Виды неустойки
Расчет и взыскание неустойки будут существенно отличаться в зависимости от ее вида. Закон предусматривает следующие виды неустойки:
- законная — ее размер установлен законом. По взаимному соглашению сторон она может быть увеличена;
- договорная — ее размер определяется сторонами заранее при согласовании условий договора.
Кроме того, выделяются различные виды неустойки в зависимости от способа компенсации допущенных нарушений:
Зачетная
Представляет собой компенсацию убытков, причиненных при неисполнении обязательства. Допускается только в сумме, превышающей неустойку.
Альтернативная
Лицо, чьи интересы нарушены, может выбрать между возмещением убытков или взысканием неустойки.
Размер процентов определяется сторонами самостоятельно. Если размер процентов не указан в договоре, то применяется учетная ставка Центробанка РФ (1/300 за каждый день просрочки).
На что ориентируются суды, снижая размер неустойки?
Например, в одном из рассматриваемых дел, генеральный подрядчик выполнил работы по государственным контрактам. Государственный заказчик заявил, что их выполнение просрочено и что подрядчик обязан уплатить неустойку.
За незначительную просрочку исполнения обязательства по передаче квартир с должника была удержана неустойка в размере 555 817 рублей 20 копеек
Приняв во внимание ходатайство подрядчика о снижении неустойки, суд признал доводы и доказательства достаточными для вывода о том, что удержанная при окончательном расчете неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшил неустойку до 185 272 рублей 40 копеек (Постановление АС Волго-Вятского округа от 02.10.2018 г. №А82-19063/2017)
В другом деле, суд признал возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки в 4,23 раза. Так, просрочка за неисполнение государственного контракта в период с 26.12.2016 г. по 28.05.2017 г. составляла 153 дня, а начисленный размер неустойки — 13 537 869 рублей 73 копейки.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что у истца- учреждения не наступило каких-либо негативных последствий от нарушения подрядчиком условий договора, в связи с чем, был снижен размер неустойки до 3 200 000 рублей, то есть на 76% (Постановление АС Волго-Вятского округа от 14.08.2018 г. №А11-10128/2017).
Степень соразмерности, заявленной одной из сторон сделки неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. То есть только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Например, убыток от недопоставки материалов составил 2 000 рублей, а неустойка за просрочку – 2 000 000 рублей.
Наличие оснований для снижения размера неустойки определяется судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:
-
чрезмерно высокий процент неустойки;
-
значительное превышение неустойкой суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства;
-
длительность неисполнения обязательства;
-
другие обстоятельства (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2001 г. №81, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ», АС Приморского края от 06.06.2018 г. №А51-25459/2017).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (Решение АС Тамбовской области от 20.07.2018 г. №А64-3733/2018).
Это нужно сделать обязательно – страшная правда
Ниже приводим инструкцию «для чайников», которая помогла уже многим заставить работать приставов и получить свои права:
Судебные приставы не хотят работать? Начните с того, чтобы выяснить свои права.Важно знать, какие возможности есть у вас и какие обязанности должны исполнять судебные приставы. Изучите законы и правила, которые касаются данной сферы
Чем лучше вы будете знать свои права, тем сильнее будете в защите их. Именно знание вашей правовой базы поможет вам эффективнее действовать.
Судебный пристав не работает? Составьте письменное заявление.Если у вас возникли проблемы с работой судебного пристава, необходимо составить письменное заявление, в котором описать все факты и доказательства ненадлежащего исполнения должностных обязанностей. Укажите все детали и события, связанные с вашим случаем. Важно, чтобы заявление было подано в письменной форме и имело все необходимые расписания и подписи.
Как заставить работать приставов? Обратитесь в суд.Если решение не приходит или судебный пристав продолжает игнорировать ваше заявление, вам следует обратиться в суд, чтобы принудить его выполнить свои обязанности. В данном случае суд рассмотрит ваше дело и может принять соответствующие меры в отношении судебного пристава.
Что делать, если судебные приставы все равно не хотят работать? Обратитесь в надзорные органы.Если судебный пристав игнорирует даже судебное решение или действия суда в вашу пользу, вам следует обратиться в надзорные органы, которые контролируют деятельность судебных приставов
Ваше заявление поможет привлечь внимание к нарушениям в работе пристава и может привести к принятию дисциплинарных мер в отношении него.
