Наказание без преступления? как отбить 2 миллиона и доказать, что сделка не мнимая

Какие сделки можно аннулировать

Купля-продажа

Оспаривание проведенных сделок при банкротстве должника — физического лица начинается с проверки договоров купли-продажи имущества. Это наиболее часто используемые виды договора с целью реализации имущества. Для признания такой сделки оспоримой должны быть соблюдены следующие условия:

Эта норма содержится в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Оспариваемые сделки по договорам дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку по передаче имущества в собственность другого лица. Материальное положение заметно ухудшается. Такого рода соглашения наносят существенный ущерб интересам кредитора, если они производились после появления задолженности, получением займа или кредита.

Объем доказывания тот же, что и в первом случае. Соблюдение указанных условий лежит – на управляющем или кредиторе. Зависит от того, кто подал заявление на признание сделки оспоримой.

Иные сделки, которые можно оспорить

К таким относятся:

• Брачный контракт;
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества после бракоразводного процесса;
• Выплата премий со стороны должника-индивидуального предпринимателя;
• Списание с банковских счетов в пользу иных лиц крупных денежных средств.
• Мировое соглашение, по которым третьим лицам перечислялись денежные средства;
• Реализация долей в бизнесе;
• Отказы от наследства;
• Сделки с имуществом, в отношении которого заключались сделки, не входит в перечень ст. 446 ГПК РФ и не обладает признаками неприкосновенности;

Оспаривание сделок. Последствия оспаривания сделок в банкротстве

Последствия оспаривания сделки могут быть разные.

Если имущество сохранилось у контрагента, то имущество могут забрать и вернуть в конкурсную массу. А если нет – то взыскать с контрагента денежные средства. При этом управляющий может пойти с дальнейшими исковыми требованиями к следующим покупателям имущества и требовать имущество уже с них.

Те же, кто проиграл в результате оспаривания сделки, вправе включиться в реестр. И, в зависимости от причины оспаривания сделки, суд или включает в реестр, или признает обоснованным, но определяет, что оплата будет только после кредиторов в реестре.

Кстати, если на момент вынесения решения суда ответчик по сделке уже вернул имущество, то суд может сразу при вынесении определения по сделке рассмотреть вопрос о включении в реестр.

Подведомственность и подсудность споров о признании сделки с недвижимостью недействительной

Требования о признании сделки с недвижимостью недействительной и применении последствий недействительности рассматриваются судами в порядке искового производства. Перед составлением иска важно определить, куда подать иск — в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Требования к оформлению иска и приложений к нему в арбитражном и гражданском процессе не совпадают.. Перед составлением иска важно определить, куда подать иск — в арбитражный суд или суд общей юрисдикции

Требования к оформлению иска и приложений к нему в арбитражном и гражданском процессе не совпадают

Перед составлением иска важно определить, куда подать иск — в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Требования к оформлению иска и приложений к нему в арбитражном и гражданском процессе не совпадают

Арбитражные суды рассматривают:

• споры, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, прежде всего между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями
• иски учредителей, участников, членов коммерческих и некоторых некоммерческих организаций о признании недействительными сделок, совершенных данными организациями
• споры о признании недействительными сделок должника в рамках дела о банкротстве 

Суды общей юрисдикции рассматривают все остальные гражданские споры, не отнесенные к компетенции арбитражных судов.

Если иск содержит несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, и разделение требований невозможно, дело рассматривается в суде общей юрисдикции.

Если на момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, но на момент подачи иска утратил этот статус, иск нужно подавать в суд общей юрисдикции.

При определении территориальной подсудности необходимо руководствоваться разъяснениями Верховного суда РФ, согласно которым разрешение спора о признании сделки с недвижимым ничтожной сделкой относится к подсудности суда по месту нахождения имущества, поскольку данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в ч. 1 ст. 30 ГПК РФ недвижимое имущество (п. 8 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007).

Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника (п. 1 ст. 61.8 Закона о банкротстве).

Оспаривание сделок. Как считать срок для оспаривания сделок

Прежде чем разобраться с тем какие сделки можно оспаривать, есть важное правило. И с ним нужно разобраться

В законе о банкротстве есть важное понятие – дата принятия заявления о банкротстве. Это та дата, когда суд принял заявление изначального кредитора о банкротстве и назначил дату судебного процесса по рассмотрению вопроса введения банкротства

От этой даты считаются практически все самые важные сроки по оспариванию сделок.

