Технические условия на присоединение к электрическим сетям: правовые последствия при смене собственника объекта недвижимости

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.

5.2. Документы в рамках настоящего Договора услуг, которыми
Стороны обмениваются на Qugo, подписываются простой электронной
подписью, как это предусмотрено в Пользовательском соглашении
Qugo.

5.3. В случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине
Заказчика или по обстоятельствам, за которые Исполнитель и Заказчик
не отвечают, Заказчик не возмещает Исполнителю фактически
понесенные им расходы.

5.4. При разрешении споров между Сторонами применяется
законодательство Российской Федерации. Все споры решаются путем
переговоров с соблюдением досудебного претензионного порядка
урегулирования. Если согласие не будет достигнуто, споры в
соответствии с компетенцией судов, передаются на разрешение в суд в
соответствии с территориальной подсудностью по месту нахождения
Заказчика или в Арбитражный суд г. Москвы.

5.5. Если Исполнитель — физическое лицо без статуса самозанятого или
Исполнитель-самозанятый утратил свой статус на момент выплаты
цены услуг, сумма вознаграждения будет снижена на размер налоговых
и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством.

Дополнительные требования к привлечению третьих лиц для оказания услуг

При согласовании условия о праве исполнителя привлекать для оказания услуг третьих лиц стороны могут предусмотреть в договоре дополнительные требования, при соблюдении которых исполнитель сможет реализовать это право. Наличие такого условия отвечает интересам заказчика, который намерен контролировать привлечение третьих лиц к оказанию услуг, не допустить участия определенных лиц в оказании услуг, обеспечить оказание отдельных видов услуг лично исполнителем и т.п. Кроме того, предоставление услуг конкретными субисполнителями может служить для заказчика гарантией высокого качества услуг и соблюдения сроков их оказания.

В договоре возмездного оказания услуг могут быть установлены следующие условия привлечения субисполнителей:

перечень лиц, которых исполнитель вправе привлекать для оказания услуг (с указанием реквизитов, идентифицирующих этих лиц, – наименование, ОГРН и (или) ИНН для организаций, полное имя и реквизиты удостоверяющего личность документа для физических лиц);

Пример формулировки условия:

“Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг следующих субисполнителей: _____________ (указываются наименование, место нахождения, ОГРН, ИНН). Привлечение иных третьих лиц не допускается”.

перечень лиц, которые не могут быть привлечены к оказанию услуг (с указанием сведений, позволяющих идентифицировать этих лиц);

Пример формулировки условия:

“К оказанию услуг по настоящему договору не могут быть привлечены следующие лица: ___________”.

обязанность исполнителя письменно уведомить заказчика о заключении договора с субисполнителем (содержание уведомления, порядок и срок его направления также рекомендуется определить в договоре);

Пример формулировки условия:

“Не позднее 3 (трех) рабочих дней после заключения договора, на основании которого исполнитель привлекает субисполнителей к оказанию услуг по настоящему договору, исполнитель направляет заказчику уведомление о привлечении третьих лиц к оказанию услуг (форма уведомления – приложение N ____ к настоящему договору)”.

обязанность исполнителя письменно согласовать с заказчиком выбор субисполнителей (порядок, форму и срок направления запросов и ответов на них рекомендуется также установить в договоре) и предоставить заказчику проект договора с субисполнителем;

Пример формулировки условия:

“Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг субисполнителей, кандидатуры которых предварительно согласованы в письменной форме с заказчиком. Согласование кандидатур производится в следующем порядке: ______________”.

право исполнителя привлекать субисполнителей только для оказания отдельных видов услуг.

Примеры формулировки условия:

“Исполнитель вправе привлекать субисполнителей для оказания следующих видов услуг: _______________ (указываются виды услуг). Остальные услуги, согласованные сторонами по договору, исполнитель обязан предоставить лично”.

“Исполнитель не вправе привлекать третьих лиц для оказания следующих видов услуг: _____________(указываются виды услуг). Остальные услуги могут быть оказаны с привлечением субисполнителей”.

В случае привлечения субисполнителей с нарушением указанных требований исполнитель не вправе будет потребовать оплаты по договору на основании п. 1 ст. 781 ГК РФ, если услуги фактически оказаны субисполнителями.

Если при наличии в договоре права исполнителя на привлечение третьих лиц для оказания услуг дополнительные требования к их привлечению не согласованы

Исполнитель вправе привлечь любых субисполнителей для оказания всех или отдельных видов услуг по договору (ст. ст. 780, 313 ГК РФ).

