Предварительные платежи по договорам: алгоритм взаимодействия продавца и покупателя

Как вернуть задаток при покупке квартиры

Если сделка не состоялась, то потенциальный покупатель может получить задаток назад. Правда, только в двух случаях: если сделка отменилась по соглашению сторон и если она была отменена по вине продавца. Расторгнуть предварительный договор или соглашение о задатке можно, даже если сторона не отменяет сделку официально, но саботирует.

«Если какая-то из сторон не исполняет обязательства предварительного договора, даже если прямо не говорит об отказе, у второй стороны есть право на отказ от сделки, — говорит Андрей Хилажев. — Порядок этого отказа, то есть расторжения в одностороннем порядке, лучше прописывать в предварительном договоре подробно. Но в любом случае всегда лучший вариант — это направление отказа по месту регистрации контрагента заказным ценным письмом с описью вложения».

Когда нужно передавать деньги

Сначала нужно тщательно осмотреть квартиру и обговорить с собственником все условия сделки. Если всех всё устраивает, то можно перейти к обсуждению, как будут передаваться деньги: задатком, авансом или обеспечительным платежом. После этого необходимо составить проект ДКП и соглашение и только потом отдавать деньги собственнику наличными или переводом на банковский счёт — любой из форматов должен подтверждаться распиской. Обычно она составляется в произвольной форме без особых требований. Но некоторые пункты точно стоит указать:

• наименование документа;
• основание — заключение ДКП;
• дата и место оформления расписки;
• паспортные данные обеих сторон;
• основные параметры квартиры;
• сумма предоплаты (цифрами и прописью);
• подписи обеих сторон с расшифровкой. 

Рекомендуем оформлять расписку от руки, ведь подделать рукописный текст крайне сложно. Если придётся судиться с продавцом в дальнейшем, шанс доказать свою правоту станет выше

Важно: если у квартиры несколько собственников, расписку следует составить с каждым из них

Как передать деньги продавцу

Независимо от того, на какой разновидности предоплаты стороны остановились — обеспечительный платёж, аванс или задаток — деньги можно передать собственнику наличным или безналичным способом. Если предпочтительнее первый вариант, можно отдать средства в момент подписания предварительного ДКП или соглашения. Взамен продавец должен написать расписку. 

Что такое аванс

Аванс (или авансовый платеж) — это предварительная денежная сумма или платеж, который осуществляется до выполнения какой-либо услуги, поставки товара или заключения сделки. Аванс может использоваться в различных сферах, включая бизнес, финансы, правительственные операции и даже в бытовых ситуациях. Вот несколько основных контекстов, в которых используется аванс:

1. Бизнес и торговля: В деловой среде авансовые платежи часто применяются для обеспечения выполнения контракта или заказа. Покупатель может уплатить аванс продавцу как залог или обеспечение выполнения условий договора. Примеры включают предоплату за товары, предварительное финансирование проектов или заказов.
2. Работа и зарплата: Аванс также может быть использован в качестве части зарплаты или заработной платы, выплачиваемой работнику до окончания определенного периода или до получения окончательной оплаты.
3. Туризм и гостиницы: В индустрии гостеприимства авансовые платежи могут быть использованы для гарантирования бронирования номеров в отелях или при покупке путевок.
4. Государственные операции: В правительственных операциях авансы могут использоваться для финансирования проектов, закупок или программ до начала их выполнения.
5. Бытовые нужды: В быту аванс может быть предоставлен, например, при аренде квартиры или дома в качестве предварительной оплаты за проживание.
6. Научные исследования: В научных исследованиях авансы могут использоваться для финансирования исследовательских проектов до их завершения и получения окончательных результатов.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, и не более того. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что это задаток

Важно отметить, что аванс может быть частью будущей оплаты или договора и обычно регулируется соответствующими правовыми нормами и условиями

Понятие аванса в Трудовом кодексе РФ

Понятие аванса в Трудовом кодексе РФ отсутствует.

На практике авансом именовали выплату части заработной платы за первую половину месяца, ссылаясь на Постановление Совмина СССР от 23.05.1957 №566 «О порядке выплаты заработной платы рабочим за первую половину месяца», в котором было указано:

«Установить, что размер аванса в счет заработной платы рабочих за первую половину месяца определяется соглашением администрации предприятия (организации) с профсоюзной организацией при заключении коллективного договора, однако, минимальный размер указанного аванса должен быть не ниже тарифной ставки рабочего за отработанное время».

