Фиктивный договор аренды нежилого помещения

Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог

Можно ли арендовать?

Гражданский (ГК) и Трудовой (ТК) кодекс РФ предоставляет такую возможность.

Важно. Статья 671 ГК РФ устанавливает, что жилое помещение сдается юридическому лицу на основании договора аренды или другого аналогичного договора.. При этом оплату аренды производит организация (компания), но использоваться квартира может только для проживания граждан

При этом оплату аренды производит организация (компания), но использоваться квартира может только для проживания граждан.

Плюсы и минусы сделки

Собственник недвижимости почувствует такие преимущества сделки с юридическим лицом:

• долгосрочность соглашения, т.к. организация не заинтересована постоянно искать новые варианты, и старается заключить долгосрочный договор;
• стабильность оплаты, что контролируется бухгалтерией организации;
• практически полное исключение мошенничества при правильном подходе к проверке учредительных документов перед заключением договора и особенно при госрегистрации документа;
• упрощение решения спорных вопросов через суд, т.к. юридическое лицо никуда не исчезнет.

Существенный минус обнаруживается в случае, когда арендуемая квартира используется для проживания командированных лиц, т.е. фактически становится гостиницей. Частая смена жильцов может не понравиться соседям, а это лишние претензии и жалобы.

Конечно, не совсем добросовестные собственники видят минус в том, что невозможно скрыть реальные доходы от сдачи квартиры, т.к. все оплаты производятся строго по договору, но для законопослушного гражданина это скорее плюс, упрощающий уплату налогов.

Нюансы сделки

При сдаче квартиры организации можно выделить следующие нюансы сделки:

1. Сдача помещения производится по договору аренды, заключаемому между физическим (арендодатель) и юридическим (арендатор) лицом. Организация может попросить заключить иной договор на временное пользование квартирой.
2. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит госрегистрации (п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ). При меньшем сроке аренды регистрация не обязательна.
3. Организация в обязательном порядке (п.1 ст.230 Налогового кодекса РФ) ведет учет выплаченных физическому лицу доходов. По заявлению собственника квартиры она начисляет и перечисляет в бюджет НДФЛ.
4. Квартира передается арендатору по Акту передачи в соответствии со ст.655 ГК РФ.

Важно. Закон не ограничивает выбор арендатора

Им может являться частная фирма, государственная организация или компания, воинская часть и т.д.

При сдаче квартиры военным надо учитывать, что договор имеет установленную, военную форму, а предоплата не предусматривается.

Претензия 3. Аренда у учредителя компании

Что необходимо вносить в договор

Дополнительные платежи и расходы

Какие аргументы можно использовать в переговорах с арендодателем, чтобы получить скидку?

1. Помните, что снизить арендную плату на время, пока вы не можете пользоваться имуществом из-за действия ограничительных мер, – прямая обязанность арендодателя, установленная законом (п. 3 ст. 19 Закона от 1 апреля 2020 г. № 98).

2. Невозможность использования арендованного имущества в связи с действием ограничительных мер является существенным изменением обстоятельств. Ведь очевидно, что, если бы вы могли предвидеть текущую ситуацию, договор не был бы заключен или вы заключили бы его на иных условиях. Существенное изменение обстоятельств является основанием для изменения договора, в том числе в части размера арендной платы (ст. 451 ГК РФ).

3. Имеют значение история и длительность ваших отношений с арендодателем. Если у вас долгосрочный договор, вы давно арендуете это имущество и исправно вносили арендные платежи, то потеря такого арендатора будет ошибкой арендодателя в большинстве случаев.

4. Если вы вложили в арендованное имущество значительные инвестиции, напомните арендодателю об этом. Особенно актуально это в том случае, когда в договоре есть условие о том, что арендодатель обязан эти вложения компенсировать при досрочном прекращении отношений. Вряд ли в сложившихся условиях у арендодателя найдутся свободные деньги.