Риск № 3 ”Несогласование условия о том, что НДС не входит в цену услуг”

Если в договоре отсутствует указание об НДС, в частности о невключении этого налога в цену услуг, суд может сделать вывод о том, что цена согласована с учетом суммы налога.

Такая позиция со ссылкой на п. п. 1, 4 ст. 168 НК РФ отражена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость». Как следует из п. 17 Постановления, если в договоре не указано, что цена товара не включает сумму налога, и иное не следует из прочих условий договора и обстоятельств, предшествующих его заключению, то предполагается, что стоимость товара рассчитана с учетом НДС.

Как досрочно расторгнуть договор возмездного оказания услуг

Качество любой услуги трудно оценить первоначально, со стороны, поэтому у заказчика может в любой момент появится желание расторгнуть договор на оказание услуг конкретным исполнителем — из-за низкого качества услуги, нарушения сроков ее оказания или просто утраты интереса к услуге. Исполнитель тоже может иметь причины для расторжения договора услуг, например, из-за несвоевременной оплаты услуг заказчиком или изменения ситуации на рынке, когда оговоренная стоимость услуги не покрывает расходов исполнителя на ее оказание.

Досрочно расторгнуть договор услуг можно в следующем порядке:

по соглашению сторон;
из-за одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора;
в судебном порядке.

Проще всего расторгнуть договор услуг по соглашению сторон. Причина, по которой стороны согласились расторгнуть договор, не имеет значения, главное, чтобы текст договора не содержал запрета на это. Обычно соглашение о расторжении договора услуг оформляется письменно и подписывается обеими сторонами, но даже если одна из сторон его не подпишет, она может своими действиями показать, что выполняет условия соглашения (например, вернет аванс).

Верно и обратное – если стороны подписали соглашение о расторжении договора, но при этом продолжают исполнять договорные условия (подписывать акты приемки услуг, делать новые заявки на их оказание, вносить аванс), то договор услуг будет считаться действующим.

Расторжение договора в одностороннем порядке может быть мотивированным или немотивированным. При мотивированном отказе заказчик может отказаться от договора услуг и потребовать возмещения убытков от исполнителя в следующих случаях:

исполнитель не приступил своевременно к оказанию услуг;
во время оказания услуг становится очевидным, что они не будут предоставлены надлежащим образом (при этом исполнитель не устранил недостатки в назначенный заказчиком срок);
услуги были оказаны с существенными или неустранимыми недостатками;

Мотивы отказа исполнителя от оказания услуг могут быть следующими:

заказчик, несмотря на предупреждение исполнителя, не заменил предоставленные им непригодные или некачественные материалы/оборудование, необходимые для оказания услуги;
заказчик не представил своевременно техническую документацию или другие документы, из-за чего исполнитель не может приступить к оказанию услуги;
действия заказчика препятствуют исполнению договора услуг исполнителем (например, ограничивают его доступ на территорию заказчика);
заказчик нарушает сроки оплаты услуг или неоднократно допускает просрочку оплаты и др.

Факты нарушения сторонами своих договорных обязанностей должны быть доказаны документально, иначе контрагент может обжаловать односторонний отказ в суде и признать договор услуг действующим.

Но у каждой стороны договора услуг есть право и немотивированного (без каких-либо уважительных причин) отказа от договора, и она может это сделать в любое время — до начала оказания услуг или в процессе их оказания. Сообщить об одностороннем отказе от договора услуг одна сторона другой должна письменно. При этом заказчик должен оплатить исполнителю все фактически понесенные им до момента одностороннего отказа расходы, а исполнитель — полностью возместить заказчику убытки (если заказчик сможет доказать их наличие).

Для расторжения договора услуг в судебном порядке надо обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора расторгнутым. Основания для такого порядка расторжения применимы для любых видов договоров, и обратиться в суд может как заказчик, так и исполнитель. Это могут быть:

существенное нарушение договора другой стороной, из-за которого сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (например, исполнитель нарушил срок оказания услуги, а ее более позднее оказание для заказчика невозможно);
существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (это может быть значительный рост стоимости материалов и оборудования, которые исполнитель применяет при оказании услуги);
другие причины, предусмотренные законом или договором.

Перед тем, как подать иск в суд, сторона должна обратиться к другой стороне с предложением о расторжении договора услуг и получить отказ от этого или дождаться истечения срока, за который должен был быть получен ответ (обычно это 30 дней, но в договоре может быть указан другой срок).

