Как проходит процедура удалённой регистрации сделок

Как лучше сдать удалённо квартиру: самостоятельно, через агентство, через сервисы аренды

Каждый случай индивидуален

Но важно учесть, что проще всего делегировать сдачу квартиры посреднику. Главное — помнить, что находящаяся в простое квартира всегда требует затрат собственника: нужно оплачивать коммунальные платежи и налог на недвижимость

А нередко от платы за квартиру зависит и благополучие собственника за границей — тот самый пассивный доход, который принято пускать на аренду жилья в другой стране.

Если регулярность платежей важна, имеет смысл рассмотреть сервисы долгосрочной аренды. Например, Яндекс Аренда страхует квартиру от простоя: в случае внезапного съезда жильцов собственник получит возмещение до 1 месяца. А новый поиск, как и заключение договора, можно провести удалённо: с помощью видеосвязи и электронной подписи.

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Если изменилось назначение недвижимости

Вид разрешенного использования земельного участка, категория помещения (жилое или нежилое) также обязательно отражаются в ЕГРН.

И если что-то в этих данных меняется, соответствующие корректировки должны произойти и в ЕГРН — а значит, и в выписке из него.

Например, собственник земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» занялся на нем разведением кур.

Однако такое использование противоречит целевому назначению земли и грозит собственнику высоким штрафом (от 10 000 рублей — ст. 8.8 КоАП РФ).

Если только он не выберет другой вид разрешенного использования участка из местных правил землепользования и не подаст соответствующее заявление в МФЦ для изменения данных ЕГРН (подробнее — здесь).

Выписка из ЕГРН, где будет указано целевое назначение участка «Для ведения личного подсобного хозяйства», позволит разводить кур и другую домашнюю птицу, а также скот на своем участке без угрозы штрафа.

Нужно ли менять документы на недвижимость, если у собственника изменилась фамилия или паспортные данные?

Как отмечает Росреестр, это делать необязательно. Но в случае сделки с недвижимостью необходимость уточнения фамилии собственника по каналам межведомственного взаимодействия может затянуть процедуру регистрации.

Поэтому можно заранее подать заявление об изменении в ЕГРН фамилии собственника, приложив подтверждающие документы.

Что же касается паспортных данных собственника, то в случае их изменения МВД обязано сообщить об этом Росреестру — и он сам внесет необходимые коррективы в ЕГРН.

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

лично подойти в орган Росреестра;
обратиться в МФЦ;
направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

Когда документы в Росреестр подает нотариус.
Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
Когда документы подают местные органы власти.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

Договор купли-продажи или ДДУ
Согласие супруга если требуется;
заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Как можно переписать квартиру на другого человека без купли-продажи?

Помимо купли-продажи можно выделить следующие способы передачи права собственности на квартиру:

Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);

Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором?Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя?Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ. При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Способ переоформления квартиры

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Как сдавать квартиру, проживая в другом городе: документы

Удалённая сдача квартиры, как и стандартный договор найма, потребует предоставления оригинала документов на квартиру, подтверждающих право собственности, и документов владельца жилья. Обязательно заключайте договор аренды, а также составьте акт приëма-передачи.

Особенность такой сделки в том, что сдавать квартиру придётся на расстоянии, а значит потребуется доверенность для представителя собственника. Также можно оформить договор на управление квартирой, где полномочия представителя расширятся до текущего ремонта и решения других бытовых и технических вопросов от имени владельца

Важно зарегистрировать такой договор в Росреестре.

Инструкция по регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг

Что такое регистрация права собственности?: Регистрация права собственности — это оформление документов, подтверждающих ваше право на квартиру. Это позволяет закрепить ваше владение и защитить ваши интересы.
Плюсы регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг:
- Удобство и простота оформления через интернет.
- Экономия времени и сил.
- Возможность отслеживать статус заявки.
Минусы регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг:
- Возможные отказы при неправильно оформленной или неполной документации.
- Необходимость оплаты государственной пошлины.
Подготовка и необходимые документы: Для успешной регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг вам понадобятся следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Свидетельство о заключении договора купли-продажи квартиры.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Документы, подтверждающие ваше право на наследование или дарение квартиры.
Способы предотвращения отказов:
- Внимательно проверьте, все ли документы заполнены правильно и полностью.
- Следите за обновлениями статуса заявки и действуйте в сроки.
- Обратитесь за помощью к специалистам, если возникают вопросы или проблемы.
Как подготовиться к регистрации права собственности:
- Ознакомьтесь с информацией о процессе регистрации через портал госуслуг.
- Соберите все необходимые документы заранее.
- Убедитесь, что вы ознакомлены со всеми требованиями и правилами.
Пошлины: При регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии с действующими тарифами.