И чтобы разобраться с этим сроком окончательно, давайте зафиксируем целую кучу моментов:

• Это не дата введения банкротства, а именно дата, когда суд вынес судебный акт, в котором впервые определил дату рассмотрения заявления о банкротстве.
• Это не дата поступления документов в суд, а именно дата судебного акта о принятия заявления к производству.
• Если суд оставил заявление без движения в связи с какими-то ошибками или даже вернул заявление, то эта дата тоже не подходит, нас интересует именно дата принятия заявления к производству

То есть мы говорим именно о дате, когда суд назначил рассмотрение заявления о банкротстве.

“One more thing”

Есть еще хитрый момент, связанный с тем ввел суд банкротство по первому заявлению или по последующему.

• Гипотетическая ситуация № 1. Вася подал на банкротство Петра. А на следующей день еще и Коля подал заявление о банкротстве Петра. В такой ситуации суд принимает заявление Васи о банкротстве. А заявление Коли уже как последующее идет. То есть если Васе суд откажет, то рассмотрит заявление Коли в том же деле. И если по заявлению Коли суд введет банкротство, то датой принятия заявления о банкротстве будет дата, когда Вася подал заявление. Хоть и суд ему отказал.
• Гипотетическая ситуация № 2. Вася подал на банкротство Петра. Суд ему отказал. Через месяц после того как Васе судом было отказано уже и Коля подал на банкротство Петра. В такой ситуации считается следующим образом. Раз на дату, когда суд отказывал Васе, еще не было заявления Коли, то заявление Коли считается как новое заявление о банкротстве. И датой отсчета тут будет уже дата подачи заявление от Коли.

Самый легкий способ определить тут по какой дате считать – это понять присвоен ли делу новый номер. Если у дела новый номер – это новое дело и смотрим по дате принятия нового заявления. А если номер старый – то смотрим по дате принятия старого заявления.

И это очень важно. Часто наши клиенты не спешат подавать на банкротство и это становится фатальной ошибкой

Ведь если ты не подал заявление о банкротстве, то и отсчет сроков не пошел. И к тому моменту, когда ты наконец-то соберешься и подашь на банкротство – сроки для оспаривания сделок уже истекут.

Иногда бывают и удивительные ситуации. Бывает, что суд рассматривает сначала одно заявление о банкротстве, потом второе, потом третье. И так очень долго и все в рамках одного дела. А затем берет и вводит банкротство. Так вот, срок у нас будет считаться по самому первому заявлению. Даже если оно было лет 10 назад.

Какие сделки можно оспорить в арбитражном суде?

Для того, чтобы инициировать оспаривание сделки и признание ее недействительной, требуются определённые основания. Чтобы знать, какую сделку можно оспорить, а какую нет, нужно учитывать обстоятельства ее заключения и содержание.  Вот основные виды сделок, которые можно оспорить:

• сделка заключена под давлением, с применением угроз, шантажа, силы – любой договор должен выражать добрую волю всех сторон. Если на решение одной из сторон было оказано влияние, это будет поводом для оспаривания сделки в будущем;
• при заключении сделки одна из сторон была введена в заблуждение относительно обстоятельств договора или последствий, которые он несет – каждая из сторон сделки должно четко осознавать, на каких условиях она заключается, что каждый участник получит и что от него требуется для выполнения взятых на себя обязательств. Если использовались ложные сведения, такая сделка может быть оспорена;
• сделки, заключенные лицом с ограниченной дееспособностью или правоспособностью, а также если один из участников не достиг совершеннолетия – каждая из сторон сделки должна обладать достаточной дееспособностью и правоспособностью, осознавать свои действия. Если дееспособность представителя одной из сторон ограничена судом (например, по состоянию здоровья), такая сделка является оспоримой;
• сделки, которые выходят за пределы полномочий сторон – если компания или орган при заключении договора распоряжается имуществом, другими ценностями или объектами, но не имеет юридических прав на управление ими, договор может быть оспорен;
• если отдельные пункты или весь текст договора противоречат действующему законодательству – согласно Гражданскому кодексу, любая сделка должна заключаться исключительно в правовом поле и согласовываться с действующими на момент заключения законами. В противном случае это основание для ее обжалования.

Отдельно стоит упомянуть про ничтожные сделки, которые по определению даже не требуют оспаривания в суде. Достаточно доказать, что сделка была мнимой (фиктивной), притворной, или не соблюден процесс подписания и регистрации договора, и она будет автоматически признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Может ли пристав инициировать обжалование сделок должника?