Не заставить работать судебного пристава? Обратитесь в судебную коллегию.Если никакие меры не помогают, и судебный пристав продолжает игнорировать свои обязанности, вы можете обратиться в судебную коллегию с просьбой принять меры наказания в отношении пристава. В данном случае вам необходимо представить все документы и доказательства о ненадлежащей работе пристава.
Таким образом, заставить работать судебных приставов возможно, если вы будете последовательно выполнять все вышеуказанные шаги
Важно помнить, что это не всегда легкий и быстрый процесс, но все же возможный. Следуя этим простым и понятным инструкциям, вы сможете добиться исполнения своих прав и заставить судебные приставы работать в вашу пользу
PS: Не забывайте, что самое главное – это быть настойчивым и твердо верить в свои силы и правоту.
Как рассчитать неустойку по договору
Процедура расчета неустойки несет под собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью исключения вероятности допущения ошибок. Рассмотрим порядок расчета подробней.
Используемая формула
Если говорить о штрафе, то он подлежит начислению в форме установленного размера либо же в процентном соотношении.
Его размер устанавливается не только российским законодательством, но и самим текстом соглашения.
В зависимости от условий конкретного договора, основой для формирования санкций может послужить:
- суммарная стоимость продукции, исполнения работ либо предоставленная услуга;
- либо размер долговых обязательств.
Пеня предусматривает свою формулу для начисления. Стандартно она имеет вид:
Размер неустойки = долг х (установленный процент пени / 100) х число просроченных дней
Большая часть взысканий привязаны к ставке рефинансирования Центрального Банка РФ. Данные показатели можно узнать на официальном портале ЦБ РФ.
Если за период просрочки ставка ЦБ РФ изменялась неоднократно, то по каждому временному отрезку нужно осуществлять свой расчет, а после этого суммировать полученные значения.
Нередко случается так, что пеня определяется в процентном соотношении, причем годовых. В таком случае формула имеет вид:
Размер неустойки = долг х (процент пени/ 360/100) х число дней просрочки
В том случае если должник постепенно пытался погасить задолженность, то расчет осуществляется по каждой отдельно взятой часть долговых обязательств.
Примеры вычислений
Рассмотрим порядок расчета на конкретном примере — согласно с условиями реализатор предоставил покупателю имущество на сумму 50 тысяч рублей в право собственности с возможностью отсрочки платежа на определенный срок.
Период отсрочки составляет 30 календарных дней. За нарушения правил уплаты установлена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Формула для определения суммы неустойки имеет вид:
Размер неустойки = 50 тысяч х (0,5/100) х число дней просрочки
Одновременно с этим день полного погашения долговых обязательств также включено в расчет. Таким же способом определяется пеня и по иным видам обязательств согласно заключенному договору.
Если же дело дошло до разбирательств в судебном органе, то требование взыскать неустойку должно указываться как отдельная часть.
Минимальные и максимальные размеры неустойки
ВАЖНО! Если размер неустойки регламентирован на законодательном уровне, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ его нельзя снизить по заранее заключенному соглашению сторон, но может он быть повышен, если такое повышение не запрещено законодателем. Таким образом, закон позволяет сторонам в некоторых ситуациях установить неустойку в ином размере по сравнению с регламентированным законом
Однако в любом случае ее итоговый размер должен вписаться в установленные законом пределы
Таким образом, закон позволяет сторонам в некоторых ситуациях установить неустойку в ином размере по сравнению с регламентированным законом. Однако в любом случае ее итоговый размер должен вписаться в установленные законом пределы.
С учетом этого рассмотрим для примера следующие основные ситуации:
- Размер неустойки строго регламентирован законом. Например, неустойка за просрочку ответственной организацией исполнения обязательства по установке, замене, эксплуатации приборов учета составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на дату исполнения обязательства. При этом максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью выполнения работ по договору.
- Минимальный размер законной неустойки может быть изменен договором. Например, минимальный размер неустойки за просрочку сроков исполнения работы согласно п. 5 ст. 28 ЗоЗПП составляет 3% от цены работ по договору, однако закон позволяет установить по соглашению сторон и более высокий ее размер. Верхний предел суммы неустойки, допустимый к взысканию, равен цене отдельного вида исполнения работы.