Постановлением Правительства РФ от 04.10.2017 №1205 упомянутое Постановление Совмина СССР от 23.05.1957 №566 признано недействующим на территории РФ.

Функции аванса

Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ). Таким образом, аванс имеет следующие функции:

• Аванс засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция).
• Аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, т.е. согласием на заключение договора.
• Аванс не является способом обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ) – не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Сходства и отличия между ними

В таблице — соотношение задатка и аванса (общие черты).

Схожие черты	Аванс	Задаток
Момент передачи	До исполнения основного обязательства	До исполнения основного обязательства
Учет при общей сумме договора	Учитывается	Учитывается
Способ расчетов	Денежные средства	Денежные средства

Схожих черт немного, а вот разница между авансом и задатком существенная. Это легко объясняется природой рассматриваемых платежей. Разница незаметна, когда сделка заключена, так как основные отличия между ними — в последствиях неисполнения основного обязательства.

Наглядно, в чем разница между авансом, задатком и предоплатой:

Чем отличается аванс от задатка

По сути аванс — это предоплата и неотъемлемая часть договора купли-продажи (ДКП). Если этот документ не составлен, ни о каком авансовом платеже и речи не может быть. Некоторые недобросовестные продавцы как раз пользуются юридической неграмотностью потенциальных покупателей, и в итоге мошенники остаются и с деньгами, и со своей квартирой. 

Если потенциальный покупатель решает выплатить собственнику жилья аванс, то обязательно нужно составить авансовое соглашение. Но это ещё не всё: для фиксации договорённостей нужно подписать предварительный договор — он будет служить своеобразным проектом ДКП. 

Главная отличительная черта аванса от задатка — возможность без проблем вернуть предоплату. Например, если покупатель по каким-то причинам передумал покупать квартиру, то собственник должен отдать ему аванс. Такие правила будут действовать при условии, если в соглашении не был указан пункт о взыскании штрафных санкций за отказ от сделки. 

Аванс

Слово «аванс» хорошо знакомо наёмным работникам. Это связано с тем, что по законодательству работодатель должен выплачивать заработную плату частями (ст. 136 ТК РФ). Первую часть выплаты принято называть авансом.

Но исходное значение аванса не связано с рабочей деятельностью. Согласно определению, это некая сумма или другая материальная ценность, которую одна сторона передаёт другой в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Другими словами, аванс является предварительным способом расчёта.

В Гражданском кодексе определение аванса не встречается. Несмотря на это, такая форма расчёта весьма популярна. Аванс выполняет платёжную функцию и не считается обеспечительной мерой. Если соглашение было расторгнуто, то никаких санкций не предполагается. Авансовую сумму вернут независимо от того, по чьей вине был расторгнут договор. Но дополнительных компенсирующих выплат не будет.

Из общей суммы могут вычитаться затраты или определённый процент, так как условия зависят от конкретного соглашения. Кроме того, в договоре могут быть перечислены причины для невозвращения всей суммы аванса. Поэтому к составлению соглашения стоит подходить ответственно.

Меньше условий нужно будет включать в предварительный договор

Стороны вправе заключить договор о намерениях. Такой договор называется предварительным. По нему стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые прописали в предварительном. Причем на сегодняшний день предварительный договор должен определять все существенные условия основного договора. Этого требует пункт 3 ст. 429 ГК РФ.

Однако с 1 июня 2015 в предварительный договор необходимо будет включать не все существенные условия. Главное, чтобы в нем оговаривались условия о предмете и условия, по которым при заключении предварительного договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Отличие залога от удержания.

Смысл удержания как способа исполнения обязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст. 359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания от залога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольно и на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, то удержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причине невыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залога происходит не на основании договора.

Отличия удержания от залога:

1. Залогом обеспечиваются требования, четко определенные в законе или договоре залога. Требования, обеспечиваемые правом удержания, становятся очевидными только после нарушения, допущенного должником.

2. Залог обеспечивает требование ДО нарушения, а удержание – ПОСЛЕ.

3. Право залога подлежит регистрации, а удержание нет.