   Ответ на вопрос о том, может ли пристав сам обратиться в суд с иском об оспаривании сделок должника, будет положительным.

   Почему пристав, не являющийся стороной сделки, вправе обжаловать сделку должника? Все очень просто, пристав обязан обеспечить исполнение должником решения суда, и если должник пытается вывести свое имущество, в том числе, совершая какие-то сделки формально, то пристав обязан в защиту взыскателя оспорить такие сделки.

   Совершение должником сделок в отношении своего имущества направлено на то, чтобы не исполнять решение суда, не удовлетворять требования взыскателя, а это является нарушением прав взыскателя.

   В вопросе оспаривания сделок приставом не стоит слишком надеется на данную структуру, поскольку приставы довольно часто не особо предпринимают какие-либо действия в рамках своих исполнительных производств, пока ему взыскатель не скажет об этом или на него не пожалуются.

Срок оспаривания сделок при банкротстве

Срок, в течение которого подозрительное соглашение может быть оспорено, зависит от того, как именно оно повлияло на финансовое положение заемщика и на его способность рассчитаться с долгами:

Оспорить сделку с предпочтением, можно, если она была заключена не ранее чем за полгода до того, как суд примет заявление о банкротстве, если:

• она была заключена для того, чтобы погасить обязательства, возникшие до ее совершения;
• она стала причиной (или могла стать такой причиной) изменения порядка исполнения требований третьих лиц;
• кредитор понимал, что его должник обладает признаками неплатежеспособности (причем по умолчанию считается, что он об этом знал – то есть для того, чтобы защитить свои интересы, ему придется доказать суду обратное).

Остальные договоры, заключенные с предпочтением, можно оспорить, если они были подписаны не ранее, чем за месяц до того, как суд принял заявление о признании неплатежеспособности, или после его принятия.

Рубрика “советы кредиторам”

Обычно управляющие в работе по этой категории вопросов недорабатывают. Во многом это связано с бездействием кредиторов, которые не проверяют его работу. Иногда управляющий делает вид, что работает.

Так было дело, где банкрот продал имущество физическому лицу, но не получил оплату. Управляющая подала исковое заявление и взыскала долг с этого физического лица. Вроде все разумно: купил, не заплатил, нужно взыскать. Но у этого человека не было денег в принципе, поэтому взыскать не удалось, и управляющая выставила эту дебиторку на продажу. Удалось доказать, что управляющая бездействует, ведь она могла оспорить эту сделку и вернуть реальное имущество, а не виртуальные деньги. Суд ее отстранил.

Иногда управляющие могут просто что-то не заметить.

Например, есть договор, цена рыночная, а оплату управляющий по выписке не проверил. Или оплату проверил, но не заметил, что деньги в тот же день ушли по цепочке назад тому же покупателю (так называемая транзитная сделка).

Могут быть и менее явные вещи, например, руководитель не передал документы никакие, но по выписке по счету видна покупка на несколько миллионов рублей, а имущества при этом никакого нет. Можно запросить у того продавца, что именно он продавал. И далее может оказаться какое-то дорогостоящее оборудование, которое можно найти и идентифицировать. Или даже выяснится, что продавец не может пояснить за что он получил деньги, тогда удастся оспорить сделку с продавцом как необоснованное получение денежных средств.

Вообще очень полезно в таких делах запросить из налоговой книги покупок и книги продаж, проверить участие организации в гос.закупках и т.д.

Часто оказывается, что удается выявить через книгу продаж контрагентов, написать им письма с требованием предоставить все документы по сделкам. А потом оказывается, что те контрагенты все оплаты по письмам осуществляли на счета третьих лиц. То есть должник выполняет работу, а оплаты идут кому-то другому.

Оспаривание сделок можно применять практически к любой сделке.

В одном деле недавно было доказано о недействительности по сделке, где контрагент получил оплату через службу приставов как преимущественное удовлетворение.

Кто может оспорить сделку с недвижимостью?

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Так, согласно ст. 173 ГК РФ, сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение. 

Как выяснить о сделках должника в исполнительном производстве?

   Самостоятельно взыскателю получить информацию о сделках должника в госорганах навряд ли удастся. Однако, можно обратиться к приставу с ходатайством о направлении запросов в Росреестр и в ГИБДД о совершенных должником сделках.

   Продажа недвижимости или транспортных средств не может пройти без указанных органов, в связи с чем, если в отношении указанного имущества производились какие-либо распорядительные действия должником, то информация об этом сохранилась.

