Регулирование механизмов взыскания паевого взноса пайщика в потребительском кооперативе

Документы

Если владелец жилплощади на территории ЖСК задумался о приватизации кооперативной квартиры и решил перевести ее в свою собственность, ему необходимо обратиться за услугой госрегистрации права в Росреестр. Для рассмотрения заявления понадобится пакет обязательной документации.

Что необходимо предоставить:
1	справку, подтверждающая факт выплаты всего пая в полном объеме;
2	акт приема-передачи жилья, выданный в ЖСК;

Куда обращаться с документами – зависит от региона, в котором находится кооператив. Это может быть как Росреестр, так и МФЦ.

Пример

Иван вступил в ЖСК, который располагается в Москве, следовательно, ему принадлежит квартира в МКД, который относится к этому кооперативу. Он принял решение о регистрации объекта, для чего он собрал все необходимые документы.Далее все регистрационные действия проводились в МФЦ.

Чтобы квартира была переведена в собственность, необходимо соблюдение конкретных условий:

принято решение о возможности эксплуатации МКД, где располагается квартира;
жилое помещение должно иметь кадастровый номер, то есть состоять на кадровом учете;
ЖСК должен получить право собственности на оформляемую в собственность квартиру;
документы оформлены правильно, в них нет никаких ошибок.

Что касается приватизации кооперативной квартиры, то к данной собственности применять подобное понятие неуместно. Ее нельзя приватизировать, но можно зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо предоставить документы в двух экземплярах (оригинал и копия). При отсутствии документов Росреестр может увеличить сроки рассмотрения заявки по регистрации права собственности или вовсе отказать в услуге.

Для совершения регистрационных действий необходимо подать заявление в Росреестр. Вы можете воспользоваться образцом такого документа, который составили юристы ЕЮС.

Образец заявления

Заявление о регистрации в Росреестр в
2024 году

Скачать

Понятие и виды кооперативов

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Четыре условия, когда можно на 100% защитить активы бизнеса. Даже от субсидиарной ответственности

Проблема защиты активов бизнеса остра и очевидна. С 2017 года работают новые правила субсидиарной ответственности, появилась возможность обращения взыскания на имущество, минуя процедуру банкротства. И за «брошенные» компании тоже. ФНС обзавелась эксклюзивными полномочиями по взысканию налоговой недоимки, в том числе с бенефициаров бизнеса.

Все перечисленное указывает на то, что обособление имущества в отдельную компанию само по себе вообще не дает никакой защиты.

Даже скрытое владение бизнесом может давать сбой. Поскольку введение в состав участников «хранителя активов» номинальных лиц встречается редко из-за опасений владельцев бизнеса утратить контроль. А подмена вами самих себя номинальными лицами в операционных компаниях предоставляет возможность кредиторам использовать показания сотрудников и контрагентов, которые скорее всего укажут на истинное лицо, принимающее управленческие решения, а значит подлежащее имущественной ответственности.

Альтернативным и безопасным способом защиты имущества может стать «производственный кооператив». При соблюдении некоторых условий, его использование в качестве «хранителя активов» дает беспрецедентный уровень гарантий неприкосновенности имущества.

В течении последних лет «Производственный кооператив» (ПК) активно рекламируется на налоговых семинарах как способ законной экономии на страховых взносах, что, строго говоря, не соответствует действительности. Теперь заговорили и о его потенциале в защите имущества, как об очередной волшебной пилюле.

Многолетний опыт внедрения нами ПК в состав группы компаний среднего бизнеса обнажил ряд нюансов. Таких, которые однозначно не позволяют так широко использовать кооператив, как это сейчас может рекламироваться. Учитывая возможный негативный, разрушительный даже, результат повсеместного применения ПК и порождаемые на семинарах в головах собственников бизнеса иллюзии, заставляют нас открыть «фишки» реального использования кооператива для защиты активов бизнеса.

Важно

Главная особенность в налогообложении некоммерческих организаций состоит в том, что все поступления, относимые к целевым (т.е. зачисляемые на счет 86), налогами не облагаются (при соблюдении необходимых условий).

При определении налоговой базы не учитываются целевые поступления(за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению.

При этом налогоплательщики – получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений (п 2 ст. 251 Налогового Кодекса РФ).

Как происходит раздел кооперативной квартиры

раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.

Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников. Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.

Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.

Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья.

Наследственное имущество члена кооператива

Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.

Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность.

1. О производственном кооперативе

Производственный кооператив, несмотря на свое название, вовсе не обязан заниматься только производственной деятельностью. Вместо уставного капитала у него паевой фонд, минимальный размер которого законодательно не установлен. Деятельность производственных кооперативов регулируется ст.ст. 106.1-106.6 ГК РФ и отдельным Законом.

Члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры. При этом дополнительно можно взять и наемных работников, однако их количество должно быть не более 30% от численности членов. Члены Производственного кооператива не учитываются при подсчете среднесписочной численности работников, что позволяет такой организации применять УСН даже в том случае, когда количество пайщиков превышает 100 человек.

Нюанс: Все члены Производственного кооператива отражаются в ЕГРЮЛ. При каждом случае изменения состава пайщиков Председатель кооператива должен внести изменения в ЕГРЮЛ, что само по себе занимает время.

Права и обязанности членов ЖСК

Каждый член ЖСК имеет право голосовать в рамках общего собрания объединения. Решения, принимаемые на собрании, обязательны к исполнению. Что касается вопросов правового положения каждого из членов жилищного кооператива, то они регламентированы главой 12 ЖК РФ.

Члены ЖСК, в соответствии с законами, наделяются следующими видами прав:

быть избранным в правление кооператива;
вносить паевой взнос;
получать прибыль, извлекаемую от коммерческой деятельности кооператива;
получать в пользование помещения, входящие в площадь многоквартирного дома, соразмерно с объемом взноса в ЖСК.

К обязанностям участников, входящих в ЖСК, относится:

соблюдение Устава кооператива;
выполнение решений, вынесенных по итогам собрания;
покрытие убытков кооператива, посредством взносов дополнительного характера в течение 3-х месяцев с момента утверждения баланса за год;
освобождение жилых помещений, расположенных на территории кооперативного дома, после того, как участник будет исключен из ЖСК.

Обратите внимание!Если покрыть убытки кооператива за счет средств участников в установленный срок невозможно, то кредиторы могут обратиться в суд. именно этот орган может принять решение, чтобы ликвидировать объединение (ч.4 ст.116 ГК РФ).

Статья 34. Источники формирования имущества кооператива

С октября 2021 года

С 01.10.2021 в ст. 170 НК РФ внесены изменения – см. Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ. В силу НК РФ в обновленной редакции обязанность по восстановлению НДС возникает (в том числе) в случаях передачи управляющей компании паевого инвестиционного фонда имущества в доверительное управление.

При этом НК РФ (в редакции названного закона) с 01.10.2021 предусматривает в том числе, что вычетам у управляющей компании паевого инвестиционного фонда, получившей от учредителя доверительного управления имущество в доверительное управление, подлежат суммы налога, которые были восстановлены учредителем доверительного управления в порядке, установленном НК РФ, в случае их использования для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 НК РФ.

С указанной даты дополняются и положения НК РФ, определяющие порядок применения указанного налогового вычета: он будет возможен после принятия на учет имущества, полученного в доверительное управление.

Примеры наследования кооперативной квартиры

Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.

Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?

Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.

Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.

Post Views: 693

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Вступление наследника в члены кооператива

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. , ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13— Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

ПримерВ законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

Доходы и расходы (коммерческие и некоммерческие)

Смета/План доходов и расходов (обязательна для СПоК как НКО) в разрезе коммерческой и некоммерческой деятельности, ежегодно утверждается общим собранием. Перечень устанавливается Положением.

Итог по расходам = итогу по доходам как НКО. (+) контрольная функция

Положение о порядке распределения доходов и расходов на коммерческую и некоммерческую.

Доходы:

Некоммерческие: членские взносы (паевые обязательные, дополнительные или целевые), субсидии, гранты (целевые поступления из бюджета), целевые поступления от организаций.

При поступлении целевых средств важным является вопрос налогообложения. Обязательные условия учета средств:

кооператив должен вести раздельный учет полученных доходов и произведенных расходов по целевому финансированию;
указанные доходы должны быть использованы по целевому назначению;
полученные в качестве целевого финансирования средства кооператив может использовать в течение периода, оговоренного лицом, от которого они поступили.

Коммерческие: выручка от реализации товаров, работ, услуг, прочие доходы

Разделение расходов на коммерческие и некоммерческие

Возможно 2 варианта на выбор:

Прямой распределение по видам расходов. Например, определенные статьи затрат (…) финансируются за счет вносимых членских целевых взносов, остальные (…) за счет поступлений от предпринимательской деятельности.
Все расходы суммируются и распределяются пропорционально доле поступлений от коммерческой деятельности (выручка) и некоммерческой (членские взносы, гранты).

Кто имеет право наследовать кооперативную квартиру

Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом

Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными

Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.

При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.

Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.

Особенности кооперативных объектов

Практически в каждом крупном городе России есть как минимум один кооператив собственников квартир.

Жилищно-строительный кооператив (далее в статье будем применять аббревиатуру ЖСК) представляет собой партнерство, созданное юрлицами и/или гражданами на базе членства с целью удовлетворить потребности всех тех лиц, которые проживают на территории кооператива. Кроме того, ЖСК формируются и с управленческой целью, которая позволяет обеспечить нормальное функционирование многоквартирного дома.

