Существенные условия договора аренды

Срок действия договора

Обязанности сторон

Обязательства арендодателя

Собственник предоставляемого в аренду участка имеет следующие обязанности:

1. Передать участок, который соответствует целям, для которых арендатор хочет его использовать и не препятствовать в этом новому владельцу.
2. Передать землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору.
3. Передать участок со всеми принадлежностями, а также всей документацией на участок.
4. Перезаключить договор с наследником арендатора в случае его смерти (при наличии согласия правопреемника воспользоваться правом аренды).
5. Предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на передаваемый участок.
6. По истечении срока аренды возместить расходы, полностью или в какой-то части понесенные временным владельцем участка на освоение земель и улучшение качества сельхоз угодий.
7. Нести ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые могут даже незначительно препятствовать пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал (ст. 612 ГК РФ). Если же недостатки заранее обговорены сторонами, то никакой ответственности для собственника не наступит.

Обязанности арендатора

Закон (например, статьи 614, , 616 ГК РФ) и договор называет такие обязанности арендатора земельного участка как:

• вносить платежи за пользование участком вовремя;
• пользоваться землями по назначению, согласно условиям заключенного договора;
• содержать земельный надел в хорошем состоянии, не допускать ухудшения его свойств, а также нести все необходимые расходы, чтобы поддержать его в этом состоянии. В законе и договоре могут быть предусмотрены и иные условия;
• по истечении срока пользования земельным участком возвратить его владельцу в первоначальном состоянии, либо с внесенными изменениями, но такими, которые не противоречат документу на землю.

Предлагаем ознакомиться с другими публикациями наших экспертов на тему земельного права. Читайте об аренде лесных и сельскохозяйственных угодий, а также участков под ИЖС. Узнайте о том, как рассчитывается стоимость аренды земель, какие документы требуются для заключения договора и как перевести в собственность участок после длительного использования.

Все названные в статье права и обязанности предполагают их безусловное соблюдение обеими сторонами данных отношений.

При необходимости в договоре можно прописать и дополнительные условия, касающиеся особенностей земельного надела, наличия обременений и т.п.

Надеемся, в нашей статье Вы узнали все необходимое о праве аренды земли. Удачи!

Дополнительные

Законодатель не запрещает сторонам вносить дополнительные положения в текст соглашения в целях регулирования арендных отношений.

Срок действия

Периоды действия соглашения не рассматриваются законодателем как существенные условия проката, найма, аренды здания и так далее. Единственное правило, о котором нужно помнить — если срок договора больше 1 года, то обязательно осуществление госрегистрации документа.

Также возможно заключение бессрочного договора, удобство которого в том, что документ не требует регистрации. При таком варианте соглашение обязательно должно включать следующие положения:

• инициатор расторжения сделки (обычно это и арендатор, и арендодатель);
• сроки уведомления о прекращении сотрудничества;
• дополнительные условия расторжения по усмотрению сторон.

Центральные правила

При аренде доли участка стороны заключают соглашение. Оно должно быть подкреплено экспликацией, планом выделенной части и прочими документами. В соглашении оговариваются существенные условия сделки между собственником и нанимателем. Сделка подлежит государственной регистрации в большинстве случаев.

Необходимые документы

Перед составлением соглашения стороны должны предъявить определенные документы, касающиеся удостоверения личности сторон: паспорта, для юрлиц ‒ регистрационные документы. Если от лица организации действует представитель, то потребуется оформленная на него нотариальная доверенность.

Касающиеся объекта аренды: свидетельство о праве собственности на надел, план участка, кадастровый и технический паспорта. Могут потребоваться и дополнительные документы из этой категории.

Образец оформления

В договоре аренды части земельного надела обычно указывается следующая информация:

• предмет соглашения между сторонами;
• стоимость аренды;
• период действия;
• права и обязанности, которыми наделены все стороны соглашения;
• реквизиты участников.