Плюсы и минусы

Регистрация права собственности на квартиру через портал госуслуг имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы:
- Возможность подготовиться к процедуре заранее. На портале госуслуг вы можете ознакомиться со списком необходимых документов и подготовить их заранее.
- Удобство и времяэкономия. Регистрацию права собственности на квартиру можно оформить онлайн, не выходя из дома.
- Снижение риска возможных отказов. Портал госуслуг предоставляет точные инструкции и требования, что помогает предупредить ошибки и соблюсти все необходимые условия.
- Уменьшение затрат. Регистрация права собственности на квартиру через портал госуслуг может обойтись дешевле, так как отсутствует необходимость в посещении государственных органов и оплате пошлин лично.
Минусы:
- Необходимость в наличии электронной подписи. Для регистрации права собственности через портал госуслуг требуется наличие электронной подписи, что может быть дополнительным расходом.
- Возможные отказы. В процессе онлайн-регистрации могут возникнуть проблемы или отказы по разным причинам, например, из-за неправильно заполненных документов или отсутствия необходимых сведений.
- Ограничения по возможности самостоятельного составления и подачи документов. Некоторые документы могут требовать нотариального заверения или подачи в оригинале, что не всегда возможно выполнить через портал госуслуг.

Как сдавать квартиру через агентство удалённо

Чтобы не возникало вопросов «А если я сдаю квартиру удалённо, то как передавать ключи арендатору?», нужно позаботиться о представителе на месте. Можно договориться с родственником или знакомым риелтором. Но даже если вы хорошо знаете своего доверителя, то доверенность оформить всё равно придётся:. внимательный арендатор обязательно спросит такой документ. Также на его основании будет составлено соглашение о найме. Теперь для решения проблем и оформления договора у вас будет официальный представитель. Он сможет показать квартиру арендаторам, заключить договор, передать ключи и решить текущие вопросы.

Договор с агентством может стоить дороже, чем с простым риелтором, но и ситуация будет находиться под более надёжным контролем. Как правило, в агентстве работает целая команда, которая обучена эффективно решать любые вопросы.

Подача заявления в Росреестр: пошаговая инструкция

Зарегистрировать или изменить права на недвижимость в России обязательно при смене владельца или при объединении долей в одного владельца. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс регистрации, необходимо подавать заявление в Росреестр с использованием ЭЦП. В этой пошаговой инструкции рассмотрим, как правильно подать заявление.

Шаг 1: Подготовка документов

Перед подачей заявления необходимо подготовить следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
документы, подтверждающие существование общества или объединения собственников при объединении долей;
документы, подтверждающие права других владельцев при объединении долей.

Шаг 2: Подача заявления через портал Росреестра

Для подачи заявления в Росреестр необходимо сделать следующее:

Зарегистрироваться на официальном портале Услуги Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Выбрать раздел «Регистрационные услуги» и заполнить электронную форму заявления.
Прикрепить к заявлению необходимые документы в электронном виде.
Подписать заявление с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Отправить заявление и ожидать ответа от Росреестра.

Шаг 3: Проверка статуса заявления

После подачи заявления можно отслеживать его статус через личный кабинет на портале Росреестра. В случае возникновения каких-либо ошибок или проблем, необходимо связаться с представителями Росреестра для уточнения деталей и исправления ситуации.

Шаг 4: Получение результатов регистрации

После обработки заявления Росреестром владелец недвижимости получает результаты регистрации. В случае положительного решения, владельцу будет выдана новая выписка из ЕГРН, отражающая изменения в правах. В случае отрицательного решения, владельцу будет выдано мотивированное письмо с указанием причин отказа.