5. Право арендодателя досрочно расторгнуть договор может быть обусловлено уплатой вам компенсации. Часто чем больше осталось до окончания первоначального срока аренды, тем большую сумму должен перечислить вам арендодатель.

6. Подумайте, является ли ваш объект полезным для всего здания. Например, именно он может притягивать большое количество посетителей. Это может быть актуально для торговых и бизнес-центров.

7. Если мониторинг рынка показал, что такую арендную плату сегодня никто платить не будет, постарайтесь мягко, но убедительно донести это до арендодателя. Подкрепите свои аргументы примерами предложений по аренде. Нередко арендодатели убеждены, что они быстро смогут найти нового арендатора.

8. Если для арендодателя предусмотрены меры поддержки, то напомните ему об этом. Например, в Москве собственники зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии снижения ими ставки арендной платы для своих арендаторов освобождаются от налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю за соответствующий период2.

Последствия для собственника

Сдавая недвижимость в аренду, собственник получает доход, облагаемый НДФЛ. Удерживать и перечислять налог в бюджет обязана организация, которая выступает в роли налогового агента.

Но это верхушка айсберга. Если помещение нежилое, то есть приобреталось собственником не для личных нужд, то его передача в аренду может быть признана предпринимательской деятельностью. Особенно, если речь идет о больших площадях (например, складском помещении, даже если оно у собственника только одно). И если собственник не имеет статуса ИП, ему грозят санкции за незаконную предпринимательскую деятельность.

Если суд признает деятельность гражданина предпринимательской, то налоговики насчитают ему налоги за сдачу имущества в аренду так, как если бы он был ИП. Причем доплачивать налоги придется в рамках общей системы налогообложения, так как упрощенная система и патент применяются, только если от ИП поступило соответствующее заявление в ФНС. А так как заявление не подавалось, то автоматически применяется общая система.

О том, как организации работать с ИП и не нажить себе проблем, мы рассказывали в этой статье

️ Сохраним ваш бизнес вместе с вами! ️

Компания НАСБ более 20-ти лет защищает интересы налогоплательщиков, и основная наша задача — создать и внедрить систему по предупреждению налоговых рисков и защите бизнеса, помочь в спорах с контролирующими органами.

Мы готовы представлять вас и вашу организацию во всех инстанциях и любых спорах с контролирующими органами и в арбитражном процессе.

Оказываем услуги по постановке и отладке бухгалтерского и управленческого учета для бизнеса любого масштаба и вида деятельности.

Нужно помнить, что сегодня каждый случай с защитой налогоплательщика индивидуален и требует отдельной профессиональной проработки и сопровождения. Наши знания и многолетний опыт позволяют уверенно предоставить самый высокий уровень таких услуг для бизнеса из любой отрасли.

Зачем нужен акт приема и передачи помещения

В договоре аренды необходимо указать еще один важный момент — передачу помещения, то есть начальный срок аренды, а также дату возврата.

Все это описывается вместе с состоянием помещения, перечнем имущества и документов, которые передаются арендатору, а потом фиксируется в акте приема-передачи — обязательном документе, который подтверждает факт и дату передачи помещения.

Образец хорошего передаточного актаPDF, 53,4 КБ

Возвращается помещение тоже по передаточному акту. Пока не подписан акт возврата, арендатор обязан уплачивать арендную плату, даже если срок договора закончился и помещение физически свободно.

Пример из судебной практики

Компания и предприниматель спорили о дате прекращения договора, арендодатель требовал ИП выплатить ему около 3,5 млн рублей.

Арендатор отказывался от уплаты и аргументировал свою позицию тем, что он написал письменное уведомление о прекращении договора. Но арендодатель утверждал, что договор не может быть прекращен, так как они не подписали акт возврата помещения, о котором сказано в договоре.

Суд поддержал позицию собственника и обязал арендатора выплатить арендную плату, начисленную до даты подписания документа, который подтвердит возврат помещения собственнику.