Также в соглашении можно предусмотреть порядок разрешения конфликтных ситуаций. В заключительной части договора обычно указываются форс-мажор и дата вступления документа в силу.

Пункт со стоимостью интересует многих потенциальных арендодателей.

Что требуется в нем указать:

• размер выплаты в рублях или другой валюте;
• периодичность внесения средств нанимателем (каждый месяц, каждый год);
• варианты оплаты (безналичный платеж, наличными);
• сроки, в которые должны быть сделаны выплаты.

Структура документа почти не отличается от иных видов договора аренды. Если заключается договор аренды дома, то не требуется отдельно составлять соглашение в отношении земли под ним. На договоре должны оставить свои подписи все из участников сделки.

После заключения соглашения собственник обязуется предоставить землю в пользование нанимателю в соответствии с целевым назначением. Арендатор, в свою очередь, должен пользоваться участком и содержать его, а также своевременно уплачивать арендные платежи собственнику.

Образец договора аренды части земельного участка:

Назначенные сроки

Сделка с частью надела может быть нескольких видов: бессрочная, долгосрочная или же краткосрочная. В первом случае между собственником и нанимателем заключается договор на неопределенный срок. Соглашение о долгосрочной аренде действует более 1 года. Краткосрочная аренда подразумевает передачу участка в пользование сроком не более 1 года.

Также существуют некоторые категории земель, для которых установлен на законодательном уровне максимальный срок аренды. Например, сделка, в которой фигурирует муниципальная или государственная земля, может быть заключена на срок не более 49 лет. К примеру, к таким территориям могут относиться земли, рассчитанные на сельхозназначение.

Если наниматель заключает договор с властями, не оговаривая срок, то по умолчанию считается, что он будет действовать в течение максимально возможного времени.

Обязанности сторон по договору аренды

Обязанностям сторон по договору аренды необходимо уделить особое внимание. В ином случае между партнерами неминуемо возникнут разногласия, для разрешения которых придется обращаться в органы правосудия

Обязанности арендодателя

На собственника сдаваемых объектов возлагаются следующие обязанности (перечень не полный, стороны в договоре могут предусматривать и иные обязанности):

1. Передача имущества контрагенту в оговоренном договором состоянии/состоянии, позволяющем использовать объект по назначению. Одновременно передаются документы, принадлежности и т.д. Например, если стороны заключили договор аренды нежилого помещения, владелец объекта должен передать ключи арендодателю. Если он уклоняется от данной обязанности, контрагент может потребовать расторжения договора аренды одновременно со взысканием убытков.
2. Производство капремонта сданного имущества в обозначенные соглашением сроки/разумные сроки. Например, если собственник здания, в котором расположен арендуемый офис, отказывается чинить неисправный водопровод, контрагент может выполнить работы своими силами, а затем зачесть их стоимость в счет арендной платы. Иной вариант – потребовать уменьшения арендных платежей или расторжения соглашения.
3. Предупреждение контрагента о правах третьих лиц на объект (ст.613 ГК РФ). Зачастую собственник не сообщает о залоге, сервитуте и иных обременениях, так как эта информация может «отпугнуть» потенциальных арендаторов или стать причиной снижения арендной платы. Неосведомленный арендатор вправе требовать расторжения договора со взысканием всех убытков либо уменьшения размера платежей.
4. Принятие объекта арендодателем по завершении срока действия договора, причем в любом состоянии. Эту обязанность можно установить путем системного толкования ст.622 ГК РФ и 655 ГК РФ. Российские органы правосудия придерживаются данной позиции, указывая, что иное положение дел обязывало бы арендатора пользоваться объектом вопреки своей воле.
5. Возврат обеспечительного платежа. Из ст.381.1 ГК РФ следует, что если арендатор аккуратно пользовался объектом, выполнял условия договора, то по окончании действия соглашения арендодатель обязан перечислить обратно обеспечительный платеж. Партнеры могут договориться об ином, указав, например, что платеж засчитывается в аренду.

