).
Оставшаяся часть суммы расписывается на несколько месяцев равными платежами.
Товар передаётся покупателю сразу после оформления договора. Согласно статье 459 ГК РФ, в случае порчи принятого покупателем товара, его ответственность по договору не аннулируется.
После полного расчёта с продавцомдоговор купли-продажи считается закрытым.

Стоит отметить, что в случае невыполнения покупателем взятых на себя обязательств, продавец может потребовать единовременно оплатить остаток стоимости товара (на основании статьи 811 ГК РФ) либо ввести штрафные санкции в отношении покупателя (основываясь на статье 395 ГК РФ). Также продавец имеет право забрать у покупателя товар в случае неуплаты по договору, но только при условии, если общая сумма выплат на момент изъятия составляет менее 50% от его полной стоимости.

Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.

Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.

Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.

Существует несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:

С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописывают в предварительном договоре купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки часто эти средства не возвращаются (если оформлены как задаток).
С начислением и без начисления процентов. Процентная ставка может быть как чисто символической, так и вполне ощутимой. В этом случае покупателю стоит задуматься о целесообразности такой сделки.
Краткосрочная или долгосрочная. Чем короче срок полного погашения стоимости жилья, тем выгоднее продавцу и сложнее для покупателя, и наоборот.

Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.

Как разобраться с проблемой без привлечения суда

Соглашение обязательно должно содержать:

Название документа;
Число, месяц, год и место, где он составлен;
ФИО и реквизиты продавца и покупателя;
Реквизиты договора купли-продажи;
Дату, которая обозначит расторжение сделки;
Заявление, что между сторонами отсутствуют какие-либо претензии.

Существуют и другие варианты досудебного урегулирования вопроса:

Обратиться в полицейский участок – этот способ подходит, когда продавец взял оплату и пропал с радаров, перестав выходить на связь;
Изменить условия – этот способ для тех, кому жилплощадь пришлась по нраву, невзирая на все ее дефекты и сложности, путем компромиссов можно прийти к условиям, которые будут удовлетворять обе стороны;
Перепродать жилплощадь – если проблема не решается путем переговоров, а суд рискует затянуться и привести к неясным результатам, самым разумным решением может оказаться перепродажа проблемной жилплощади. Риелторы из Московского агентства недвижимости «Владис» готовы помочь вам избавиться от квартиры с минимальными потерями.

Зачем нужна страховка имущества?

Страхование имущества позволит получить денежную компенсацию при повреждении или утрате дома, квартиры, автомобиля. В страховании имущества можно выделить несколько сегментов:

страхование транспорта (автомобили, автобусы, поезда, самолеты, суда);
страхование недвижимости (жилые и нежилые помещения – дом, квартира, кладовка. машиноместо и др.);
страхование движимого имущества (мебель, техника, электроника, инженерные коммуникации, предметы обихода).

Пример

Семья Петровых несколько лет копила деньги на качественный ремонт. В результате удалось полностью преобразить квартиру от пола до потолка: заменить линолеум на паркет, переклеить обои, соорудить потолки из гипсокартона. Венчал обновление жилища новый диван. Прошло две недели, у соседей Сидоровых этажом выше прорвало трубу, и все старания Петровых пошли насмарку: на потолке и обоях – потеки, дерево вздулось, а диван впитал в себя все последствия протечки. Сидоровы развели руками: денег нет. Петровы подали на Сидоровых в суд, и суд постановил, что Сидоровы обязаны выплачивать Петровым ежемесячно из зарплаты по 5 000 рублей. Быстро сделать ремонт за эти деньги, понятно, не получится. Ситуация была бы иной, будь у Сидоровых страховой полис, – убытки покрыла бы страховая компания. Застраховать свое жилище могли бы и Петровы – но и у них страховки не оказалось.

Любое имущество можно застраховать на случай повреждений или утраты на сумму, не превышающую его действительную стоимость. Если автомобиль, к примеру, стоит 3 млн рублей, его не получится застраховать на 10 млн рублей, а затем при наступлении страхового случая получить те самые 10 млн в качестве возмещения.