В постановлении Апелляционного суда говорится: если стороны установили в договоре порядок досрочного прекращения, то этот порядок нужно соблюдать. То есть в судебном деле выше прав арендодатель, который настаивал на оформлении указанных в договоре документов.

Как быть, если с арендодателем договориться не удалось?

Во-первых, арендатору следует обратить внимание на текущую ситуацию и сроки договора аренды. Если события заставили аренднодателя предложить снижение арендной платы, то можно обратиться с требованием о снижении размера аренды по текущим договорам

Во-вторых, можно попросить арендодателя рассмотреть возможность предоставления скидки на аренду. В этом случае стоит подготовить аргументы, почему арендодателю стоит согласиться на уменьшение арендной платы. Можно предоставить анализ рынка аренды и показать, что ставки за аренду снизились в связи с текущей экономической ситуацией.

В-третьих, можно обратить внимание на дополнительные условия договора аренды. При обнаружении в них моментов, требующих внимания, арендатор может попытаться договориться с арендодателем о снижении арендной платы

Например, если в договоре предусмотрено, что арендная плата зависит от технического состояния помещения и оно находится в плохом состоянии, можно сослаться на этот пункт и запросить изменение условий.

Однако, в конечном счете, если арендодатель не соглашается на уменьшение арендной платы, арендатору может понадобиться искать другие варианты развития событий. Например, арендатор может пересмотреть свои расходы на аренду и попытаться найти помещение с меньшей арендной платой. Или же арендатор может попытаться договориться о переходе на краткосрочную аренду, чтобы иметь возможность реагировать на изменения рынка аренды быстрее.

Как предоставляется отсрочка

Теоретически, как и в случае со снижением арендной платы, нужно обратиться к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение. Однако Верховный суд РФ смягчил это требование — в третьем вопросе упоминавшегося обзора.

Если арендатор из числа наиболее пострадавших отраслей не заплатил вовремя, арендодатель обязан сам напомнить арендатору, что у того есть право на отсрочку. По умолчанию Верховный суд считает, что арендодатель знает, чем занимаются его арендаторы, и может сам оценить, относится ли их деятельность к пострадавшим отраслям.

Арендодателям, которые дали арендаторам из пострадавших отраслей отсрочку,

Верховный суд называет такие ситуации, когда отсрочка засчитывается и без подписания дополнительного соглашения:

1. Арендодатель не сообщил арендатору о праве на отсрочку.
2. Арендодатель уклонялся от заключения дополнительного соглашения (арендатор ему писал, а тот не отвечал).
3. Арендодатель любым способом давал понять, что не против дать отсрочку (например, в переписке в мессенджере).
4. Арендодатель никак не возражал, когда арендатор не вносил платежи в срок.

Проект соглашения об отсрочке

Общее описание варианта

Претензия 6. Слишком дорогая аренда

Что делать, если арендодатель не соглашается снизить арендную плату?

Если арендодатель не соглашается уменьшить размер арендной платы, можно использовать несколько стратегий для договора о ее снижении. В первую очередь, стоит попробовать убедить арендодателя в необходимости уменьшения арендной платы, представив аргументы, которые подкрепят эту просьбу. Например, можно указать на текущую экономическую ситуацию, влияющую на доходность бизнеса, и объяснить, что снижение арендной платы поможет минимизировать затраты и сохранить успешность арендатора в текущих условиях.

Другим вариантом является предложение арендодателю альтернативных вариантов, например, предложить сократить срок аренды или изменить условия договора, чтобы снизить арендную плату

Также можно обратить внимание на то, что арендная плата в сравнении с рыночными ценами является завышенной, и попросить арендодателя привести плату к более реалистичным цифрам

В случае, если переговоры с арендодателем не приводят к соглашению, можно требовать судебного урегулирования вопроса

В этом случае важно подготовить все необходимые документы и аргументы, подтверждающие необходимость снижения арендной платы. Также можно обратиться к специалистам, которые будут помогать ведении дела и предоставят профессиональную поддержку во время судебного процесса

Что сделать, чтобы снизить размер арендной платы

Направить официальное письмо своему арендодателю (по почте или вручить под подпись) с предложением снизить размер арендной платы. В письме обосновать размер такого снижения.