Обязанности арендатора

На арендатора возлагается исполнение перечня обязанностей по договору аренды:

1. Внесение платы за пользование имуществом в оговоренные партнерами сроки. Невыполнение данной обязанности влечет серьезные негативные последствия для арендатора вплоть до расторжения договора. Например, если компания из-за финансовых трудностей или иных причин не вносит платежи по аренде 2 и более раза подряд, собственник имущества вправе требовать расторжения соглашения. При этом долг не списывается.
2. Использование объекта согласно условиям. Если пункты об этом в соглашении отсутствуют – согласно назначению имущества. Например, если субъект арендует помещение под торговлю, он не вправе делать из него гостиницу, кафе, мастерскую, поскольку это противоречит условиям соглашения. Владелец имущества может потребовать устранить нарушения или сразу прекратить договорные отношения.
3. Внесение обеспечительного платежа (если это предусмотрено контрактом). Если арендатор, например, испортит объект, собственник вправе использовать эту сумму для возмещения ущерба. В договоре допускается прописать последствия за невнесение обеспечительного платежа.
4. Пользующийся имуществом субъект должен поддерживать его в исправном состоянии, при необходимости делать текущий ремонт. Например, покраску стен, замену сломавшихся дверных ручек и прочие мелкие работы должен выполнять за свой счет арендатор — это общее правило.
5. Оплата комм. услуг (иное может устанавливаться соглашением). За свет, воду, водоотведение и другие услуги арендатор должен платить вовремя: в ином случае собственник может начислить неустойку или даже прекратить предоставление комм. услуг. Иногда в соглашении фиксируется обязанность арендатора заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими предприятиями: тогда платить за услуги он должен напрямую.
6. Возврат объекта по завершении срока договора аренды в исправном тех. состоянии с учетом нормального износа. Арендатор, не торопящийся покидать помещение, должен будет заплатить за время фактического пользования объектом.

В договоре допускается прописывать и иные обязанности. Например, можно указать на обязанность арендатора по приему объекта и корреспондирующее ей право арендатора на возмещение убытков, вызванных просрочкой приемки.

Как зарегистрировать договор в Росреестре

Стороны могут пройти государственную регистрацию своего соглашения в любом случае, однако если соглашение будет действовать более года, такая процедура обязательна. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровую палату) и предоставляют такой пакет документов:

• заявление на государственную регистрацию (бланк находится в самом ведомстве);
• договор, составленный в 2 (или более) одинаковых экземплярах, с оригинальными подписями и печатями (а не копии);
• кадастровый паспорт здания или конкретного помещения (в зависимости от того, какая часть здания нанимается);
• свидетельство о регистрации юрлица;
• устав и другая учредительная документация;
• квитанция или другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (7500 рублей для юрлиц и 500 рублей для частных граждан).

Арендная плата

Подробности внесения арендной платы касаются:

• размера оплаты;
• периодичности ее внесения;
• способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

• оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
• обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
• возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой

Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам

Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Срок действия договора

Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды. Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.

При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.

Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность. Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.

Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.

В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

• по чьей инициативе может быть расторгнут;
• за какой срок необходимо предупредить другую сторону;
• дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?

Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма). Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.

При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

Другие существенные условия, не являющиеся таковыми по закону, могут быть включены в текст соглашения по согласованию сторон.

Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.

Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Существенные условия договора аренды

Чтобы был подписан договор аренды, который бы удовлетворил интересы обеих сторон, в его содержание необходимо включить следующие условия заключения договора аренды:

1. Определение сторон. Указываем, кто является арендатором, кто арендодателем. Возможен вариант заключения субаренды (поднаема). Обязательно прописываются данные контрагентов: наименование юрлица или ФИО физлица, адреса, реквизиты и т.д. Условие существенно, так как при возникновении арендных споров иск подается с указанием данных противоположной стороны.
2. Предмет. Прописываем, какой объект арендуется. Например, если заключается договор аренды помещения, то раскрываем характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие параметры. Если передается оборудование, инструкции или другие сопутствующие документы, то также стоит их указать в договоре. Если не прописать подробно информацию об объекте, есть риск подмены предмета аренды или передачи его в том виде, который не соответствует заявленному описанию, и другие негативные последствия (например, признание договора незаключенным в связи с несогласованием существенных условий).
3. Права и обязанности. Ими определяется круг ответственности участников сделки. И если права и обязанности подробно не расписать в договоре аренды, шансов на возникновение споров становится больше. Обязательно при передаче арендуемого имущества необходимо проверить его состояние на предмет соответствия характеристикам, указанных в договоре. Можно прописать обязанности о том, кто должен при наличии дефектов устранить их и каким способом. Например: обязанность устранить дефекты лежит на арендодателе или написать право арендатора на самостоятельное устранение дефектов, с требованием от другой стороны стоимости произведенного ремонта или отмены арендных выплат за несколько месяцев и т.д.
4. Арендная плата. В договоре фиксируется размер арендной ставки, дата выплаты или период, условия, способы оплаты. Если договор аренды сторонами заключается без указания пункта об изменении арендных выплат, то по закону они могут меняться не более 1 раза в год. При отсутствии в договоре пунктов об оплате, арендатор начнет платить за аренду по своему усмотрению и в ущерб другой стороне, а арендодатель, например, может повышать арендную ставку в удобный ему момент и невыгодный для арендатора.
5. Ответственность. Такое условие указывает на последствия в случае невыполнения одной из сторон обязательств. Например, арендатор не заплатил деньги за арендованный офис, и теперь с него можно требовать взыскание аренды через суд, а также договорные неустойку и штрафы. Условие об ответственности не означает, что арендатор/арендодатель обязательно будет соблюдать договоренности, но это обеспечит меру защиты в суде.

Рассмотрим следующую ситуацию. В Арбитражный суд Башкортостана обратилось с иском Управление земельных и имущественных отношений г. Уфы (далее – Управление). Предмет иска – задолженность организации, с которой были договорные отношения по аренде подвала. Так как в определенный период юрлицо перестало платить арендную выплату, образовался долг. По договору арены был предусмотрен пункт о начислении пени в случае образования долга. Таким образом, Управление не только смогло взыскать сумму задолженности, но и пеню за просрочку платежа, которая и является мерой по защите прав участника сделки (Решение от 25.06.2020 г., дело № А07-39821/2019).

6. Порядок расторжения договора аренды. Такое условие – как способ защиты при нарушении противоположной стороной обязательств. Например, после оформления договора аренды складского помещения арендодатель передал его без оборудования, о котором стороны заранее договаривались. Впоследствии арендатор не имеет возможности использовать помещение так, как планировал. Выход из ситуации – расторгнуть договор аренды склада в одностороннем порядке и потребовать от собственника неустойки сначала путем отправки претензии, а затем – через суд.

Приведем пример. В Арбитражный суд Владимирской области обратилось предприятие с иском, в котором одно из требований было о расторжении договора аренды нежилого здания (Решение от 30 .07.2020 г., дело № А11-10138/2019). Это было связано с тем, что арендатор уклонялся от ежемесячных выплат. Арендодатель направлял уведомление о досрочном расторжении договора арендатору с требованием освободить здание. Так как другая сторона отказалась от исполнения указанных требований, предприятию пришлось требовать расторжение договора аренды, взыскания задолженности и освобождения арендуемого помещения через суд.

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

• Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

• транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

• Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

• Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

• Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

• ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

• Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Что относится к существенным условиям договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:

• информация об арендуемом объекте;
• положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
• сроки действия контракта;
• права сторон. 

При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.

Предмет договора

Предметом соглашения об аренде земли является участок. В содержании контракта необходимо его описать, указав следующую информацию:

• регистрационный кадастровый номер;
• месторасположение;
• точный адрес;
• площадь;
• категория надела;
• вид разрешенного использования;
• дата возникновения права собственности и регистрации в ЕГРН.