Члены, входящие в кооператив, вносят свои средства на следующие цели:

покупку жилья или его строительство;
проведение реконструкции домов;
содержание домов.

У членов ЖСК есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, пока фактически состоят в кооперативе.

Вы проживали в кооперативном жилье?

Нет, подобного опыта нет

Да, жили семьей в такой квартире

Вы проживали в кооперативном жилье?

Нет, подобного опыта нет	82
Да, жили семьей в такой квартире	88

Порядок формирования и расходования прибыли

Прибыль от работы в кооперативе может складываться как у членов-пайщиков, так и в кооперативе.

Например:

Прибыль включается в стоимость цены на продукцию (сбыт). Основную прибыль получает член кооператива по факту сданной продукции;
Прибыль формируется в кооперативе (переработка). При этом часть прибыли получает пайщик и часть – Кооператив.

Распределение прибыли (при условии, что резервный и неделимый фонд сформированы) по итогам года в Кооперативе может выглядеть следующим образом:

прибыль остается в Кооперативе на его развитие. Заключительными проводками сумма прибыли относится в состав целевых средств (ДТ84 КТ86);
прибыль распределяется между членами пропорционально их доле участия в хозяйственной деятельности (кооперативные выплаты).
прибыль может распределяться на дивиденды по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива по решению общего собрания.

Кооперативные выплаты– часть прибыли кооператива, распределяемая между его членами пропорционально их участию в хозяйственной деятельности кооператива. (Приращенный пай)

Основания наследования пая в кооперативе

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Наследование по закону

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145, ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Наследование по завещанию

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Согласно принципу свободы волеизъявления, наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким. В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Кто в зоне риска?

К ответственности в соответствии со могут быть привлечены руководитель, участники и иные лица, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица.

Примерный перечень ответственных лиц определен в , среди них, в частности:

бухгалтеры – они несут ответственность в случае, если отчетность и документация, находящиеся в ведении бухгалтера, не были предоставлены в срок или были искажены, в результате чего существенно затруднилась процедура признания должника банкротом, по иным обстоятельствам;
лица, являющиеся единоличным исполнительным органом, а также лицами, контролирующим должника — ответственность наступает в том случае, если требования кредиторов возникли вследствие нарушений закона таким исполнительным органом или лицом;
лица, обязанные составлять и хранить документы, предусмотренные законодательством об АО, об ООО;
лица, обязанные предоставлять сведения в регистрирующие органы в случае, если такие сведения признаны недостоверными;
контролирующие должника лица – лица, имеющие реальную возможность давать должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия.

Законом установлена опровержимая презумпция: лицо являлось контролирующим должника лицом, если оно:

Являлось руководителем должника или управляющей организации должника, членом исполнительного органа должника, ликвидатором должника, членом ликвидационной комиссии.
Имело право самостоятельно либо совместно с заинтересованными лицами распоряжаться 50% и более голосующих акций АО, или более чем половиной долей уставного капитала ООО, или более чем половиной голосов в общем собрании участников юридического лица либо имело право назначать (избирать) руководителя должника.
При определении корпоративных связей учитывается прямое и опосредованное владение через третьих лиц более чем 50% долей (то есть взаимозависимыми лицами по отношению к должнику являются как конечный бенефициар, так и иные лица, находящиеся в данной цепочке);
Извлекало выгоду из незаконного или недобросовестного поведения контролирующих должника лиц. Например, получило существенный актив должника (в том числе по цепочке последовательных сделок).

В рамках банкротства законодатель давно отошел от установления исчерпывающего перечня ответственных лиц. Так к субсидиарной ответственности могут быть привлечены не только контролирующие лица, но и дети, наследники или иные родственники.

Ответчиками по искам о возмещении убытков, как правило, выступают руководитель, участники, члены совета директоров, главный бухгалтер.

О членстве в производственном кооперативе

В Производственном кооперативе должно быть минимум 5 членов в возрасте не менее 16 лет. Могут участвовать и юридические лица, но это должно быть прямо предусмотрено в уставе.

Нюанс: первая очевидная сложность в использовании Производственного кооператива — где набрать пять членов? Особенно, если мы хотим использовать его в качестве хранителя активов. Нечасто в бизнесе 5 и более партнеров. Следовательно, возможностей для использования ПК уже меньше. Конечно, по старой привычке вы можете захотеть включить доверенных лиц (друзей, детей, иных родственников), однако в таком варианте это гарантированная бомба замедленного действия. Почему? Запасаемся терпением и продолжаем читать. Или смотреть.