При выборе страхования жизни или имущества важно в первую очередь определиться с целью (страхование жизни и здоровья, автомобиля, дома, дачи и др.), а также перечнем рисков, на случай которых может потребоваться защита. Необходимо оценить свой бюджет, уровень риска и желаемый уровень защиты

Например, если вы живете в районе с высоким риском наводнения или природных пожаров, то лучше позаботиться об указании в договоре этих случаев.

Продавец не оставил в квартире обещанную мебель и технику

Вторичное жильё часто покупают потому что туда можно вселиться сразу после покупки и не тратиться на ремонт, мебель и бытовую технику. Продавцы тоже готовы оставить кухонный гарнитур, встраиваемую технику, шкафы, диваны, чтобы не перевозить всё это в новое жильё.

Однако «обещать — не значит жениться». Бывает, что продавец обещал оставить в квартире всё необходимое, а по итогу вывез даже напольное покрытие и ванну.

Специалисты советуют правильно составлять документы, чтобы уберечь себя от неожиданностей.

Итак, если вы надеетесь, что продавец вам оставить в квартире мебель и бытовую технику, то:

Фиксируйте перечень в документах, причём желательно прикладывать фотографии, чтобы не было подмены.
Если даже опись имущества не остановила продавца и он всё вывез, то договаривайтесь мирно: пусть он выплатит компенсацию или вернёт вещи. Лучше направить просьбу письменно.
Когда мирно договориться не получилось, идите в суд.

Договор купли-продажи дебиторки: структура документа

Вступительная часть. В данной части договора указывается полная информация о сторонах, включая их наименования, места нахождения, реквизиты и иные данные, необходимые для идентификации сторон. Также в этой части следует указать цель заключения договора, а также условия его выполнения.
Основная часть. В данной части указываются все существенные условия сделки, включая описание дебиторской задолженности, ее стоимость, сроки и порядок передачи, а также условия оплаты.
Гарантии и обязательства сторон. В этой части указываются гарантии и обязательства, принимаемые каждой из сторон в связи с выполнением договора.
Ответственность сторон. В данной части документа следует указать порядок разрешения возможных споров и иные вопросы, связанные с ответственностью сторон.
Заключительная часть. В заключительной части договора приводятся общие положения, включая срок действия договора, порядок его изменения или расторжения, а также подписи сторон и их представителей.

Важно отметить, что структура договора может быть дополнена или изменена в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и соглашения сторон. Однако, основные составляющие документа останутся неизменными и должны быть проработаны детально для обеспечения юридической правильности и четкости

Как выбрать страховую компанию?

Первое, на что нужно обращать внимание при выборе страховой компании, – наличие лицензии Банка России. У компании обязательно должна быть не только лицензия на осуществление страховой деятельности, но также лицензия на конкретный вид страхования

Проверите это можно так:

Заходим в раздел «Страхование» на официальном сайте Банка России.
Скачиваем таблицу «Единый государственный реестр субъектов страхового дела».
Находим в реестре нужную компанию и смотрим, какие виды страхования она может осуществлять.

Также страховая компания должна иметь:

хорошую клиентскую репутацию,
устойчивый кредитный рейтинг (категория АА и выше),
необходимую инфраструктуру для обслуживания страхователей.

При заключении договора страхования в первую очередь необходимо четко определиться по следующим позициям:

объект страхования,
период (срок) страхования,
какова страховая сумма и как рассчитывается страховое возмещение (например, автомобиль стоит 5 млн рублей – эту сумму выплатит страховая в случае, если произошло ДТП, в результате которого автомобиль восстановлению не подлежит),
от каких случаев,
какие риски не покрывает страхование или какие случаи исключены из покрытия.

Сравнить стоимость полиса страхования в разных компаниях позволяют специальные сайты-агрегаторы. Слишком низкая стоимость у одной компании должна скорее насторожить, чем обрадовать – компания может при наступлении страхового случая стараться избежать выплаты или снизить ее по разным причинам. Например, недобросовестная страховая может за клиента проставлять галочки об отсутствии на момент заключения договора хронических заболеваний, о которых страхователь сообщил, а затем при выявлении серьезного заболевания, например онкологии, отказаться от выплат, заявив, что это клиент не предоставил достоверную информацию о своем здоровье. Для того чтобы избежать таких случаев, нужно внимательно читать, что прописано в договоре и в общих правилах страхования компании-страховщика.