Права сторон договора

В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:

• оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
• использовать земельный участок в коммерческих целях;
• передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
• возводить постройки на участке и т. д.

Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.

Размер и способы оплаты

Сумма обговаривается индивидуально для каждого соглашения. Арендная плата может устанавливаться в отношении:

• целого участка;
• его части;
• единицы площади (например, части территории, занимаемой конкретным зданием).

Сумма ежемесячного платежа может меняться по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год, если иные сроки не предусмотрены условиями договора.

Согласно закону арендатор может потребовать снижения платы, если качество земли ухудшилось по независящим от него обстоятельствам.

Оплату можно производить следующими способами:

• деньгами (наличный или безналичный расчет, осуществляется периодически или единовременно);
• продукцией, полученной при использовании надела;
• оказанием услуг со стороны арендатора;
• обратной арендой (предоставление собственнику имущества во временное пользование);
• путем улучшения территории (облагораживание земли, строительство, реконструкция объектов и т. д.).

Участники сделки могут комбинировать доступные способы оплаты. Единственное условие – перед внесением положений в содержание документа их нужно согласовать.

Срок договора

Период, на который участок сдается в аренду, оговаривается сторонами, однако законом определены ограничения. Их перечень указан в п.8 статьи №39 Земельного кодекса РФ. Сроки устанавливаются исходя из типа земли:

• предназначенные для огородничества, сенокоса и выпаса скота – до 3 лет;
• сельскохозяйственные территории – 3–49 лет;
• земли дачного хозяйства, используемые юридическими лицами или предпринимателями – от 3 до 5 лет;
• территории, выделенные под ИЖС и ЛПХ – до 20 лет;
• наделы, арендуемые собственником находящихся на них объектов – до 49 лет.

По окончании действия соглашения оно может быть автоматически продлено. Текущий арендатор обладает преимущественным правом пролонгации. Для этого он должен уведомить собственника о своем намерении.

Соглашение аренды, заключаемое на период, превышающий один год, требует государственной регистрации.

Образец договора

Соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах. Земельным кодексом не установлен унифицированный бланк договора аренды, но определены требования к его содержанию. В документе необходимо указать:

• личную информацию об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и контакты, наименование организаций с указанием формы, дата регистрации юридического лица или ИП, адрес расположения головного офиса);
• положения о передаче недвижимости во временное пользование;
• информацию об объекте;
• сведения об имеющихся обременениях (если существуют);
• назначение земли;
• срок действия документа;
• положения об оплате;
• права и обязанности сторон, а также меры ответственности за их нарушение;
• дату составления и подписи.

В список можно вносить изменения и дополнения, если они не противоречат действующему законодательству.

Типы оплаты

По утвержденным нормам такой тип аренды является возмездным. Это означает, что он предполагает материальное возмещение одной из сторон за выполнения своих непосредственных обязательств другой стороной.

Видов и способов такой платы несколько:

Оплата

Самый часто используемый тип – это плата по договору посредством платежей. При этом они должны быть установлены в твердой сумме и выплачиваться согласно определенным периодам либо единовременно.
Второй способ предполагает получение контрагентом доли, полученной в результате реализации арендованной зоны. Это может быть произведенная или выращенная на этом земельном участке продукция.
Следующий тип регламентирует в качестве платы предоставление конкретных услуг арендодателю от второй стороны договора. Сами услуги и их тип определяются заблаговременно при подписании соглашения.
Четвертый способ по своей структуре напоминает бартер. Согласно ему, арендатор передает своему контрагенту взамен на предоставление земельного участка определенную вещь в собственность или также в аренду

Важное условие: объект, установленный в качестве платы должен быть прописан в условиях договора.
Согласно последнему виду, лицо взявшее в аренду земельную территорию обязуется полностью возместить расходы на улучшение этой территории. К тому же, в ряде случаев он должен произвести их самостоятельно

Как и другие типы платы, этот вид также подлежит обязательному включению в договор.