Возможные варианты обоснований:

1. если вы снимаете офис или магазин, а в период ограничений в помещении просто хранились ваша мебель, оргтехника и остатки товара, то можно предложить пересчитать размер арендной платы по ставкам для складской недвижимости;
2. если арендаторам соседних офисов уже дали хорошую скидку, просите скидку в том же размере;
3. если рынок аренды коммерческой недвижимости в вашем городе сильно просел, обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы он посчитал, каков сейчас рыночный размер арендной платы за подобные помещения, и приложите копию отчета об оценке к своему письму.

Подписать с арендодателем дополнительное соглашение, если он согласен на снижение.

Что мы сделали, чтобы сохранить бизнес: 8 историй предпринимателей

Обратиться в суд и потребовать изменить условия договора, если арендодатель отказывает вам или просто игнорирует ваше обращение. Теоретически Верховный суд в Обзоре № 2 допускает, что вы можете и не обращаться в суд, а просто молча начать платить в меньшем размере.

Если арендодатель сам подаст на вас иск о взыскании недоимки, вы сможете возражать, ссылаясь на его обязанность снизить арендную плату.

Правда, этот путь является крайне рискованным: нельзя заранее предсказать, какой размер арендной платы суд посчитает обоснованным. Если суд снизит арендную плату не так существенно, как вы рассчитывали, арендодатель сможет не только взыскать с вас разницу, но и насчитать на нее пени.

Пример письма арендодателю. Вручите письмо под подпись или отправьте ценным письмом с описью вложений. Вручение под подпись означает, что арендодатель лично должен на втором экземпляре письма написать «получено», указать свои ФИО, дату получения письма и поставить свою подпись. Если письмо вы вручаете представителю арендодателя, попросите копию доверенности или хотя бы сфотографируйте ее на телефонПроект дополнительного соглашения о снижении арендной платы. Сошлитесь в нем на тот пункт в вашем договоре аренды, которым установлен размер арендной платы, и подробно опишите свои договоренности: какой размер платежей будет действовать в конкретные временные промежутки

Убедитесь, что помещение действительно подходит

Аренда — это передача имущества в пользование за плату на какое-то время.

Чтобы арендовать помещение законно, нужно заключить договор

Но до того как приступать к согласованию условий, важно правильно выбрать объект аренды, то есть помещение

Коммерческая недвижимость — инструмент бизнеса. И если помещение не отвечает задачам предпринимателя, даже безупречный договор аренды не спасет. Одна из самых типичных ошибок: арендовали больше квадратных метров, чем нужно.

«Посмотрел помещение — красивый вид из окна, нужно брать», — думает предприниматель. «А что делать с подвалом, потом придумаю. Найду субарендатора и отобью затраты».

Эмоции не должны перекрывать расчет. Для владельца недвижимость — это актив, каждый метр которого должен приносить прибыль. Ведь платить нужно независимо от того, используется помещение или нет, хорошо идет торговля или сейчас несезон. Дополнительные метры можно добавить в будущем, когда будет ясно, что без них не обойтись.

Не только площадь, но и другие характеристики объекта также должны соответствовать целям аренды

Вот на что стоит обратить внимание

Удобное месторасположение в зависимости от задач бизнеса. Помещение должно находиться в нужном месте. Если открыть модный салон красоты возле промзоны, вряд ли в него выстроится очередь из посетителей. Если в радиусе ста метров уже есть четыре кофейные точки, есть ли смысл открывать пятую?

