Кадастровая стоимость: что это и для чего она нужна?

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

Примерный расчет.

1. Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома.  Для этого нужно:
   • Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
   • Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
   • Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
2. Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
3. Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.

Точная стоимость.

Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:

• Кадастровую палату.
• Отделение МФЦ.
• Росреестр.

При подаче заявки необходимо предъявить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).

Необходимый документ будет готов  в течение 5 дней с момента принятия заявки.

Профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости квартиры — обзор ТОП-3 юридических компаний

Если вы хотите добиться положительных результатов в оспаривании кадастровой стоимости квартиры, которая может быть больше или меньше рыночной, ищите хорошего юриста, работающего в серьезной компании с безупречной репутацией.

Вот некоторые из них.

1) Правовед

Это известная российская компания, оказывающая услуги юристов через интернет. Преимущество сотрудничества с ней – низкие цены за услуги и возможность удаленного контакта практически по любым вопросам.

Разберем подробно, как проверить кадастровую стоимость квартиры на соответствие рыночной. В первую очередь стоит обратиться в компанию Правовед.

На сайте надо описать свою проблему, после чего выбрать специалиста, который выслушает и объяснит, что нужно делать и какие документы ему предоставить.

Затем услугу нужно оплатить и ожидать результата. Юрист сам назначит независимую оценку и направит претензию от вашего имени в Регпалату, а если нужно, то составит иск в суд, где будет отстаивать ваши права.

Возможно, вам нужна только консультация, а все действия хотите выполнить самостоятельно. Тогда заполните онлайн форму на сайте компании Правовед и дождитесь ответа. Когда консультирование подробное, его надо оплатить. Если вам достаточно общих ответов на вопросы, вы получите их бесплатно.

2) Cliff

Эта компания предоставляет большое количество юридических услуг, в том числе и оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Если это делается в комиссии при Росреестре, то стоимость составляет 50 тыс. рублей, а если в суде, то в 2 раза больше. Учтите, что в случае вашей победы, расходы компенсирует противоположная сторона.

Какие преимущества вы получите при обращении в компанию Cliff:

№	Что вы получите, обратившись в компанию Cliff	Описание
1	Услуги	Составление заявления, подготовка документов, назначение оценки, досудебное решение вопроса в комиссии при Росреестре, представительство в суде, юридическое консультирование
2	Приобретения	Кадастровая стоимость квартиры снизится до 30%, что повлияет на сумму налога на длительный период
3	Преимущества	Предоставление полной и точной информации об объекте недвижимости перед его покупкой, снижение уровня финансового риска при сделке, полная судебная защита прав, снижение налогооблагаемой базы на законных основаниях

3) RFI Consult

Фирма проводит очень грамотную работу по оценке перед тем, как определить кадастровую стоимость квартиры. Ведь рыночная цена недвижимости может оказаться выше кадастровой или очень близка к ней. В этом случае нет никакого смысла в дальнейших действиях. Поэтому вначале всегда назначается независимая оценка.

Для обращения в компанию понадобится следующий пакет документов и информация:

• площадь квартиры;
• ее регистрационный номер;
• документы, устанавливающие ваше право на объект;
• другие важные сведения о квартире.

Для уточнения вам следует зайти на сайт компании и связаться со специалистами.

Чтобы закрепить прочитанное, предлагаю посмотреть очень поучительный и интересный видеоролик.

https://youtube.com/watch?v=km0FRPwy4yQ

Разница между паспортом и выпиской

Если вам известен номер по Кадастру, то можете выбрать, какую именно бумагу заказывать. Конечно, справка будет стоить дешевле и сделать ее в разы легче, но она не обладает всей полнотой сведений.

В документе содержится вся информация об объекте, полный адрес, чертежи, описания, свойства участка. Это важнейшая бумага, которая используется при заключении сделок и обладает полной юридической силой.

Что насчет выписки, то ее выдают любому интересующемуся человеку несколько раз, в то время как паспорт для каждой недвижимости лишь один. В справочном листе содержится лишь цена жилплощади и реквизиты (дата выдачи, номер отделения, местоположение недвижимого имущества).

Все данные, которые включены в справку, находятся в открытом доступе, поэтому и выдают ее без каких-либо проблем и трудностей. Она лучше всего подойдет в случае покупки, продажи, перепланировки, строительства, если вы хотите ознакомиться с участком. Любые сделки проводятся только с применением паспорта.

Как узнать?

Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

По кадастровым документам

вид разрешенного использованиякадастровом паспорте

В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).

Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Как посмотреть по онлайн карте

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

На сайте Росреестра

Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений».

В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.

Через онлайн-заявку

Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».

Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.

Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Получить ее можно 3 способами:

• На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
• Почтой;
• Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Публичная кадастровая карта

Узнать кадастровую стоимость дома (другого объекта) по кадастровому номеру бесплатно можно и с помощью публичной, то есть открытой карты Росреестра. Алгоритм действий следующий.

1. Откройте главную страницу Росреестра, найдите раздел «Электронные сервисы и услуги». Перейдите в раздел.
2. На открывшейся странице найдите значок публичной кадастровой карты, щелкните его.
3. Введите кадастровый номер участка (допустимо осуществлять поиск по адресу).
   С помощью кадастровой карты любой человек может узнать, когда проводилась оценка недвижимости, выяснить площадь и назначение земли. Также пользователь может оценить удобство расположения участка, увидеть, какие сооружения на нем возведены и т.д. Заинтересованное лицо может работать с пространственными данными, в том числе вычислять расстояние между объектами, устанавливать координаты на местности. Регистрироваться и оплачивать доступ не требуется.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

№	Описание документа	Ссылки для скачивания
1	Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения)	Ссылка
2	Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями	Ссылка
3	Методические указания о проведении оценки	Ссылка
4	Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости	Ссылка
5	Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения)	Ссылка
6	Образец отчета о рыночной цене	Ссылка
7		Ссылка
8	Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН	Ссылка

Насколько актуальны данные

Одним из ключевых принципов ведения госреестра ЕГРН является актуальность и точность информации о недвижимости. Это относится и к кадастровой стоимости. Сервис на сайте АБ «МБР» формирует сведения напрямую из ЕГРН, а значит:

• предоставляет сведения точно на момент подачи запроса;
• содержит значения стоимости, действующей с 1 января текущего года и утвержденной по итогам последней федеральной оценки;
• учитывает изменения в стоимостных показателях, если они уточнялись на основании актов судов или решений комиссий при Росреестр.

Федеральные и региональные власти не вправе произвольно менять кадастровую стоимость на свое усмотрение. Оценка осуществляется строго в плановом порядке, а сведения об этом размещаются в открытом доступе. Уточнить, когда последний раз назначалась оценка, можно на портале регионального Управления ведомства, либо напрямую по ЕГРН.

Росреестр предлагает несколько сервисов для получения кадастровых сведений в режиме онлайн

Важные особенности КС для физических лиц

Из-за ряда законодательных изменений, благодаря которым стало возможным начисление налога на основании КС, государству пришлось разделить переход к новому виду налогообложения на несколько этапов:

1. 2014 – 2018 – физические лица при оплате налога получают льготы и вычеты.
2. 2018 – 2020 – граждане приводят все документы в порядок и оплачивают налог по новому законодательству без поощрений.
3. С 2020 года – полный переход на новую систему начисления налогов.

Самое важное изменение, запланированное на 2020 год, подразумевает упрощение пересмотра дел по неправомерному определению оценки. Сейчас подобные дела рассматриваются в судебном и досудебном порядке

Для обжалования решения специалиста по оценке необходимо будет сначала предпринять попытку досудебного урегулирования – подготовить обращение в комиссию. Лишь после этого возможно будет оспаривание установленной цены через суд.

До 2020 года Росреестр получит новое подразделение экспертов, задачей которого станет непосредственное определение цены на жилье без обращения к сторонним оценщикам.

Благодаря этим нововведениям будет проще понимать, из чего состоит кадастровая стоимость. Но перемены сопровождаются увеличением налоговых ставок и показателей при существенном уменьшении льгот. Еще в 2018 году налоги на жилье были повышены на 20 %, а во многих регионах ГКО на жилье сильно завышена, поэтому не прекращаются судебные разбирательства.

Налог не нужно платить собственникам:

• квартир площадью до 20 м²;
• комнат в коммунальных квартирах площадью до 10 м²;
• частных жилых домов площадью до 50 м².

Справочная информация Росреестра онлайн

Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.

Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:

• в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
• для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
• чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.

Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.

Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.

Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.

Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

«Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

• Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
• Состояние инфраструктуры.
• Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

«Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».

Как это работает

В каждом регионе нашей огромной страны своя экономическая ситуация и соответственно разная стоимость жилья. Также это влияет и на величину налоговых выплат. Чтобы установить правильный размер выплат и грамотно пополнять государственный бюджет и была введения кадастровая оценка.