- Максимальный размер неустойки ограничен договором. Например, стороны условились о том, что ее максимальная сумма не может превышать 10% от суммы долга. В данной ситуации будет иметь значение только соотношение суммы задолженности и размера неустойки. Продолжительность же нарушения роли не играет.
Особенности применения
Как указывает ст. 308.3, взыскание судебной неустойки допускается, если у кредитора имеется право на предъявление требования по исполнению обязательства в натуре. В этой связи ВС указывал, что правила применения института астрента не распространяются на денежные задолженности. Из этого следует, что не может вменяться неустойка по алиментам. Судебная практика отказ от удовлетворения соответствующего требования обосновывает это тем, что в Кодексе уже закреплена ответственность за неисполнение таких обязательств (статьи 317.1 и 395). Однако стоит учесть один нюанс. Алиментные обязательства могут присуждаться и в неденежной форме. К примеру, ответчику по постановлению инстанции необходимо передать в пользу истца какое-то имущество. В этом случае в случае неисполнения обязательства может быть вынесено судебное решение о взыскании неустойки.
Когда контрагент скрывается и не хочет исполнять договор
Рассмотрим способы решения проблемы в ситуации, когда поставщик не может, а, главное, не хочет исполнять договор или искать варианты путём переговоров. Об этом говорит его поведение: он скрывается и не выходит на контакт.
Первый способ: подать заявление о мошенничестве
Мошенничество — это хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ). Заявление о мошенничестве, в идеале, нужно подавать, если поставщик изначально имел умысел на обман. Другими словами, если он получал деньги от контрагента, но не собирался поставлять товар или не имел возможности выполнить условия договора и заранее знал об этом.
Но в реальности подать заявление можно и в том случае, если компания только предполагает, что её хотели обмануть. Полиция его примет и будет проводить проверку.
В этом способе воздействия главное — дать понять контрагенту, что вслед за написанием заявления от правоохранительных органов последуют вызовы на беседу в УЭБиПК (сейчас так называется бывший ОБЭП), изъятие документации в ходе выемок и обысков. Всё это на время парализует деятельность фирмы.
Иногда одного вызова в полицию хватает для того, чтобы решить проблемы с поставкой оплаченного товара или возвратом денег. Если человек «вменяемый», то он быстро поймёт, что ему не нужны такие проблемы. Никто не хочет ходить на допросы и показывать документы фирмы представителям силовых ведомств.
Второй способ: «продать» долг по договору цессии
Допустим, с помощью полиции и заявления о мошенничестве решить проблему не получилось. В таком случае можно передать право требовать исполнения обязательства другому лицу. Для этого нужно заключить договор цессии.
По договору цессии физическое или юридическое лицо покупает право требования долга за любую сумму, которая устраивает обе стороны. Цессию ещё называют уступкой требования: это одно и то же.
В результате покупатель, который не дождался товара, получит от цессионария определённую сумму. Она может быть меньше, чем стоимость долга по договору поставки, но зато покупателю не нужно будет тратить время и деньги на взыскание долга. Он добавит к этой сумме недостающие денежные средства, закупит оборудование у другой фирмы и таким образом продолжит работу с клиентами. Цессионарий же, то есть организация или физлицо, с которым заключён договор, получит право требования.
Он самостоятельно пойдёт в суд и будет требовать выполнение обязательств, которые поставщик должен передать по договору. Выгода цессионария в том, что в итоге он может получить в судебном порядке больше, чем заплатил за право требования, да ещё и с процентами. Часто цессионарии — это профессиональные взыскатели задолженностей. То есть все в этой сделке получают свою выгоду.
Важно помнить, что уступка требования возможна, если на это нет запрета в договоре между покупателем и поставщиком (п. 4 ст
388 ГК РФ). Если в договоре присутствует положение о запрете, то сначала нужно получить письменное согласие поставщика.
Третий способ: подать претензию с проектом заявления в полицию
Написать претензию и подать заявление в суд — стандартный метод решения проблемы. Если есть время, деньги на юристов и уплату государственной пошлины. Нужно понимать, что возврат денежных средств в случае расторжения договора может затянуться вплоть до стадии исполнения судебного решения службой приставов.