   Если должником является юрлицо, то можно узнать информацию о совершении таких сделок как переуступка права требования из картотеки арбитражного суда. Для этого необходимо ввести ИНН должника и просмотреть информацию о всех делах, в которых он участвует, возможно, по какому-то из дел производиться замена должника на третье лицо, которому должник продал долг или права требования.

Фабула дела и позиции судов

В отношении ООО «Константа» (далее – должник) 11 сентября 2017 года было возбуждено дело о банкротстве. 17 ноября 2018 года должник признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 7 ноября 2019 года конкурсный управляющий должника – гражданка К. – подала в суд заявление об оспаривании на основании  сделки должника – договора купли-продажи земельного участка, заключенного 21 августа 2014 года с гражданином С. Также в обоснование требования о признании данной сделки недействительной конкурсный управляющий ссылалась на ее мнимый и безвозмездный характер.

Суд, рассмотрев заявление, требования конкурсного управляющего удовлетворил, следуя такой логике.

Суд апелляционной инстанции, в который обратился ответчик, с данной позицией не согласился. Поскольку доказательств аффилированности или иной заинтересованности между сторонами сделки представлено не было, а сведений о банкротстве должника на момент ее совершения не имелось, нет оснований полагать, что ответчик мог знать о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, отметил суд. А раз ответчик не знал и не мог знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, цена договора не имеет квалифицирующего значения в рассматриваемом споре. Кроме того, получение должником встречного удовлетворения подтверждается самими договором и документально не опровергнуто, а значит, нельзя говорить о том, что в результате продажи спорного земельного участка должник не получил равноценного встречного исполнения. Таким образом, совокупность обстоятельств, позволяющая признать сделку недействительной в соответствии с , не доказана, заключил суд. Напомнив, что само по себе наличие в банкротном законодательстве специальных оснований для оспаривания сделок не исключает возможности квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (на основании , ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае признаков злоупотребления правом сторонами сделки нет (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2021 г. № 10АП-20515/21).

Суд округа согласился с доводами апелляционного суда и оставил его решение без изменения (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2022 г. № Ф05-7240/21).

Расторжение договора и признание договора недействительным

Часто граждане путают термины «расторжение договора» и «оспаривание сделки». Однако, с правовой точки зрения, это совершенно разные процедуры, которые влекут различные последствия.

Договор может быть расторгнут по инициативе одной сторон (в одностороннем или судебном порядке) или по соглашению сторон. Для расторжения договора по инициативе одной из сторон должны быть основания, предусмотренные законом или самим договором. Для признания сделки недействительной истец должен доказать суду наличие оснований недействительности, предусмотренных законом. 

Стороны не вправе требовать по расторгнутому договору возвращения исполненного, кроме некоторых исключений (п. 4 ст. 453 ГК РФ). При недействительности договора, наоборот, по общему правилу нужно вернуть все полученное по нему (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Кроме того, закон допускает признание недействительным уже расторгнутого договора (например, если нужно применить последствия недействительности).

Также не стоит путать незаключенность договора и его недействительность. Незаключенность означает, что не соблюдены требования закона к форме и содержанию (не согласованы существенные условия договора и пр.). Незаключенный договор нельзя признать недействительным. Если в вашем случае есть основания считать договор незаключенным, следует заявлять именно об этом, а не о его недействительности.

Почему же тогда субсидиарка на слуху, а оспаривание сделок нет?

На этот вопрос ответить сложней. Однозначного ответа у меня нет, но я выделяю три причины:

Субсидиарка носит личный характер	Взыскания идут уже не просто к бизнесу, а лично к человеку и он этого опасается. Делается вывод о личной виновности кого-то, а не просто некая абстрактная «незаконная сделка».
Мощнейшее изменение законов и практики	Считалось, что ты как владелец ООО никому ничего лично не должен. А привлечь в особенности реальных владельцев бизнеса было практически невозможно. Сейчас же все наоборот и на контрасте о субсидиарке не перестают говорить
Управляющий должен подать на субсидиарку	Вообще такого правила в законе нет, но, фактически, если управляющий это не сделает, то его будут ждать жалобы и убытки. При оспаривании сделок вашу сделку же могут просто не заметить.

До недавнего времени практика по субсидиарной ответственности была полностью в пользу бенефициаров, привлечь было очень сложно. Есть негласное правило о том, что управляющий должен подать заявление о привлечении к субсидиарной ответственности.