Паспорт объекта содержит в себе информацию и о цене недвижимости, что потом используется при совершении различных операций. Обязательна потребуется КС участка во время распределения наследства – нужно точно знать, сколько стоит жилплощадь, чтобы распределить доли.

При этом переход на уплату налогов на основании расчета не происходит внезапно. Ежегодно в течение 5 последующих лет после введения правил налогообложения в определенном регионе используется специальный коэффициент, который изменяет показатель. Он позволяет сумме равномерно расти до определенного уровня. Конечно, для каждого жилья счета будут разными, но все они основаны на КС.

На сайтах вводите адрес, включая регион и населенный пункт, чтобы найти жилой объект. Сервис покажет всю актуальную на данный момент информацию об этом участке. Либо сразу введите номер, произведите оплату и получите выписку.

В дальнейшем вы можете использовать ее во время сделок, чтобы не допустить ошибок и избежать неприятностей.

Как изменить стоимость

Цифру, указанную в Кадастре, можно поменять при необходимости. Делают это в нескольких случаях:

   • при оспаривании;

   • после перепланировки;

   • во время выявления ошибок в процессе установки ценности объекта.

Чтобы обратиться в комиссию для пересмотра цены, потребуется собрать пакет документов. Это кадастровый паспорт, нотариально заверенная копия свидетельства о владении, а также бумаги, подтверждающие необъективную оценку.

Нередко собственники решают сделать перепланировку, например, снести стену или наоборот возвести ее. В таком случае требуется корректировка суммы, указанной в КС. Вам также придется отправить запрос в госреестр, чтобы они занялись пересчетом.

Как рассчитывается налог на имущество с помощью этой информации

С введением закона налоговые вычеты высчитываются следующим образом:

 • 2016 – высчитывается 40% от уплаты на кадастровую стоимость и 60% на инвентарный показатель;

   • 2017 – наоборот, 60% счетов от цены по Кадастру и 40% от ИП;

   • 2018 – 80% и 20% соответственно;

   • с 2019 – 100% от первой цифры.

Границы для уплаты такие:

   • до 300 миллионов – 0,1%;

   • от 300 до 500 миллионов – 0,1-0,3%;

   • от 500 миллионов – 0,3-2%.

Именно по этим данным и вычисляют размер суммы, которые вы платите за помещения.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры — 4 проверенных варианта

В жизни многих людей наступает такой момент, когда приходится покупать или продавать жилье, а уж налоги платят все собственники недвижимости. Рядовые граждане не задумываются, откуда берется налоговая сумма, а зря — возможно, они года за годом переплачивают из-за неверных расчетов.

Я расскажу, где узнать кадастровую стоимость квартиры, чтобы вы могли ее оценить и при необходимости скорректировать размер налога. Вариантов есть несколько.

Вот самые проверенные из них.

Вариант 1. На сайте Росреестра

Самый простой способ выяснения кадастровой стоимости квартиры — это узнать её по адресу через интернет. Нужно просто зайти на сайт Росреестра вашего региона, в электронных услугах выбрать «справочную информацию об объекте недвижимости» и заполнить форму. Достаточно указать что-то одно: адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер.

В результатах поиска выбирайте объект и получайте всю информацию о нем: тип, этажность, кадастровый номер и стоимость. Увидев сумму, вы сможете в дальнейшем проверить, насколько правильно была проведена кадастровая оценка квартиры. Если она вас не устроит, можно оспорить результаты. Как это сделать, я расскажу позже.

Вариант 2. В электронном кадастровом паспорте на квартиру

Нет необходимости стоять в очереди для получения документа. В электронном варианте есть все те же данные, что и в бумажном, а официальную справку с печатью у вас сейчас никто не потребует, так как это запрещено законом (информация имеется в органах власти).

Вариант 3. В бумажном кадастровом паспорте

Если вы не дружите с интернетом или просто любите походить по учреждениям, то милости просим в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Там вы, как положено, дважды выстоите в очереди, а если посчастливится, то поругаетесь с кем-нибудь, но выписку на бумаге с печатью получите.

Учтите, что для выполнения этой госуслуги органам власти дается несколько дней. К тому же, в некоторых регионах такой кадастровый паспорт могут предоставлять платно, а практической ценности он никакой не имеет, так как при регистрации жилья сотрудники Росреестра берут информацию из электронной базы.