Кроме того, контрагент может быть должником ещё по нескольким исполнительным производствам, и тогда вы встанете в длинную временную очередь за получением своих денег.
Если поставщик не реагирует на устные просьбы и требования, можно пойти не совсем стандартным путем: направить ему не просто претензию, а претензию с проектом заявления о мошенничестве. Этим вы дадите ему понять, что оно готово и будет направлено в ближайшее время.
Сделать это можно любыми доступными способами. Например, по электронной почте, сообщением через форму обратной связи на сайте компании и даже через мессенджеры сотрудников, которые могли бы довести позицию до директора.
Так вы даёте контрагенту ещё одну, последнюю, возможность добровольно исполнить обязательства. Одновременно вы показываете серьёзность намерений, которые нельзя проигнорировать.
Не платит заказчик, что делать дальше: обращаться за помощью к нотариусу, или направлять претензию в арбитражный суд?
Когда заказчик не платит за выполненную работу, нужно действовать решительно и четко определять предстоящие цели. Существуют способы, которые ускоряют процесс выплаты задолженности. При обращении к нотариусу потребуйте документ об исполнительной надписи. Данный документ обязует произвести должником выплаты и рассматривается в юридическом поле аналогично постановлению суда. Преимущество исполнительной надписи очевидно – это надежное, малозатратное и самое быстрое решение по взысканию образовавшейся задолженности.
Для получения исполнительной надписи требуется следующий перечень документов:
— Договор подписанный исполнителем и заказчиком;
— Акт свидетельствующий о сверке расчетов;
— Акт выполненных работ.
— Письменное подтверждение ответа на составленную претензию, которое доказывает наличие суммы задолженности.
Важно: при отсутствии одного или нескольких приведенных установленных законом документов, исполнительная надпись не сможет быть выдана нотариусом. Дальнейшие действия по оплате долга необходимо перенаправить в арбитражный суд
Компетенцией государственного органа является создание приказного либо искового производства.
Снижение пени на коммунальные платежи в судебном порядке
Вопрос-ответ
Судебное взыскание неустойки по договору подряда
Иск о взыскании неустойки по договору подряда составляется после направления письменной претензии должнику. К нему прилагается копия отправленной претензии и ответа на нее (при наличии). Если должник не удосужился ответить, достаточно приложить почтовое уведомление с отметкой о получении.
К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:
- Договора подряда.
- Сметы к нему.
- Акта выполненных работ с указанием даты их окончания.
- Претензия с отметкой о вручении или почтовым уведомлением.
- Расчет неустойки (на отдельном листе или в тексте искового заявления).
- Погашенная квитанция на госпошлину.
Наша практика
Нашего клиента Вячеслава пытались привлечь к субсидиарке в связке с банкротством юр. лица, в котором он был гендиром. Дело вела я, сам кейс со всеми вкусными подробностями и деталями разобрала вот здесь — история увлекательная, почитайте. Если коротко: привлекали Вячеслава к субсидиарке за непредоставление бух. отчетности и неподачу заявления на банкротство в месячный срок.
Ирония в том, что арбитражный управляющий запросил у Вячеслава документы, а затем сам же целенаправленно уклонялся от их получения. Кстати, мы уже подробно рассказывали и о других типичных нарушениях арбитражных управляющих. Собственно, хитровыдуманный АУ пытался привлечь Вячеслава за непредоставление документов, которые сам отказывался получать — прям как Нео, уклоняющийся от пуль.
Затея АУ не увенчалась успехом, к субсидиарке Вячеслава не привлекли. Более того, в судебных актах было написано, что АУ фактически бездействовал. А этим самым бездействием ущемлялись права одного из кредиторов — банка ВТБ.
Оставьте ниже свою электронную почту, и мы вышлем вам судебные акты по этому делу:
По итогу для управляющего нарисовалась такая картина: Нео (АУ) уворачивается от направляемых Вячеславом пуль (документов) -> эти «увороты» мы демонстрируем судам, вследствие чего АУ проигрывает иск по субсидиарке -> конкурсная масса не пополнилась, а в судебном акте чуть ли не прямым текстом написано, что АУ страдал херней. Такой микс нарушений делает из АУ потенциальную мишень по взысканию с него убытков.