Как заключить договор услуг

Для того чтобы договор услуг считался заключенным, достаточно соблюсти простую письменную форму сделки. В то же время, если стороны решат заключить договор услуг в определенной форме (нотариальное удостоверение; подписание каждой страницы договора; бланк определенного образца; обязательные приложения к договору и др.), то несоблюдение такой формы повлечет ничтожность сделки.

Под простой письменной формой сделки для договора услуг понимают любой из этих способов:

стороны подписывают договор услуг в форме единого документа;
заказчик и исполнитель обмениваются письменными документами с помощью почтовой, телефонной, электронной или другой связи;
заказчик или исполнитель, получивший оферту, т.е. предложение заключить договор, выполняет действия по предложенным условиям (оплачивает счет на услуги или начинает их оказывать) или письменно выражает свое согласие с условиями оферты.

Документом, подтверждающим заключение договора услуг, может быть и счет-договор. Стороны составляют его на свое усмотрение, но он должен содержать описание услуги, счет на ее оплату, реквизиты обеих сторон. Счет-договор не очень популярен в российской практике, т.к

не позволяет учесть множество договорных условий, которые хоть и не названы существенными, но имеют важное значение для сторон договора услуг

Порядок разрешения споров

Со стороны исполнителя могут возникнуть претензии к заказчику:

Неоплаты, нарушения сроков оплаты;
Отказ возмещать расходы;
Отказ принять оказанные услуги.

Заказчик, в свою очередь может быть недоволен:

Сроками оказания услуги;
Ненадлежащее качество, не в полном объеме выполнены услуги;
Причинения вреда здоровью, жизни или имуществу в ходе оказании услуги;
Искаженная или недостоверная информация в документах.

Досудебное урегулирование споров

Все разногласия (претензия, рекламация) оформляются письменно. Это подтверждает желание решить их в досудебном порядке.

Направить досудебный документ можно:

по электронной почте;
заказным письмом с уведомлением о вручении;
курьером в адрес организации;
под подпись с проставлением даты получения и подписи на копии.

Варианты могут быть совмещенными (например, по электронной почте и курьером и т.д.). Также в договоре не лишним будет прописать допустимые сроки и способы направления претензий, по истечении которых сторона подает в суд.

Суд

Если стороны не смогли решить разногласия в досудебном порядке, то следующий шаг — это суд.

Суды общей юрисдикции рассматривают споры между физическими лицами. Достаточно одной стороне быть физическим лицом, чтобы дело рассматривалось в суде общей юрисдикции.

Арбитражный суд рассматривает экономические споры организаций и индивидуальных предпринимателей.

2. Предмет и порядок исполнения Договора

2.1. Условия Договора услуг были согласованы Заказчиком и
Исполнителем посредством Платформы Qugo и содержатся в Задании в
Приложении 1 Задание является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Исполнитель обязуется немедленно известить Заказчика и до
получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий
выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности
результатов выполняемой работы либо создающих невозможность
ее завершения в срок.

2.3. За ущерб, причиненный Заказчику или третьим лицам в процессе
оказания услуг, отвечает Исполнитель, если не докажет, что ущерб
был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает
Заказчик.

2.4. Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику устные и
письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее 5
рабочих дней, с момента получения соответствующего требования.

Обычные условия Договора возмездного оказания услуг (регулярные и (или) по заявкам):

Обычные условия — условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре возмездного оказания услуг:

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки;

В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (когда оказание услуг и их оплата происходят одновременно);

Действия заявителя:

2. Выполнение мероприятий, предусмотренных договором ТП и ТУ

На этом этапе заявитель самостоятельно или с привлечением подрядной организации выполняет мероприятия, предусмотренные ТУ и разработанной на их основании проектной документацией по сооружению необходимой сетевой инфраструктуры и энергопринимающего устройства в границах участка, на котором расположены (будут расположены) его присоединяемые объекты электросетевого хозяйства.

Если при проектировании у заявителя возникает необходимость частичного отступления от технических условий, такие отступления должны быть согласованы с выдавшей их сетевой организацией с последующей корректировкой технических условий. При этом сетевая организация в течение 10 рабочих дней с даты обращения заявителя согласовывает указанные изменения технических условий.