Заключение

Подача заявления в Росреестр с использованием ЭЦП позволяет ускорить процесс регистрации и избежать ошибок

Важно тщательно подготовить все необходимые документы и следовать пошаговой инструкции при заполнении заявления. В случае возникновения проблем или вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам Росреестра

Что делать, если вы находитесь в другом городе в России?

Если вы не хотите лично приезжать на сделку, вы имеете право провести сделку в том городе, где находитесь. Для этого есть несколько вариантов.

Сделка через банк. Этот вариант подходит для ипотечных сделок — если вы продаете квартиру, а новый собственник приобретает ее в ипотеку. В этом случае необходимо выбрать банк, который работает в обоих городах — после этого продавец и покупатель должны в установленное время совершения сделки приехать в удобное для себя отделение этого банка, и вся сделка пройдет в удаленном формате. По сути, все будет точно так же, как при стандартной сделке с покупкой по ипотеке — только ее участники будут находиться в разных отделениях банка в разных городах.

Диляра Колесникова

риелтор АН «Риэлти»:

— Если сделка включает в себя взятие кредита на ипотеку, то по доверенности ее провести не получится. Нужно будет личное присутствие. Также не получится полностью дистанционно и по доверенности решить вопрос, если часть денег нужно получить наличными.

Сделка по доверенности. Если для заключения сделки не нужен ипотечный договор, то доверенности вполне достаточно. Ее можно оформить там, где вы находитесь, — на близкого родственника или друга, — и он будет представлять ваши интересы. Также в роли поверенного может выступить агентство недвижимости, риелтор или юрист — такая схема удобнее, поскольку позволяет остаться в рамках товарно-денежного взаимодействия, не вмешивая в процесс дружеские или родственные отношения.

Для того чтобы оформить доверенность, обратитесь к нотариусу по месту пребывания, — после ее составления он сможет отправить ее в тот город России, в котором живет ваше доверенное лицо.

Сделка через специализированные сервисы. Некоторые крупные сервисы-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости, ориентируясь на растущий спрос, начинают выпускать собственные продукты для удаленной продажи жилья. Такой сервис есть, например, у «Циан» — с его помощью все этапы сделки, включая регистрацию сделки в Росреестре, можно оформлять дистанционно. Причем создатели сервиса уверяют, что это работает не только для разных городов внутри страны, но и для разных стран.

«В Турции решают связи»: что еще вы не знаете о покупке квартиры в Аланье

Какие права подлежат регистрации в Росреестре?

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в России подлежат государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В Росреестре регистрируются возникновение, переход, прекращение и ограничения вещных прав на недвижимое имущество.

Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат также ряд сделок с недвижимым имуществом.

Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

договор участия в долевом строительстве
договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
договор финансовой аренды (лизинга)
соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

договоры продажи жилых помещений
договоры продажи предприятия
договоры дарения недвижимости
договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры. Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре носит правоподтверждающий характер. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Вместе с тем, в настоящее время несобственник не может получить в отношении объекта выписку из ЕГРН с персональными данными собственника (ФИО, паспортные данные и пр.). В выписке в данном случае в графе «Правообладатель» будет указано только «физическое лицо» или «юридическое лицо». Получить выписку с данными собственника можно через нотариуса или суд, однако для получения такой выписки потребуются веские причины (например, планируется подача иска в суд о возмещении ущерба, причиненного залива, имеется акт о заливе помещения по вине собственника квартиры, в отношении которой запрашиваются сведения).

Выписка из ЕГРН — пожалуй, первый документ, который запрашивает потенциальный покупатель при проверке юридической чистоты объекта.

Как подготовиться к процедуре

Прежде чем начать процедуру регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг, необходимо подготовиться к этому этапу. Следует знать, что это такое и какие документы и способы подготовки могут помочь предотвратить возможные отказы.

Что такое регистрация права собственности на квартиру?

Регистрация права собственности на квартиру — это процедура оформления документов, подтверждающих факт собственности на жилую недвижимость. Она позволяет зарегистрировать вас как законного владельца квартиры и обеспечить вас соответствующими правами и юридической защитой.

Как подготовиться к процедуре?