Чтобы хоть как-то исправить ситуацию, АУ начинает метаться и как из дробовика закидывать суды абсурдными исками. То ли с судами все совсем плохо, то ли он просто всех достал, но один иск все же пролез и достиг своей цели.
АУ потребовал предоставить ему документы, части из которых не существовало в природе. К примеру, он запрашивал бухгалтерскую базу компании-должника за 2018-2019 г. при условии, что Вячеслав занимал должность гендира аккурат до 01.03.2018. Даже не натренированным юриспруденцией глазам видно, что это бред.
И все же, суд удовлетворил иск, а последующие инстанции только головой кивнули и оставили определение без изменения. Малое, но утешение: хоть АУ и просил неустойку в размере 2 000 руб. в день, по итогу ее уменьшили до 500 рублей.
Теперь Вячеслав будет на счетчике, пока не представит базу, которой у него нет.
Письменное распоряжение и отказ
Этот подход очень похож на тот, который применяют юристы с досудебными претензиями. Одно дело – приходить и ругаться «на словах», а другое – написать официальное обращение, которое регистрируется во входящей документации и предполагает официальный ответ, который уже может рассматриваться как доказательная база при любых видах споров.
Многие задачи, с которыми работают подчинённые, не имеют никакой бумажной версии или версии на любом другом физическом носителе. Обычно это просто слова. Письменно отдаются в основном официальные приказы. Мелкие задачи дольше регистрировать и оформлять, чем исполнять.
Но всегда можно пойти другим путём:
- Пригласить свидетелей (например, руководителей из других отделов, других сотрудников, представителей HR-службы и т.п.).
- Сначала дать устное распоряжение.
- Если сотрудник отказывается его исполнять, составить письменное распоряжение, в котором указать задачу или задачи, сроки и формат сдачи результата.
- Потребовать расписаться в приёме задачи.
- Если сотрудник отказывается это сделать, то составить акт об отказе.
- В назначенные сроки сдачи потребовать результат. Если результата не будет – требовать письменное объяснение причин.
- Если объяснения сотрудник давать не хочет – составить акт.
Даже если сотрудник передумает и всё сделает как положено, у вас появится отработанная схема для всех последующих аналогичных ситуаций.
Требование письменного отказа – это лишь попытка надавить на сознательность исполнителя. В реальности для решения споров в суде вам не нужно давать письменные распоряжения, если функциональные обязанности закреплены (оговорены) в трудовом договоре сотрудника. Его подпись в таком договоре говорит о том, что он с ними уже ознакомлен. Достаточно объяснительной или акта, подтверждающего непосредственно факт отказа.
Письменные объяснения и акты – отличная доказательная база на случай гражданских споров в суде и разбирательств с контролирующими органами.
Как заставить человека вернуть долг?
Без кредитных договоров, задолженностей сложно представить современного человека. Сегодня берут заем не только при сложностях в финансовом положении, но для открытия собственного дела, покупки недвижимости, мебели, бытовой техники. Если в качестве кредитора выступает финансовая организация, то долг оформляется официально.
Среди физических лиц обычно это не принято, по этой причине кредитор часто остается пострадавшей стороной. Как заставить человека вернуть долг? Для этого имеется множество способов, под каждую ситуацию можно подобрать максимально эффективный юридический или другой инструмент.
1. Самый лучший способ вернуть свои денежки – договориться полюбовно с должником без суда.
Для этого кредитору придется стать инициатором переговоров, в ходе которых родится компромиссный вариант с должником.
Порядочный, разумный должник тоже с удовольствием предпочтет договориться о реальных сроках, не захочет общаться с судебными органами. Досудебное урегулирование вопроса – оптимальный вариант, но иногда должник не желать в принципе отдавать деньги, тогда придется применить более строгие меры.
Как заставить человека вернуть долг, не обращаясь в судебные инстанции? Для этого потребуется изучить законы, сходить на консультацию к юристу, заготовить письменный перечень статей, которые должник случайно или преднамеренно нарушает.
Отлично, если есть документы, которые подтверждают имеющийся долг (накладная, расписка, прочее). Подготовившись таким способом можно во всеоружии отправляться на разговор к должнику.