отличие задатка от обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж являются средствами обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительным платежом одна сторона по договору вносит денежные средства, которые в случае возникновения денежных обязательств в рамках этого договора по отношению к другой стороне по договору могут быть покрыты в счет внесенных денежных средств. Задаток свою очередь выступает скорее гарантией сделки. Например, Вы вносите задаток тогда, когда собираетесь заключить договор коммерческого найма жилого помещения в качестве гарантии его заключения, в свою очередь обеспечительные депозит Вы вносите, когда договор коммерческого найма заключен, здесь внесенные денежные средства будут выступать гарантией возмещения убытков (например Вы поломали мебель, не осуществили оплату последнего месяца по договору).

3. отличие поручительства от независимой гарантии.

Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства — двусторонняя сделка (ст. 361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии — односторонней сделке (п. 2 ст. 368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст. 362 ГК РФ), применительно к независимой гарантии предлагается закрепить правило, что соответствующий документ «может быть выдан в любой письменной форме, позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее источника впорядке, предусмотренном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром»1 (п. 2 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ).

Существенные различия наблюдаются в субъектном составе. Поручителем может быть любой субъект гражданского права в пределах имеющейся у него право- и дееспособности. А гарантом по банковской гарантии выступают банки, иные кредитные или страховые организации (ст. 368 ГК РФ), а по независимой — коммерческие организации (п. 3 ст. 368 в ред. Проекта ГК РФ)

При этом важно отметить предложенное в Проекте правило: «К обязательствам иного лица, выдавшего независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства» (п. 3 ст

368).

К следующему отличию можно отнести тот факт, что обязанность гаранта по банковской гарантии всегда денежная (ст. 368, п. 1 ст. 377 ГК РФ), однако в отношении независимой гарантии в Проекте ГК РФ допускается иное: обязанность гаранта может состоять и в передаче акций, облигаций либо вещей, определенных родовыми признаками (п. 5 ст. 368). Обязанность поручителяможет быть как денежной, так и неденежной.

Последствие исполнения поручителем своей обязанности — переход к нему прав кредитора по основному обязательству (п. 1 ст. 365 ГК РФ). В аналогичном случае требования гаранта по банковской гарантии к принципалу названы регрессными (ст. 379 ГК РФ). Таким образом, подчеркивается самостоятельность обязанности гаранта.

Сходства задатка и аванса

Платежная функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

Что лучше выбрать?

Совершая сделку, человек часто сомневается, что же ему выбрать — аванс, предоплату или задаток. Как мы уже выяснили, аванс и предоплата не отличаются по своей сути, а вот с задатком все сложнее. Подобное имеющееся соглашение является подтверждением заключенного договора.

СПРАВКА! Интересно, что в этих понятиях путаются даже риэлторы. Они пользуются понятием «задаток», но не все понимают его настоящее значение.

Довольно часто риэлторы используют задаток только с целью подтверждения готовности покупателя к совершению сделок с недвижимостью. Но, если покупатель все-таки отказывается, то задаток ему возвращают без последствий. Однако, если вы планируете приобретать жилье, вам лучше получше разобраться в терминах, чтобы не отказаться в неприятной ситуации и не потерять свои деньги.

Аванс

Оплата по договору купли-продажи квартиры может производиться различными способами — при подписании договора, до или после регистрации перехода права собственности, в рассрочку или же заранее. Чтобы подтвердить намерение заключить сделку, часть денег может быть внесена при заключении договора или даже до его подписания. Разберёмся, как правильно оформить сделанную заранее оплату, и в чем разница между авансом, задатком, предоплатой и обеспечительным платежом в договоре купли-продажи квартиры.

Виды платежей

К этой категории относится любая предоплата, сделанная по договору. Аванс представляет собой часть цены договора, которая уплачивается сразу после его заключения и до передачи квартиры покупателю или перерегистрации права собственности на неё.

Очень часто для подтверждения своих намерений совершить сделку покупатель и продавец договариваются о предоплате. Для согласования сторонами какой платеж должен быть совершен: обеспечительный, авансовый или задаток необходимо понимать их суть, различия и правовые последствия их применения.