Вариант 4. В кадастровой справке

Часто в наличии полного кадастрового паспорта нет необходимости, а достаточно только основных сведений об объекте недвижимости. В таких случаях можно тоже обойтись выпиской из ЕГРН. Она вполне устроит судью при рассмотрении различных споров, связанных с недвижимостью. О том, где получить справку о кадастровой стоимости квартиры, читайте далее.

Сегодня множество юридических компаний предоставляет такую услугу за небольшую плату. Особенно удобно пользоваться онлайн сервисами, так как не требуется личного присутствия в офисе, да и цена значительно меньше. Я хочу отметить компанию ООО ЕГРП365, которая предлагает огромное количество юридических услуг, в том числе и эту.

Если вам нужно для заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра недвижимости, то можно заполнить заявку на сайте компании ЕГРП365. После оплаты 1100 рублей запрос направляется в Росреестр.

По закону ответ они должны дать за 5 дней, но на практике он приходит за несколько минут и направляется прямиком на вашу электронную почту. За 3290 рублей вам доставят справку на бумаге с печатью.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Информацию об объекте недвижимости можно узнать по выписке из ЕГРН. Получить весь документ или выписку отдельных сведений из него можно:

• в отделении Росреестра;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• через Госуслуги.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде, также документ могут выслать почтой. Срок предоставления — 3 дня с момента обращения. Для физических лиц бумажная выписка обойдется в 750 рублей, электронная — в 300 рублей. Юрлицо может узнать кадастровую цену из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную копию за 2200 рублей.

Также существует множество частных (неофициальных) сайтов, на которых можно заказать выписку из ЕГРН. Их владельцы покупают доступ к открытым сведениям об объектах недвижимости и продают всем желающим. На таких сайтах информацию обычно можно получить только в электронном виде, но быстрее — не нужно ждать 3 дня, как при обращении напрямую в Росреестр.

Как получить электронную выписку

Учитывая, что в последние годы почти все бумажные документы переделали в цифровой вариант, то и справку о КС будет легче и удобнее получить сразу в виртуальном формате. Сделать это проще всего с помощью уже неоднократно вышеупомянутого сайта Росреестра. Этот способ подойдет только тем, кто уже имеет на руках кадастровый номер жилища. Весь процесс займет 5-7 дней. Вам потребуется:

   1. на онлайн сервисе реестра зайти в раздел для физических лиц;

   2. нажать на «получение сведений из ГКН»;

   3. заполнить все формы;

   4. дождаться обработки запроса.

Обратите внимание – сведения о ценности жилья выдаются бесплатно, но если вы хотите также узнать другую информацию, потребуется заплатить

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры — порядок действий

Что же делать, если кадастровая стоимость вашей квартиры завышена и приходится переплачивать налог?

Я предоставляю вам план действий на этот случай.

Действие 1. Обращаемся в территориальное отделение Росреестра

Так как всю процедуру расчета стоимости производит Росреестр, то обращаться для урегулирования вопроса нужно именно в эту контору.

Сегодня в большинстве регионов России есть возможность совершать все действия с недвижимостью в любом отделении независимо от места жительства. Поэтому находим удобное для вас подразделение и идем туда с твердым намерением добиться справедливости.

Действие 2. Составляем заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости

Просим в кадастровой палате образец и заполняем заявление, аргументируя каждый свой довод ссылками на документы и законы. Специалисты проверят расчеты и дадут ответ в назначенный срок.

Если это техническая ошибка при расчетах, то вам пойдут навстречу, пересчитают кадастровую стоимость квартиры и направят новые данные в ФНС (Федеральную налоговою службу).

Если же в расчетах ошибки нет, а вы не согласны с данными, которые послужили основой для расчетов, то потребуется заказать оценку кадастровой стоимости квартиры у независимого оценщика. Подробнее об этой процедуре читайте в тематической статье на нашем портале.

Действие 3. Представляем отчет о рыночной стоимости квартиры

По сути, независимый оценщик делает рыночную оценку недвижимости, на основании которой госорган может пересмотреть кадастровую стоимость квартиры — как завышенную, так и заниженную.

Может, но не обязан. Есть множество фактов, когда даже после предоставления заключения оценщика Росреестр отказывался менять данные в кадастровом паспорте.