Нужно разговаривать уверенным тоном, цитировать законы, всячески применять меры психологического воздействия (обязательно озвучьте, что случится, если долг не будет возвращен).
2. Второй самостоятельный вариант – написать претензию.
Этот документ составляется в виде письме, в котором записаны требования, сроки, когда следует вернуть деньги. Если претензия проигнорирована должником, можно переходить к последующим действиям.
3. Наиболее действенный вариант – обратиться с иском в суд.
К исковому заявлению прикладываются документы, доказывающие сам факт задолженности, его сумму. Если сумма иска менее 50 тысяч рублей, то проблема решаема даже с мировым судьей. Эффективность варианта в том факте, что судебные исполнители располагают законными средствами воздействия на провинившегося должника (арест имущества, удержание денег из заработной платы). Вариант с судом подходит, если у должника есть недвижимость, банковские счета.
Вариант с судебными приставами имеет свои недостатки: это довольно долго, а пока идет суд – все издержки платит кредитор. Дело в суде может развалиться, если у кредитора нет доказательств наличия долга.
Как заставить человека вернуть долг силой? Тут необходимо действовать чрезвычайно аккуратно, чтобы не навредить себе. Отчаявшись вернуть деньги, кредитор может нанять неофициальные структуры – это далеко не самый желательный вариант.
За такую инициативу заимодателя самого могут привлечь к уголовной ответственности. Если в прошлые десятилетия этот вариант пользовался большой популярностью, то сегодня для цивилизованного общества это исключение из правила. Кроме неприятностей с законом такие действия приводят к потере репутации кредитора.
Эта мера применяется на судебном или досудебном этапе:
Чтобы обезопасить себя от невозврата денег, нужно позаботиться об этом еще перед тем, как дали в долг. Каким бы надежным не казался должник, составьте расписку с суммой, датой – это поможет спастись от безответственного должника.
Обязательно должны указываться данные должника, должна стоять его подпись и ваша. Если сумма займа солидная – не пожалейте средств за услугу нотариуса, который нотариально заверит документ.
Отлично, если в процессе выдачи денег присутствовали свидетели. Нотариус, свидетели очень пригодятся, если потребуется обращение в суд.
Перед судом нужно отправить должнику письменную претензию, чтобы он не мог на суде сказать, что впервые слышит о вашем неудовольствии в связи с задержкой выплат. Сам текст претензии в суде не обязателен – доказывается факт получения ее должником.
Вывод : Если не удалось мирно договориться с должником, предупредите его письменной претензией, после этого можно идти с иском в суд.
Если не чувствуете в себе сил в одиночку бороться за свои деньги – обратитесь в охранную службу или медиаторам, также можно продать долг официальной компании-коллектору. Срок давности дел о долгах – год с момента последней выплаты (или даты займа, если должник ничего не выплачивал).
Позиция 2: начисление 3%-ной неустойки правомерно, но не от суммы ущерба
Стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления – это расходы потребителя по устранению недостатков услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
В силу императивного указания п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей неустойка исчисляется от цены услуги, а не от суммы убытков. Ценой работы (услуги) по договору управления МКД является плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (ст. 154, 156 ЖК РФ). Для расчета неустойки нужно руководствоваться этой платой за тот месяц, в котором произошло затопление помещения (определения 3 КСОЮ по делу № 88 – 9661/2023, № 88 – 16038/2022, 2 КСОЮ по делам № 88 – 7512/2023, № 88 – 24046/2022, № 88 – 1492/2023, № 88 – 14608/2022, 1 КСОЮ по делам № 88 – 166/2022, № 88 – 20365/2021). Если же протечек было, к примеру, две, то и плата за содержание и ремонт общего имущества для расчета неустойки берется соответственно за два месяца (определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 2212/2023).
Встречаются в судебной практике и иные подходы к определению цены услуги для исчисления неустойки. Так, в определении 2 КСОЮ по делу № 88 – 4061/2022 суд рассчитал 3%-ную неустойку от годовой платы за содержание и ремонт общего имущества, руководствуясь следующим. Залив квартиры произошел в результате аварии на общедомовых сетях ГВС. Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда количество осмотров для систем горячего и холодного водоснабжения установлено «по мере необходимости», а расчетной единицей для установления количества необходимых осмотров является год.