Заявитель вправе в инициативном порядке представить в сетевую организацию разработанную им в соответствии с техническими условиями проектную документацию на подтверждение ее соответствия требованиям технических условий. Сетевая организация в течение 10 дней с момента представления заявителем проектной документации подтверждает соответствие представленной документации требованиям технических условий или предоставляет заявителю информацию о несоответствии представленной документации требованиям технических условий. Указанные действия сетевой организации регламентированы Правилами ТП и совершаются без взимания платы (п. 18.5 Правил ТП).

Указанное заключение рекомендуется получать в целях минимизации рисков выявления несоответствия проектной документации техническим условиям на этапе проверки сетевой организацией выполнения заявителем технических условий.

3. Цена услуг, порядок оплаты и сдачи-приемки услуг

3.1. Цена услуг указана в Задании и включает в себя расходы
Исполнителя, связанные с оказанием Услуг. Стоимость услуг по одному
Заданию не может превышать 599 999 (пятьсот девяносто девять тысяч
девятьсот девяносто девять) рублей.

3.2. После приемки работ Заказчиком Компания перечисляет денежные
средства Исполнителю в порядке, предусмотренном Пользовательским
соглашением. В зависимости от способа расчетов с Исполнителями,
выбранного Заказчиком, для перечисления денежных средств
Исполнителю могут использоваться денежные средства, учитываемые
на номинальном счете Компании и принадлежащие Заказчику, либо
денежные средства, ранее перечисленные Заказчиком на расчетный
счет Компании.

3.3. Исполнитель может сообщить Заказчику о том, что выполнил
Задание, нажатием соответствующей кнопки в интерфейсе Qugo. Если
акт формируется с использованием функциональности Qugo, то он
cчитается подписанным через 5 дней при отсутствии возражений.

3.4. Если у Заказчика есть возражения относительно факта оказания
услуг или их качества, Заказчик вправе удержать штраф (неустойку) с
Исполнителя. Заказчик вправе удержать сумму штрафа из суммы
вознаграждения, причитающегося Исполнителю.

3.5. Срок для снятия разногласий – 3 календарных дней с даты
направления Заказчиком своих возражений Исполнителю.

3.6. После завершения срока для снятия разногласий Заказчик
оплачивает услуги в размере цены, указанной в Задании, за вычетом
суммы штрафа, которую Заказчик указал в интерфейсе Qugo по
истечении срока для снятия разногласий.

3.7. Порядок сдачи-приема услуг стороны согласовывают
самостоятельно любым удобным способом.

3.8. В случае, когда исполнитель – самозанятый, цена услуг по
Договору включает в себя сумму налога на профессиональный доход в
размере, предусмотренном Законом №422-ФЗ, а причитающаяся
исполнителю сумма может выплачиваться за минусом удержанной
суммы налога, если исполнитель дал соответствующее разрешение.

Сколько стоит технологическое присоединение?

Внесение платы заявителем — юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за технологическое присоединение энергопринимающих устройств с максимальной мощностью свыше 15 и до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), а также заявителями, осуществляющими технологическое присоединение энергопринимающих устройств посредством перераспределения максимальной мощности, осуществляется в следующем порядке:

15 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 15 дней с даты заключения договора;
30 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 60 дней с даты заключения договора, но не позже даты фактического присоединения;
45 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 15 дней со дня фактического присоединения;
10 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 15 дней со дня подписания акта об осуществлении технологического присоединения.

Для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет менее 670 кВт, внесение платы за технологическое присоединение осуществляется в следующем порядке:

10 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 15 дней со дня заключения договора;
30 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 60 дней со дня заключения договора;
20 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 180 дней со дня заключения договора;
30 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 15 дней со дня фактического присоединения;
10 процентов платы за технологическое присоединение вносятся в течение 10 дней со дня подписания акта об осуществлении технологического присоединения.

Обращаем внимание, что плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при присоединении заявителя, владеющего объектами, отнесенными к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. В отношении заявителей — юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 15 и до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), в договоре (по желанию таких заявителей) предусматривается беспроцентная рассрочка платежа в размере 95 процентов платы за технологическое присоединение с условием ежеквартального внесения платы равными долями от общей суммы рассрочки на период до 3 лет с даты подписания сторонами акта об осуществлении технологического присоединения

В отношении заявителей — юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 15 и до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), в договоре (по желанию таких заявителей) предусматривается беспроцентная рассрочка платежа в размере 95 процентов платы за технологическое присоединение с условием ежеквартального внесения платы равными долями от общей суммы рассрочки на период до 3 лет с даты подписания сторонами акта об осуществлении технологического присоединения.

Размер платы за технологическое присоединение устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.