Например, магазин продуктов требует свободного проезда и зоны для разгрузки фургонов поставщиков. Если вы откроете торговую точку в красивом и удобном помещении, к которому не могут подъезжать автомобили с товаром — такой магазин, скорее всего, долго не протянет из-за сложностей с доставкой товаров.

Какие есть требования к деятельности бизнеса с точки зрения закона. Для некоторых видов экономической деятельности действуют свои законодательные требования. Их очень много, и они могут быть установлены самыми разными нормативно-правовыми актами.

Есть требования, установленные федеральным законодательством, вот некоторые примеры:

Заранее проверьте, что помещение соответствует всем требованиям в зависимости от того, чем вы собираетесь заниматься.

Почему это важно: если уже арендованное помещение по каким-то причинам не подходит бизнесу, риски за это несет арендатор. Если предприниматель решил торговать сигаретами и снял помещение, а потом узнал, что торговать табаком там нельзя — это проблема предпринимателя

Арендатору не вернут вложенные в помещение деньги за аренду или ремонт, а суд в такой ситуации поддержит арендодателя — так считает Высший арбитражный суд.

Тщательно подойдите к выбору помещения

После такой подготовки вы будете понимать, где и какое помещение необходимо, и сможете выбрать подходящее. А дальше можно приступать к договору аренды.

Что такое существенные условия договора и зачем они нужны

Чтобы договор считался заключенным, стороны должны согласовать в тексте существенные условия. Это главные положения, без которых сделка не будет иметь смысла. Это касается вообще любых договоров, не только арендных.

Для любого договора существенными считаются условия:

Исходя из положений гражданского кодекса и судебной практики, для договора аренды нежилого помещения можно выделить такие существенные условия:

Например, в помещении протекает крыша, но по всем остальным параметрам оно подходит арендатору. Вопрос, за чей счет и в какой срок устранят протечку, для арендатора будет существенным, поэтому такие моменты нужно уточнить в договоре.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Снижение размера арендной платы

Если договориться с арендодателем о полном списании арендных платежей не удалось, вы все же можете рассчитывать на снижение их размера.

Вот как это можно сделать.

Изменить условия договора в суде. Общие правила статей 451, 452 и 453 ГК РФ позволяют в судебном порядке менять условия договора, если после его заключения обстоятельства существенно и непредсказуемо изменились. Суды прибегают к этим статьям только в исключительных ситуациях, но пандемия — как раз исключительная ситуация.

У этих статей есть существенный недостаток: изменения в договоре, которые решил внести суд, начинают действовать только с даты вступления решения в законную силу. Имущественные споры в российских судах длятся не меньше двух-трех месяцев по простым делам, а более сложный процесс может затянуться и на полгода-год.

Снизить арендную плату можно, если после подписания договора существенно ухудшилось состояние арендованной вещи или условия, в которых ее использовали — например, изменился режим работы здания.

п. 4 ст. 614 ГК РФ

Но, как и в случае со встречными обязательствами, на практике суды обычно связывают ухудшение условий использования со злонамеренными действиями арендодателя, а не с глобальными изменениями законодательства.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2016

Воспользоваться мерами поддержки из-за пандемии. Пункт 3 статьи 19 ФЗ № 98-ФЗ — это самый свежий документ, его приняли 1 апреля 2020 года, и он посвящен разным антикоронавирусным мерам, в том числе защите прав арендаторов.

Теперь есть правило: все арендаторы, которые не могли пользоваться помещениями из-за режима повышенной готовности, вправе требовать снижения размера арендной платы.

Закон не объясняет, с какого момента арендная плата должна уменьшиться и насколько существенно. Частично на эти вопросы ответил Верховный суд РФ в пятом вопросе Обзора № 2:

Размер арендной платы снижается с момента, когда пользоваться имуществом стало невозможно. Если работу парикмахерских запретили с 28 марта 2020 года, то требовать снижения платежей арендатор может с 28 марта. И сделать это можно до сих пор, но лучше не затягивать.