Страховые компании берут на себя финансовую ответственность, поэтому стоимость полиса должна быть адекватна рискам.

При наступлении страхового случая важно своевременно уведомить страховщика и предоставить все необходимые документы для получения выплаты. Необходимо сохранять все счета, чеки и другие документы, связанные с расходами на ремонт или восстановление имущества, чтобы эти расходы были компенсированы страховщиком.

Порядок оспаривания договора купли-продажи

Истцу необходимо доказать все обстоятельства, указанные в иске. Так, для доказательства того, что сделка является оспоримой, необходимо указать суду на то, что сделка нарушает закон или иной НПА, является мнимой или притворной и т.д. При предъявлении требования о применении реституции, необходимо предъявить суду доказательства исполнении сделки.

Иск в суд. В череде действий по оспариванию сделки является обращение заинтересованных лиц в суд. Исковое заявление о признании сделки недействительной часто содержит требования о применении последствий ее недействительности – реституции. Реституция предполагает восстановление имущественного положения сторон в положение, существовавшее до исполнения сделки, признанной недействительной. Так, если продавец передал вещь, но не получил оплату, суд обяжет покупателя вернуть вещь. Если покупатель оплатил вещь, но не получил, продавцу будет необходимо вернуть оплату. Если договор был исполнен сторонами полностью или частично, при применении судом реституции стороны возвращают друг другу полученное при исполнении сделки, признанной недействительной.
Участие в судебном процессе. Необходимо предоставить суду доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается истец.
Получение решения суда. Исполнять его требования необходимо заручившись доказательствами – актом передачи вещи или платежной квитанцией.
Исполнительное производство. Судебный пристав-исполнитель, получив заявление и исполнительный документ истца, предупреждает должника о начале исполнительного производства и вскоре начинает применение мер принудительного исполнения судебного акта.

Услуги юристов по оспариванию сделок с недвижимостью и защите ответчиков в споре о недействительности сделки

При оспаривании сделки удобнее обратиться к опытному юристу. Заручившись поддержкой практикующего юриста или адвоката, вы освобождаете себя от необходимости изучать многочисленные законодательные акты, разбираться в тонкостях толкования, применения правовых норм на практике.

Важно привлечь юриста еще на стадии рассмотрения спора в суде первой инстанции, так как это самая важная стадия судебного процесса. Ведь именно на этом этапе стороны излагают суду обстоятельства дела и свою правовую позицию по существу спора, а также представляют доказательства, имеющие отношение к рассматриваемому вопросу. . При вынесении решения суда и рассмотрении дела в последующих инстанциях суд руководствуется теми процессуальными документами и доказательствами, которые стороны привели в суде первой инстанции

Чтобы представить новые доказательства в суд вышестоящей инстанции, необходимо обосновать невозможность представления их ранее. А изложить фактические обстоятельства иначе в суде апелляционной или кассационной инстанции уже не получится. Независимо от того, какой стороной процесса вы являетесь, получите юридическую консультацию с подготовкой правовой позиции по вашему делу или закажите комплексные услуги по представлению ваших интересов в суде

При вынесении решения суда и рассмотрении дела в последующих инстанциях суд руководствуется теми процессуальными документами и доказательствами, которые стороны привели в суде первой инстанции. Чтобы представить новые доказательства в суд вышестоящей инстанции, необходимо обосновать невозможность представления их ранее. А изложить фактические обстоятельства иначе в суде апелляционной или кассационной инстанции уже не получится. Независимо от того, какой стороной процесса вы являетесь, получите юридическую консультацию с подготовкой правовой позиции по вашему делу или закажите комплексные услуги по представлению ваших интересов в суде.

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции по делам о признании сделок с недвижимостью недействительными. Независимо от того, какой стороной процесса вы являетесь, мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации, соберем доказательства, подготовим необходимые процессуальные документы и представим ваши интересы в судебных заседаниях. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы.

Ознакомиться с портфолио наших юристов и условиями оказания услуг по защите интересов доверителей в спорах о признании сделки с недвижимостью недействительной вы можете на странице услуги.

Если вы только планируете покупку недвижимости, воспользуйтесь услугами наших специалистов по проверке юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем. Так как одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Признание сделки с недвижимостью ничтожной

Гарантии

Защита личных активов — почему об этом стоит задуматься заранее