Надеемся, что приведенные доводы и анализ практики помогут управляющим организациям и ТСЖ сориентироваться самим и сориентировать суд на вынесение обоснованного решения.
Отличия от пеней и штрафов
Однако неустойку не нужно путать с пенями или штрафами. Есть ряд различий, которые приводят к появлению большой разницы между понятиями. Фактически неустойкой называют все виды штрафных санкций, которые могут быть применены в отношении нарушителя договора. Возникшие нарушения, в свою очередь, подразделяют на пени и штрафы.
Пенями называют неустойку, которая взимается за определенный отрезок времени просрочки обязательств. Она может быть установлена законом или договором. Обычно пени начисляют ежедневно. Отличительная особенность состоит в том, что процедура происходит нарастающим итогом.
Например, в договоре закреплены пени, размер которых составляет 0,1% в сутки. Продолжительность просрочки составила 60 дней. В соответствии с вышесказанным получается, что величина неустойки составит 6% за весь период. Это значит, что размер пени растет ежедневно.
Штраф – это неустойка за нарушение положений договора, которую взимают однократно. Она может быть установлена в твердой денежной сумме или процента от размера нарушенных обязательств. Обычно штраф накладывают после возникновения нарушения.
Допустим, в договоре может быть сказано, что размер штрафа составляет 15% от величины неисполненных финансовых обязательств. Также в соглашении может быть прописано, что за поставку некачественного товара с поставщика взимают 10 000 руб.
Что делать, если решение суда нельзя исполнить?
В жизни бывает всякое. Порой возможность исполнить решение суда утрачивается. Либо временно, либо навсегда. Какова судьба судебной неустойки в этом случае?
Разъяснения даны в п. 34-35 Постановления Пленума ВС РФ № 7.
При препятствиях временного характера ответчик может попросить суд об отсрочке или рассрочке исполнения решения. При удовлетворении заявления суд определяет период, в течение которого неустойка не начисляется.
Если исполнение судебного акта становится невозможным, то судебную неустойку не будут начислять с момента возникновения обстоятельства, сделавшего решение неисполнимым (например, с момента гибели индивидуально-определенной вещи). За период до возникновения такого обстоятельства неустойку заплатить придется.
Если исполнению решения суда препятствия чинит кредитор, отказываясь принимать надлежащее исполнение, то применяется правило о просрочке кредитора (ст. 406 ГК РФ): должник освобождается от уплаты судебной неустойки с момента незаконного отказа кредитора от принятия надлежащего исполнения обязательства.
Универсальное правопреемство не прекращает обязанность по уплате присужденной денежной суммы: она полностью переходит к правопреемнику (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 7).
Некоторые вопросы возникают, если правопреемство возникло из-за смерти гражданина-должника, который просрочил исполнение решения суда. Продолжает ли начисляться судебная неустойка?
Из п. 1 ст. 418 ГК РФ мы знаем, что смерть должника прекращает обязательство, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника или обязательство иным образом связано с личностью должника.
Косвенно может помочь разъяснение п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 7: кредитор не вправе требовать исполнения в натуре обязательства исполнение которого настолько связано с личностью должника, что его принудительное исполнение будет нарушать принцип уважения чести и достоинства гражданина.
Тот же подход следует использовать и в отношении наследников, к которым переходят имущественные права и обязанности наследодателя. Если исполнение обязательства в натуре не связано тесно с личностью последнего, то предоставить его должны наследники.
После смерти должника судебный пристав-исполнитель обязан приостановить исполнительное производство. Приостановление осуществляется на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого (п. 1 ч. 1 ст. 40, ст. 42 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). В нашем случае предполагается, что это срок до принятия наследства.
По аналогии следует применять разъяснения ВС РФ об отсрочке исполнения и не начислять в 6-месячный период, отведенный на принятие наследства, судебную неустойку.
Второй вопрос — в каком объеме отвечают наследники за ту сумму судебной неустойки, которая набежала за период до смерти наследодателя? На мой взгляд ответ очевиден и следует применять ст. 1175 ГК РФ о том, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
А у меня на этом всё, надеюсь, что материал был полезным и поможет вам в работе. А если хотите знать больше, то подписывайтесь на мой Telegram-канал.