Действие 4. Выбираем компанию для определения стоимости

Чтобы свести этот риск к минимуму, при выборе оценочной компании будьте внимательны. Ищите фирму с хорошей репутацией, результаты работы которой трудно оспорить. Для этого расспросите знакомых, поищите на тематических форумах, где заказать качественную оценку для изменения кадастровой стоимости квартиры.

Возможно, вам придется обращаться в суд для корректировки кадастровой оценки недвижимости. В этом случае нужно доказывать судье свою правоту. Сделать это можно, если у вас на руках будет убедительное доказательство иной рыночной стоимости, которым служит только заключение авторитетного оценщика.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

Кадастровой называют оценочную стоимость имущества. Она формируется исходя из рыночной стоимости в соответствии с принятой методикой расчета цен на недвижимость

Важно знать текущую оценочную стоимость собственности, поскольку эта величина является налоговой базой для:

• отчислений в государственную казну за землю (земельный налог);
• отчислений за коммерческую или жилую недвижимость (имущественный налог).

Варианты осуществления кадастровой оценки

Оценка стоимости имущества происходит следующим образом:

• при постановке на учет в регистрационных органах (к примеру, при сдаче многоэтажки в эксплуатацию) или при регистрации изменений в параметрах собственности, которые отражаются на его стоимости (к примеру, при продаже комнаты в квартире);
• в ходе плановой или внеочередной массовой государственной оценки (объекты недвижимости регулярно проходят оценку в связи с изменением социально-экономических показателей).

Как часто осуществляется кадастровая оценка?

Оценка, проводимая госорганами, осуществляется как минимум раз в пятилетку, однако не чаще, чем раз в три года (в Москве и других крупных административных единицах — не чаще, чем раз в два года). При определении даты следующей оценки не учитывается оценка, проводимая по инициативе собственника жилья с целью ее оспорить. К примеру, если в 2019 году проводилась госоценка объекта недвижимости в столице, в 2020 году стоимость оспаривалась владельцем с проведением внеочередной оценки, последующая госоценка может быть реализована в 2021 году.

Как узнать, какие данные применялись при осуществлении кадастровой оценки?

Информация о проведенных оценках объектов содержатся в Госфонде данных кадастровой оценки. Установить в какой орган необходимо обращаться для уточнения сведений по осуществленным оценкам и получить отчеты о проведении процедуры можно, обратившись в этот фонд. Сведения доступны на сайте Госуслуг, а для жителей столица — на портале Мэра. Для получения данных потребуется ввести кадастровый номер.

Получив информацию о заказчике кадастровой оценки, можно обратиться непосредственно в Управление Госреестра по городу (или по району месторасположению объекта, если оценка производилась при постановке недвижимости на учет).

 Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить, если она существенно отличается от актуальной рыночной стоимости и явно не соответствует социально-экономическим реалиям. Для этого необходимо подать ходатайство в специальную комиссию Росреестра для пересмотра оценочной величины.

Поскольку оценочная стоимость является базой для начисления налогов, нередко оказывается, что следствием завышенной цены является неоправданно высокие отчисления в государственную казну

Однако важно учитывать, что обращаться за пересмотром в суд имеет смысл, если цена завышена более чем на 30%. По данным специалистов, примерно половина всех заявлений удовлетворяется при наличии достаточной документальной базы

Основные понятия

Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.

При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:

• в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
• проводят его оценку;
• полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.

Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.

Какие документы нужны для запроса кадастровой стоимости

Для того чтобы самостоятельно узнать кадастровую стоимость участка, квартиры или иного вида недвижимости по адресу или кадастровому номеру, нужно получить выписку из ЕГРН. Для получения выписки необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости, по которому проводится определение стоимости. Выписку можно получить в местном Федеральном кадастровом центре.

Что нужно для получения выписки ЭГРН? Для получения выписки можно обратиться лично, при этом необходимо будет предъявить паспорт, указать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть получена также через портал государственных услуг.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной? Кадастровая стоимость недвижимости формируется по тарифам, установленным Росреестром, и является базовым расчетом муниципалитетов для уплаты налогов. Рыночная стоимость определяется на основании рыночной конъюнктуры и может отличаться от кадастровой.

Что нужно для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости? Если вы уверены, что кадастровая стоимость объекта недвижимости была неправильно определена, вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом на изменение этой стоимости. Для этого вам понадобится заявление на изменение кадастровой стоимости, а также соответствующая документация, доказывающая правомерность вашего запроса.