Для успешного прохождения процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимо:

Собрать все необходимые документы: свидетельство о рождении, паспорт, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
Ознакомиться с требованиями и процедурой регистрации на портале госуслуг.
Внимательно заполнить все поля и предоставить требуемую информацию.

Плюсы и минусы регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг

Плюсы регистрации через портал госуслуг:

Удобство и доступность: взаимодействие с государственными органами прямо из дома или офиса.
Экономия времени и денег: нет необходимости посещать государственные учреждения лично и оплачивать посреднические услуги.
Возможность отслеживать статус заявки и получать уведомления об изменениях.

Минусы регистрации через портал госуслуг:

Возможные технические ошибки или сбои в работе системы.
Необходимость самостоятельно заполнять и предоставлять документы.
В случае отказа требуется дополнительное время и силы на повторное обращение и исправление ошибок.

Предварительная подготовка и внимательное отношение к процедуре помогут предотвратить возможные отказы и сделать процесс регистрации права собственности на квартиру более гладким и эффективным.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Вопросы полномочий

Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности.

Сложность при нахождении в другом городе заключается в поиске покупателей. Достижения современных технологий в виде видеосвязи, возможности общения через телефон и социальные сети существенно упрощают процесс достижения договоренностей, но не решают проблему показа недвижимости потенциальному покупателю и живого общения на месте. Не выезжая туда без посредников часто обойтись невозможно, поэтому граждане в такой ситуации вынуждены прибегать к услугам риэлтора.

Электронная подпись — безопасна или нет?

Электронная подпись (УКЭП-усиленная квалифицированная электронная подпись). Это копия вашей росписи из паспорта, но представленная в виртуальном виде. Данная подпись обладает дополнительной защищенностью, ее невозможно подделать или скопировать. Надежность подтверждается ФСБ России. Электронная подпись даёт вам много возможностей, которые вы можете осуществить, не выходя из дома.

Возможности УКЭП:

Использовать государственные услуги в области: здравоохранения, социального обеспечения, культуры и искусства.
Подача заявлений на зачисление в институты, вузы, детские сады, школы.
Передача документов в электронном виде.
Обращение в суд и подача исковых заявлений.

После оформления гражданину выдаётся флешка со всеми данными, которые пригодятся при ее использовании.

Электронная подпись действительна один год. В то же время владелец может сделать ее недействительной, сразу после совершения сделки или в любой другой период.

Как защитить свою усиленную квалифицированную электронную подпись:

Не передавайте УКЭП посторонним людям;
Храните в защищенном месте ( сейф или ящик с ключом);
Установите надежный пароль, регулярно изменяйте его. Пароль желательно записать;
Подайте заявление о запрете регистрации имущества без вашего личного присутствия. Такое заявление подается через нотариуса или МФЦ.

Сделки, которые можно заключить с помощью данной регистрации:

Покупка жилья, с помощью ипотеки или самостоятельно;
Покупка квартиры у собственника;
Покупка участка у собственника, с помощью ипотеки или самостоятельно. Участок может быть пустым, а может содержать постройки;
Возможность оформить кредит на недвижимость;
Оформить кредит для погашения старого кредита на ваш объект.

Необходимые документы для регистрации

Для регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг вам потребуется предоставить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на квартиру: это основной документ, подтверждающий ваше право на недвижимость. Оно должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе и содержать все необходимые сведения о квартире.
Паспортный документ: вы должны предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность.
Доверенность или другие документы, подтверждающие ваше право на представление интересов: если вы действуете от имени другого лица или представляете интересы третьей стороны, вам потребуется предоставить соответствующие документы.

При подаче документов вам также потребуется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от различных факторов, включая стоимость квартиры и регион, в котором она находится. Рекомендуется предварительно ознакомиться с актуальной информацией о размере пошлины на официальном сайте госуслуг.

Важно отметить, что при регистрации права собственности через портал госуслуг могут возникнуть отказы или задержки. Это может произойти, если вы предоставите неполные или недостоверные документы, а также при наличии других юридических препятствий

Поэтому рекомендуется тщательно подготовиться к процедуре и обратиться к специалистам для консультации, если у вас возникнут вопросы или сложности.