Стороны договора должны сами решить, на какую сумму снизятся платежи. Если стороны не договорятся, суд должен исходить из размера, «на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации». То есть арендатору, отстаивающему в суде свою правоту, придется провести что-то вроде небольшого исследования рынка: если для всех окрестных кофеен арендная плата снизилась в среднем на 30%, то и для своей кофейни можно добиваться аналогичного снижения. При этом арендатор может обратиться за помощью к риелтору или к независимому оценщику.

Арендодателям обещают налоговые льготы, если они дадут своим арендаторам достойную скидку. Например, в Москве — это снижение арендной ставки не менее 50%, плюс есть дополнительные требования.

Постановление Правительства Москвы № 553-ПП от 13.05.20PDF, 265 КБ

Правительство Москвы выделило 13,2 млрд рублей на поддержку тех арендодателей, которые снизят платежи для пострадавших от пандемии арендаторов

Договор аренды должен соответствовать закону

Совершение разных сделок и арендных в частности регулируется Гражданским кодексом РФ. Бывает так, что стороны не поняли или не выполнили норму ГК, такие споры решают в суде. Судебную практику по вопросам аренды тоже стоит учитывать, чтобы понять, как должны исполняться эти нормы.

Для бизнеса это огромный риск, потеря вложений и времени и перспектива оказаться на улице. То, что стороны получили по незаключенному договору, они обязаны вернуть друг другу. А вот требовать выплаты штрафов и неустоек нельзя. То есть арендатор должен вернуть помещение, и с этим сложностей не возникнет, ведь недвижимость никуда не делась. Арендодатель должен вернуть полученную за аренду плату, но этот процесс может сильно затянуться.

Какие аргументы можно использовать в переговорах с арендодателем, чтобы получить скидку?

В ситуации, когда требуется уменьшить размер арендной платы, важно знать, какие аргументы можно использовать в переговорах с арендодателем, чтобы добиться снижения стоимости аренды. Первым и наиболее сильным аргументом может быть текущая экономическая ситуация

Если в экономике произошли негативные события, такие как кризис или рецессия, можно обосновать необходимость снижения арендной платы в связи с уменьшенными доходами и затратами на бизнес

Первым и наиболее сильным аргументом может быть текущая экономическая ситуация. Если в экономике произошли негативные события, такие как кризис или рецессия, можно обосновать необходимость снижения арендной платы в связи с уменьшенными доходами и затратами на бизнес.

Срок аренды также может быть использован в качестве аргумента. Если уже длительное время аренда осуществляется без изменения условий, можно выступить с предложением о снижении арендной платы на определенный период времени или до достижения определенных целей.

Если в данной локации появились альтернативные варианты аренды с более низкими расценками, это может быть основанием для требования снижения арендной платы.

Также можно предложить арендодателю возможность внести определенные улучшения или инвестиции в арендованное помещение взамен снижения арендной платы.

Важно помнить, что каждый случай является уникальным, и комбинация различных аргументов может быть наиболее эффективной в переговорах с арендодателем для добивания уменьшения размера арендной платы

Фиктивный договор аренды производственной площадки

Открываю ИП. Запускаю в производство средство бытовой химии. Мое производство будет заключаться чисто в покупке сырья у поставщика (Россия), далее я его фасую в собственную тару и продаю конечному потребителю через розничные сети.

Чтобы мне запустить его в продажу в розничные сети, необходимо оформить свидетельство госрегистрации и декларацию соответствия ГОСТ Р.

Для того чтобы мне оформить свидетельство госрегистрации, необходимо иметь производственную площадку. Производственной площадки у меня нет. И арендовать ее я не хочу и не могу (нет первоначального капитала). Как любой ИП, хочу минимизировать затраты на открытие нового дела. Поэтому планирую пробную партию расфасовать собственными силами. Планирую заключить фиктивный договор аренды со сторонней организацией в другом регионе, отличном от региона регистрации ИП, будто бы у меня там находится производство. Этот адрес будет фигурировать в свидетельстве как адрес производства и на этикетке как фактический адрес.