Составляют ли расписку

Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендуется оформить такую расписку. Попросите продавца составить документ от руки, а не просто подписать заранее подготовленный бланк. Считается, что так надежнее, ведь подпись подделать намного легче, чем целый текст.

Рекомендуем включить в расписку следующую информацию:

• наименование субъектов, их данные;
• размер получаемых продавцом денежных средств;
• основание для передачи денег;
• дата и подпись.

Законодательством допускается указание факта о получении продавцом аванса или задатка прямо в договоре без составления отдельного документа.

Порядок действий при задатке

Сторонам стоит убедиться в порядочности друг друга. Это касается в первую очередь покупателя, ведь это он отдает свои деньги постороннему человеку, пусть и по договору. Раз риски связаны с правами, перепланировками, обременениями — именно это и нужно проверять.

Какие документы нужно проверять

Проверить собственность можно, попросив у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить данные из ЕГРН можно и самостоятельно — на сайте или в отделениях Росреестра, а также в МФЦ. Понадобится паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Внимательно изучите документ о праве собственности. В нем написано, как имущество попало к действующему владельцу — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или получено в наследство. Особенно внимательным стоит быть к новоиспеченным наследникам: в течение трех лет со дня открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим) другие потенциальные наследники могут оспорить завещание.

Запросите у продавца справку о регистрации жильцов. Может оказаться, что в квартире прописаны осужденные, отбывающие наказание в колонии, или были прописаны дети, которые находятся в детском доме. Они потом смогут претендовать на имущество.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Оформлять задаток у нотариуса необязательно, но ничто не мешает сторонам при желании к нему обратиться. Обязательно к нотариусу придется идти, если продается имущество несовершеннолетних (например, в квартире выделены доли детям при использовании материнского капитала) или договор допускает уступку требования (передачу долга третьему лицу).

Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор.

«В предварительном договоре сразу согласуются условия и включаются положения о задатке. Следующий вариант, который может быть — это просто соглашение о задатке, в котором прописываются условия. Но здесь есть риски: в судебной практике иногда бывают варианты, что не признают данный документ договором, и задаток принимают в качестве аванса, то есть как предоплату, — говорит Хилажев. — Иногда делают предварительный договор с приложением про задаток».

Как и когда передавать задаток

Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В первом случае необходимо взять с продавца расписку — ее можно оформить в свободной форме и даже написать от руки, но обязательно указать сумму и паспортные данные сторон.

Наличные также можно передать через банковскую ячейку, заключив трехстороннее соглашение с участием банка — он будет посредником.

При безналичном расчете можно просто перевести деньги со счета покупателя на счет продавца или на счет эскроу. В этом случае в расписке не будет необходимости — данных из банка будет достаточно для подтверждения передачи денег в случае спора.

Задаток и аванс: в чем разница, разберемся в отличиях данных понятий

Обеспечительный платеж обеспечивает лишь обязательства той стороны, которая его вносит. Коррекция этой суммы возможна только по правилам ст. При этом в случае с обеспечительным платежом сторона, его получившая, вправе присвоить себе путем зачета только ту часть полученного обеспечительного платежа, которая соответствует реальному размеру возникшего денежного обязательства другой стороны. Использование же зачета в отношении обеспечительного платежа вполне может сочетаться с сохранением договора в силе.

При использовании такого вида платежа зачастую работает неплохая система скидок. Также необходимо отметить, что и в других государствах довольно успешно используется предоплата — это высокоэффективный инструмент, стимулирующий развитие рыночных отношений. При этом контрагенты в данном случае относятся с пониманием и доверием друг к другу.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Обеспечительный платеж. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья

Аванс и задаток: в чем разница, соотношение

Задаток – это вид предварительного платежа, предоставляемый одной стороной сделки другой. С точки зрения законодательства, главное отличие аванса от задатка при покупке недвижимости заключается в его назначении. Так, аванс считается только предварительной оплатой имущества. Он может служить подтверждением серьезности намерений гражданина заключить сделку.

Приходилось ли вам вносить задаток при покупке квартиры?

Нет, покупали сразу

Да, приходилось

Приходилось ли вам вносить задаток при покупке квартиры?