Вот и получается, что в случае привлечения к субсидиарной ответственности вы точно знаете, что оно будет. Вопрос лишь когда и как к этому пригодиться. А при оспаривании сделок проблемы еще пока и нет. Да и если будет – отдадите эти пару миллионов рублей, ничего страшного.

Правовые последствия недействительности сделки

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), а оспоримой — кабальная (ст. 179 ГК РФ). 

Ничтожная сделка — это сделка, которая недействительна независимо от признания этого судом. То есть не обязательно обращаться с иском о признании сделки недействительной. Это имеет смысл делать только в ряде случаев. В отличие от этого для признания недействительной оспоримой сделки всегда нужно судебное решение.

При обращении в суд также учитывайте следующие основные отличия ничтожных и оспоримых сделок:

1. по ничтожной сделке шире круг лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной — это может быть любое лицо, которое докажет свой законный интерес в таком признании. В случае с оспоримой сделкой истец — только сторона либо указанное в законе лицо.
2. применить последствия недействительности ничтожной сделки может не только ее сторона или иное указанное законом лицо, но и суд по своей инициативе в ряде случаев
3. различаются сроки исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года с момента ее совершения. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной  — 1 год с момент, когда лицо, чьи права нарушены, узнало о нарушении.

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности. Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Порядок оспаривания сделок

Признать сделку недействительной может исключительно суд своим решением, а значит, претензионный порядок при оспаривании сделки не применяется. Одна из сторон сделки, а также лица, которые не являются участниками договора, но их права ущемлены вследствие его заключения, могут обращаться с заявлением непосредственно в арбитражный суд.

Как подготовить заявление в арбитражный суд об оспаривании сделки? Специальной формы для его составления нет, однако рекомендуется придерживаться такой структуры:

• вступительная часть – здесь указываются данные об истце и ответчике, наименование суда, куда будет подаваться заявление, реквизиты компании и т.д.;
• описательная часть – основной раздел иска. Здесь указываются все обстоятельства, имеющие отношение к спорному вопросу, основания для оспаривания сделки, доказательства несоответствия договора законодательству или наличия других нарушений;
• просительная часть – перечень того, чего вы хотите добиться иском: признания сделки недействительной/ничтожной, компенсации нанесенного ущерба и т.д.

В конце подается перечень прилагаемых к заявлению документов. Кроме стандартных бумаг, таких как удостоверение личности, доверенность (если интересы истца представляет другое лицо), квитанции об оплате пошлины, потребуется копия договора и документы, подтверждающие вашу позицию (например, заключение о недееспособности, доказательства того, что вторая сторона не имела права распоряжаться имуществом и т.д.). В каждом конкретном случае перечень документов будет различаться, потому для его подготовки рекомендуется обратиться за помощью адвоката.

Иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Есть еще один важный момент: нужно знать, в течение какого времени можно оспорить сделку, иначе даже если она была заключена с явными нарушениями, обращение в суд не поможет. В общем случае срок оспаривания сделок составляет 3 года с того момента, как лицо узнало о нарушении своих прав (например, когда сторона узнала о том, что была введена в заблуждение при заключении сделки). Но даже если срок пропущен, он может быть восстановлен судом, если у истца найдутся уважительные причины для такого пропуска (например, по состоянию здоровья).

Как составить иск о признании сделки должника недействительной?

   Иск о признании сделки должника недействительной составляется по общим правилам процессуальных кодексов, с указанием следующей информации:

1. вводной части иска указываются сведения

• о суде, в который будет подан иск
• об истце, т.е. лице, которое обращается в суд с иском
• об ответчике, т.е. должнике
• о третьем лице, т.е. второй стороне сделки
• также указываются сведения о размере госпошлины

ВНИМАНИЕ: информацию о лицах необходимо указывать с учетом требований процессуального кодекса, т.е. помимо ФИО, наименования, подлежит указанию иная информация, например, ИНН, адрес работы и др., если истцу известна такая информация

2. в описательной части иска указывается информация об обстоятельствах дела, т.е. о заключении должником сделки, как данная сделка нарушает права истца и т.п.
3. в мотивировочной части иска отражается правовая аргументация иска
4. в просительной части иска отражается суть заявляемых требований, т.е. признать сделку недействительной. Кроме того, указывается в приложении перечень прикладываемых документов и иск подписывается истцом

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению иска в суд

От разрыва договора страдает покупатель

Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты. Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.

У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества. Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности. Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.