Получать СГР буду в другой стране таможенного союза, там проще оформить все документы.

Выездной проверки при оформлении госрегистрации не будет. Только может быть через 3 года проверка деятельности, как я понимаю. Или если не будет жалобы в роспотребнадзор на мой продукт. Если у меня пойдет мой бизнес в гору, то тогда уже буду арендовать производственные мощности для легальности.

Оговорюсь сразу, мой вид деятельности (ОКВЭД) не подразумевает уведомлять госорганы о начале производства.

Также оговорюсь, что этот продукт бытовой химии относится к ряду экологически чистых продуктов и я не хочу никому причинить тем самым вред, а наоборот пустить в массы доступный продукт.

1) Какие последствия могут быть для меня с этим фиктивным договором? Какую ответственность несу я за это? Как это может раскрыться? только в случае проверки?

2) Не будет лучше, если я заключу договор аренды с родственником? Он мне готов сдать капитальное помещение в гаражном кооперативе. В этом случае там хотя бы будет реальный договор. Только опять же там никакой деятельности вестись не будет.

Ответственность может быть абсолютно разной, но как минимум вы рискуете по двум направлениям:

1) Само по себе производство предполагает наличие определенного технологического процесса и предъявляет к нему определенные условия (технологические, санитарные, гигиенические и т.д.). Выявлении факта фиктивности места производства товара следует вывод, что невозможно проверить санитарную и гигиеническую составляющую продукта на безопасность и тут вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ:

2) также поскольку для получения СГР (документа, дающего право на реализацию продукта) вы сдаете фиктивный договор аренды, то тут есть некоторая возможность быть привлеченным к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ ч.5 :

В действительности, на начальном этапе вероятнее всего никто вас проверять не будет. ДО момента первых жалоб как правило все работают спокойно. Если не будет жалоб, то с вероятностью процентов на 80 % никто вас не потревожит и не заинтересуется вами. Если же будут жалобы, то по жалобе в рамках 294-ФЗ проверяющие органы ( роспотребнадзор, госсанэпиднадзор, технадзор и т.д.) должны будут провести внеплановую проверку и скорее всего выявят факт отсутствия вас по месту производства.

Данный договор будет таким же фиктивным как и первый- сам по себе факт того, что вам передали помещение не влияет на вашу ситуацию, поскольку адрес этого помещения вы указываете как адрес производства, а производства реально нет ни в первом случае ни в случае аренды у родственника.

На какой срок может быть снижена арендная плата?

В зависимости от ситуации и переговоров с арендодателем, арендная плата может быть снижена на разные сроки. Во многих случаях, арендодатель может согласиться на временное уменьшение арендной платы на несколько месяцев или до конкретного события, например, до окончания ремонтных работ или до возобновления работы некоторого предприятия.

Когда есть веские аргументы или когда текущая ситуация требует снижения арендной платы, то можно попытаться договориться с арендодателем о снижении аренды на более длительный срок. Например, в некоторых случаях удалось договориться о снижении арендной платы на 2-3 года, чтобы минимизировать затраты и предоставить возможность для развития бизнеса.

Однако, не всегда арендодатель соглашается на уменьшение арендной платы на длительный срок. Иногда можно договориться о снижении аренды на более короткий срок, например, на 6 месяцев или год

В таких случаях важно иметь ясные и убедительные аргументы, почему нужно снизить размер арендной платы, например, показать проблемы в бизнесе или ситуацию на рынке

Чтобы получить снижение арендной платы, необходимо активно использовать переговоры с арендодателем и привести весомые доводы в пользу снижения платы

Важно иметь понимание о текущей рыночной ситуации и стоимости аналогичных арендных объектов, чтобы быть готовым к обсуждению и предложению адекватной суммы аренды