Нет, покупали сразу	77
Да, приходилось	62

Цель задатка – обеспечить исполнение обязательств сторонами сделки и доказать заключение договора. Основные нормативно-правовые положения о задатке вы найдете в статье 380 ГК РФ. При этом соглашение, по которому передается задаток, в обязательном порядке заключается в письменном виде, в противном случае — предоплата признается простым авансом.

Разница между авансом и задатком еще заключается в том, что сторона, нарушившая обязательства, теряет часть денег. Например, если покупатель отказывается от заключения ДКП, то задаток ему не возвращается, если же продавец передумает совершать сделку, то он должен вернуть полученные деньги (в виде задатка) в двойном размере.

Понятие задатка с точки зрения закона

Задаток, по своей сути, считается обеспечительным платежом. Он гарантирует тот факт, что стороны не откажутся от исполнения договоренностей, что выгодно всем субъектам правоотношений.

Если вы заключили предварительный ДКП с задатком, значит вам нельзя отказываться от его исполнения, в противном случае вы понесете материальные потери.

Вы сможете без последствий отказаться от исполнения обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством. Таких ситуаций несколько.

1. Обоюдное согласие. Если вам удастся договориться со вторым субъектом, то вы можете отказаться от обязательств по договору без материальных потерь.
2. Обязательства нарушила вторая сторона. Продавец возвращает средства в двойном размере, а покупатель не получает задаток назад.
3. Договор не заключен по независящим от сторон причинам. К таким основаниям обычно относят различные форс-мажоры.

Если вы не уверены в добросовестности второй стороны, рекомендуем заключать соглашение о задатке. Даже если субъект откажется от исполнения обязательств и не захочет возвращать деньги, вы сможете отстоять свои права в суде.

Понятие аванса

Главное отличие задатка от аванса при покупке недвижимости состоит в его назначении и последствиях неисполнения обязательств. Так, если покупатель передает продавцу аванс, то, в случае отказа от выполнения условий соглашения, последний просто возвращает деньги первому, независимо от того, по какой причине стороны не смогли заключить сделку.

Передачу аванса нужно оформить письменным договором. Вы можете прописать условие о предоплате в предварительном ДКП или соглашении о купле-продаже.

Авансовый платеж не служит гарантией выполнения сторонами обязательств по сделке. Его можно использовать, например, просто для подтверждения серьезности и своих намерений купить недвижимость. Между тем, он возвращается покупателю, если сделка по каким-то причинам не состоялась.

Пример:

Допустим, вы решили купить дом и подписали с продавцом предварительный ДКП, по которому вы передаете аванс в счет будущей оплаты. Он не является обеспечительным платежом или гарантией выполнения условий договора. Если вы передумаете покупать этот дом, то в такой ситуации продавец обязан будет вернуть вам деньги.

То есть, аванс возвращается при любых обстоятельствах (если сделка не состоялась), либо он засчитывается в счет оплаты сделки. Правда, правовая практика показывает, что суд может признать аванс задатком.

Например, две стороны заключили договор аванса, в котором содержатся условия невыполнения обязательств по договору. Если их нарушает продавец, то он должен будет вернуть деньги покупателю в двойном размере, а если условия соглашения нарушит покупатель — он не получит предоплату назад. В такой ситуации судья может признать аванс задатком, так как платеж служит гарантом выполнения обязательств.

Понятие обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж вносят с целью обеспечения выполнения обязательств сторонами. В договоре о нем можно прописать условие, что сторона, нарушившая условия соглашения, должна будет возместить убытки или выплатить неустойку.

Основные правила и условия применения обеспечительного платежа содержатся в статье 381.1 ГК РФ. Главное его отличие от других видов предоплаты в том, что им обеспечивают обязательство, которое должно возникнуть в будущем.

Залог, задаток, аванс и предоплата: в чем отличия с юридической точки зрения?

Независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, получатель обязан вернуть аванс. Если же в договоре фигурирует термин «предоплата», а не «аванс», она по обоюдному согласию может быть наделена обеспечительной функцией. Теперь следует рассмотреть такую форму предоплаты, как задаток. К примеру, его часто требуют продавцы жилья.

Покупатель должен понимать, чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. Положения о задатке прописаны в статье 380 ГК РФ. Штрафная функция присуща ему по определению.

Если в договоре предоплата оформлена как задаток, то автоматически действуют правила:

• при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
• при срыве сделки по вине продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
• при неисполнении обязательств по независящим от сторон обстоятельствам, задаток возвращается покупателю без удвоения.

Эти положения прописаны в п. 2 статьи 381 ГК РФ. Таким образом, задаток налагает определенные обязательства на обе договаривающиеся стороны, что и называют обеспечительной функцией.

Известны случаи, когда недобросовестные продавцы брали авансовые платежи у нескольких потенциальных покупателей и некоторое время пользовались этими деньгами, как беспроцентной ссудой. Затем покупателей ставили в известность о невозможности сделки и авансовые суммы возвращались. Чтобы не стать жертвой таких мошенников, следует настаивать на задатке.

В законодательстве прописаны следующие положения:

1. задаток считается таковым, если это прямо указано в договоре. При отсутствии термина «задаток» в соглашении платеж рассматривается как аванс, соответственно, пострадавшая сторона не имеет права взыскивать компенсацию с контрагента, виновного в неисполнении обязательств;
2. задаток не предназначен для погашения убытков, понесенных пострадавшей стороной из-за отмены сделки. Они начисляются дополнительным платежом;
3. не предусматривается возвращение задатка в двойном размере при ненадлежащем или частичном выполнении обязательств. На этот случай в договор включают пункт о выплате неустойки. Штрафная функция задатка распространяется только на случаи неисполнения обязательств;
4. сумма задатка — фиксированная, проценты на него не начисляются.

Как и аванс, задаток в случае совершения сделки засчитывается как часть оплаты. Этим, среди прочего, он отличается от обеспечительного платежа, который, как было сказано выше, при исполнении обязательств подлежит возврату (если договором не предусмотрено иное).

Несмотря на наличие в договоре пункта о задатке, в случае уплаты последнего до государственной регистрации в суде он квалифицируется как аванс. То есть при срыва сделки по вине продавца, покупатель получает назад сумму без удвоения. Часто залог берет арендодатель как страховку на случай повреждения сдаваемого внаем имущества.

К примеру, в аренду был сдан автомобиль, и действия съемщика привели к порче двигателя. Имея залог, арендодатель гарантированно возместит убытки: за счет оплаты со стороны съемщика либо за средства, полученные от реализации залогового имущества.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Залогом называют имущество, передаваемое покупателем продавцу в качестве гарантии получения средств. В случае неуплаты продавец имеет право реализовать залоговое имущество.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Чем отличается аванс от предоплаты

Однозначного ответа на вопрос, чем отличается аванс от предоплаты, законодательство не дает, хотя оба понятия присутствуют в положениях ГК РФ. Явственно видна разница между разными формами предварительной оплаты и задатком, последний выступает в роли обеспечения по договору, в случае срыва сделки виновная сторона должна будет покрыть убытки пострадавшего участника соглашения, что не характерно для аванса или предоплаты.

Отличие аванса от предоплаты в законодательстве не прописано, но в случае невыполнения продавцом своих обязательств после получения денежных средств, покупатель вправе требовать возврата ему денег или передачи оговариваемых в договоре активов. При этом в соответствии со ст. 395 ГК РФ при нарушении продавцом сроков поставок на сумму предоплаты могут начисляться проценты, но это правило действует только в том случае, если в договоре указано на необходимость внесения покупателем предоплаты, а не аванса. О том, что разница между авансом и предоплатой имеется и она существенна, говорится в постановлении ФАС Московского округа от 03.12.2009 г. № А40-34066/2009. Предметом судебного разбирательства стал договор поставки нефтепродуктов, по которому покупатель внес предоплату, а поставщик не осуществил поставку товара в оговоренные сроки, при этом сумма предварительной оплаты им также не была возвращена. Покупатель в исковых требованиях озвучил претензию не только на сумму перечисленных им денежных средств, но и на проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Виновная сторона выступала против уплаты процентов, обосновывая свою позицию тем, что предоплаченные средства были авансом, как это указано в одном из пунктов договора, были признаны необоснованными. То есть сложилась ситуация, когда в договоре в качестве формы расчетов была указана предоплата, но в части, отражающей порядок урегулирования споров, было указано, что аванс возвращается без права начисления на него процентов. По логике составителей контракта понятия предоплаты и аванса тождественны, но суд с такой позицией не согласился.